不動産投資會社 導入 運營時 豫想되는 危險 要因에 關한 硏究 = (A) Study on Risk factors at the induction and application of REITs

목차 (Table of Contents)

• 목차
• 第Ⅰ章 序論
• 第1節 硏究의 背景및 目的
• 第2節 硏究의 範圍및 方法
• 1. 연구의 범위 = 3
• 2. 연구의 방법 = 4
• 第Ⅱ章 理論的 考察
• 第1節 不動産 證券化의 개요
• 1. 부동산 증권화의 개념 = 5
• 2. 부동산 증권화의 유형 = 7
• 3. 부동산 증권화의 의의 = 9
• 第2節 不動産投資會社(REITs)의 槪要
• 1. 부동산투자회사(REITs)의 개념 = 12
• 2. 부동산투자회사(REITs)의 유형 = 14
• 3. 부동산투자회사(REITs)의 의의 = 20
• 4. 국내 ‘부동산투자회사법’의 방향 = 21
• 第3 節 海外 不動産 證券化 事例
• 1. 미국의 부동산투자회사(REITs) = 26
• 2. 호주의 LPT = 31
• 3. 일본의 SPC = 37
• 第Ⅲ章 REITs 運用을 爲한 關聯 類似 事例 分析
• 第1節 國內 建設開發金融構造의 實態와 問題
• 1. 건설업체의 건설개발자금 부담 실태 = 44
• 2. 건설개발 금융구조의 문제점 = 46
• 3. 건설개발 금융혁신과 그 한계 = 47
• 第2節 國內 不動産金錢信託 商品의 運營實態와 問題點
• 1. 부동산 금전신탁 상품의 특징 = 50
• 2. 국내 금전신탁 상품의 현황 = 51
• 3. 부동산 금전신탁 상품의 주요 문제점 = 53
• 第3節. 국내 부동산신탁회사의 사업운영 실태와 문제점
• 1. 국내 부동산신탁제도의 특징 = 56
• 2. 부동산 신탁사업 주요 현황 = 58
• 3. 부동산 신탁업의 주요 문제점 = 69
• 第Ⅳ章 부동산투자회사 運用에 따른 豫想危險要因
• 第1節 부동산투자회사 制度上의 問題點과 危險要因
• 1. REITs 설립 인허가상의 문제점 = 72
• 2. 조세제도의 문제점 = 74
• 第2節 運用收益의 危險要因
• 1. 부동산투자회사 운영에 관련한 위험요인 = 77
• 2. 부동산자산 투자 측면에서의 위험요인 = 79
• 第3節 국내 부동산 시장상황에 따른 위험요인
• 1. 아파트시장 수익률 현황 = 81
• 2. 서울시 오피스 시장 수익률 현황 = 82
• 第4節 예상 발기인들의 입장 검토
• 1. 부동산 신탁사 = 85
• 2 건설회사 = 86
• 제Ⅴ장 結論
• 參考 文獻