공동주택 재건축을 위한 사업성 분석 = (A)Research on economicefficiency of apartment reconstruction project

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

In these days, reconstruction projects of blighted apartments by private sector is an active progress in Seoul. But, it has far-reaching negative effects such as excessive high density of urban residential district and such a tendency in the reconstruction projects results from economic profit.
The purpose of this study is clarifying negative results of current reconstruction projects and to suggest improvement schemes in the current situation.
The problems in the reconstruction projects are so serious in Seoul.
First of all, the government is very short-sighted. In the future 20-30 years, it will be expected that reconstructed apartments will be slammed and the government will have to take a responsibility for their policy in housing.
The cause of problem is that current reconstruction apartments are deeply developed in high density. After reconstruction apartments become old, it cannot be reconstructed again. Because it has been already developed to their maximum potential.
In this study, I think reconstruction business problems originate from individual economic profit. Therefore I focus on the economic factor in reconstruction business. I have collected numerous data of reconstruction apartment project. In analysis of this data, I extracted factors that can control benefits in reconstruction business.
There are following factors;
1. difference in the rate of building volume to lot
As the planning rate of building volume to lot increases, the development profit go up.
As the land price grows higher, the development profit go up.
2. house scale
As the origin house scale becomes larger, the development profit go up.
3. the reconstruction site scale
As the reconstruction site scale become bigger, the development profit go up.
In conclusion, I would apply these factors to reconstruction profit change factors and suggest the improvement scheme.

목차 (Table of Contents)

• 목차 = ⅰ
• 제1장. 서론 = 1
• 1.1. 연구의 배경 및 목적 = 1
• 1.2. 연구내용 및 방법 = 2
• 제2장. 재건축에 대한 예비적 고찰 = 3
• 2.1. 재건축의 개념 = 3
• 2.2. 재건축의 도입배경 = 4
• 2.2.1. 재건축과 재개발 사업의 특성비교 = 5
• 2.3. 재건축의 법적근거 = 7
• 2.3.1. 재건축의 조합의 정의 = 7
• 2.3.2. 재건축 대상이 되는 노후불량주택의 범위 = 7
• 2.4. 재건축 추진절차 = 8
• 2.4.1. 재건축의 결의 = 10
• 2.4.2. 안전진단 = 10
• 2.4.3. 재건축 조합설립인가 = 11
• 2.4.4. 사업계획 승인 = 11
• 2.4.5. 공급 = 12
• 제3장/3. 현행 재건축사업의 효과 및 문제점 = 13
• 3.1. 재건축 사업의 효과 = 13
• 3.1.1. 주택공급의 효과 = 13
• 3.1.2. 주거 환경의 개선효과 = 13
• 3.1.3. 경제적 효과 = 14
• 3.1.4. 건설 경기의 활성화 효과 = 14
• 3.1.5. 토지 이용구조의 개선효과 = 15
• 3.2. 재건축 사업의 문제점 = 15
• 3.2.1. 법체계상의 문제점 = 15
• 3.2.2. 획일적인 정비 방식 = 16
• 3.2.3. 이윤 동기에 의한 재건축으로 인한 자원 낭비 = 19
• 3.2.4. 부정적 외부 효과와 비용 부담 = 20
• 3.2.5. 주택관리의 부실 = 21
• 3.2.6. 안전진단의 객관성 부족 = 23
• 3.2.7. 투기와 주택시장의 왜곡 = 25
• 3.2.8. 도시경관 구성 변화에 따른 파급효과 = 31
• 3.2.9. 지역의 기존 특성 파괴 = 32
• 제4장. 중·고밀 아파트 재건축 사업성분석 = 33
• 4.1. 사업성분석 목적 = 34
• 4.2. 사업성 분석 모형 = 35
• 4.3. 개발이익, 추가부담금, 수익성 사례연구 = 38
• 4.3.1. 사례단지 현황 및 변수에 대한 가정 = 38
• 4.3.2. 개발이익, 추가부담금, 수익성 = 40
• 4.3.3. 자력재건축가능 소요년수 = 56
• 제5장. 결론 = 60
• 참고 문헌 = 63
• ABSTRACT = 65