아파트 브랜드 특성이 가격에 미치는 영향에 관한 실증연구

국문 초록 (Abstract)

오늘날 우리사회는 경제성장과 소득증가로 인한 생활수준의 향상으로 인해 삶의 질에 대한 욕망이 높아지고 생활공간으로서의 주거환경의 질적 향상에 대한 욕구도 커지고 있다. 이러한 욕구에 부응하여 등장하게 된 아파트는 2002년 현재 우리나라의 전체 주택 중 50%이상을 아파트가 차지하고 있으며, 신규주택건설의 50%이상이 아파트로 구성되어왔을 만큼 효율적인 장점을 가지고 있다.
삶의 여유가 있어지고 풍요로워 질수록 삶의 질에 대한 욕구는 더욱 강하게 증가할 것이다. 주택 또한 마찬가지다. 삶의 질에 대한 욕구가 강해질수록 주택의 질에 대한 욕구도 강하게 작용한다. 이러한 욕구를 충족시키기 위해 각 건설회사들은 소비자의 욕구에 맞는 특성있는 아파트를 건설하게 되었고 그 아파트는 그에 맞는 브랜드를 갖게 되었다.
따라서, 본 연구는 특성가격함수를 이용하여 아파트가격 결정요인을 연구하고, 아파트의 브랜드가 가격에 미치는 영향에 대하여 분석하였다.
본 연구는 서울시에서 아파트 비율이 가장 많은 남동생활권의 아파트 1714표본을 대상으로 아파트의 특성을 물리적 특성, 단지특성, 지역특성, 브랜드 특성으로 분류하여, 그 특성별 변수들이 아파트 가격에 미치는 영향을 분석하였다.
분석한 결과는 다음과 같다.
첫째, 평판있는 건설회사가 건설한 아파트는 그렇지 않은 아파트보다 높은 가격을 형성하며, 브랜드가 있는 아파트 또한 브랜드가 없는 아파트보다 높은 가격을 형성한다. 이는 기업의 이미지와 아파트 브랜드가 아파트 가격에 영향을 미치는 것을 의미한다. NCSI에서 선정한 5대 건설회사의 아파트는 약 6.4%의 가격프리미엄을 가지며, 브랜드 아파트의 브랜드는 약 4.3%의 가격프리미엄을 형성하였다.
둘째, 서울시 남동 생활권의 아파트 가격은 아파트 규모가 증가할수록 증가하며, 학군이 아파트 가격에 중요한 요인으로 작용하였다.
셋째, 남동생활권의 아파트의 아파트 가격은 시간의 경과에 따른 감가상각에 의한 아파트 가격의 손실보다 재건축에 대한 기대가치가 가격에 더 많은 영향을 미치며, 재건축대상아파트는 재건축 예정이 없는 아파트보다 가격프리미엄을 가지고 있다.

목차 (Table of Contents)

• 목차
• 제1장 서론
• 제1절 연구의 배경과 목적 = 1
• 제2절 연구의 범위와 방법 = 3
• 1. 연구의 범위 = 3
• 2. 연구의 방법 = 3
• 제2장 이론적 배경
• 제1절 브랜드의 개념 = 4
• 1. 브랜드의 유래 = 4
• 2. 브랜드의 개념 = 5
• 3. 브랜드 자산 = 8
• 제2절 아파트 브랜드의 도입배경 및 현황 = 13
• 1. 국내 아파트 브랜드의 변화 = 13
• 2. 아파트 분양시 브랜드가 차지하는 비중 = 15
• 제3절 특성가격이론 및 선행 연구 = 17
• 1. 특성가격이론(Hedonic Price Theory) = 17
• 2. 특성가격이론에 관련된 연구 = 19
• 제3장 분석의 틀
• 제1절 분석모형 및 가설 설정 = 24
• 1. 분석모형 설정 = 24
• 2. 주택가격결정요인 = 28
• 3. 브랜드와 주택가격 = 29
• 제2절 기초 자료 및 변수 설정 = 30
• 1. 기초자료 = 30
• 2. 물리적 특성 = 31
• 3. 단지특성 = 32
• 4. 지역 특성 = 32
• 5. 브랜드 특성 = 33
• 제4장 분석결과
• 제1절 자료의 특성 = 34
• 1. 기초 통계치 = 34
• 2. 브랜드아파트 특성 = 36
• 제2절 변수간 상관관계 및 다중공선성 = 38
• 1. 상관관계 = 38
• 2. 다중공선성 = 40
• 제3절 분석결과 및 해석 = 41
• 1. 분석결과 = 41
• 2. 소결 = 44
• 제5장 결론
• 제1절 연구결과 요약 = 49
• 제2절 연구의 한계 및 향후 과제 = 51
• 참고문헌 = 52
• 부록 = 55
• ABSTRACT = 56