아파트 규모별 입주 전 개조동기 및 실태

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The pre-occupied housing alterations of the dwellers that move into a new-built apartment make some problems that are dissipation of resources, environmental problems, economic losses, and structural defect. Therefore the purpose of this study propose the devices, which make a decreasing of the pre-occupied housing alterations through a research for actual conditions and reasons of alteration.
For this study, I researched for altered houses within B apartment in Namyangju City, Kyonggi Province. And I classified this samples into three types(type of 32 pyoung, type of 45 pyoung, type of 58 pyoung) by apartment unit size. Totally, 195 questionnaires were collected and analyzed. Data analysis program was SPSS statistical program. I used this program to operate frequency analysis, x2-test, ANOVA.

The results of this study are as follows :
1) The pre-occupied housing alteration ratio was about 30%.
2) The six types of alteration motives resulted follow next orders ; needs of space > needs of function > needs of aesthetic appreciation > needs of social respect > needs of economics > needs of safety.
3) Space had altered by following next orders ; service space > private space > communal space > physiology & hygienics space > housework space. Specially dwellers of 99.5% altered service space. Small apartments were altered communal space, however, medium and large apartments were altered private space and physiology & hygienics space in abundance.
4) The six types of alteration contents by alteration form resulted following next orders ; alteration of finishing materials > alteration of spacial structures > alteration of closet systems > alteration of functional installations > alteration of decorations > alteration of windows and doors.
5) Statistically there were apparent differences in housing alteration behaviors by dweller's characteristics.

Through this survey, I propose concerning the plans for diminution of alterations with enlargement to space of a balcony and improvement of systems, furnishing the efficient closet systems, development of sale systems, and so on. If there are developments several plan designs and improvements of sale system, a construction companies will have a competitive power on sale. And, the dwellers will be with great satisfaction for living environment through individually preferring house interior and they can reduce the economic losses for the alterations. In the other sides, it can prevent wasteful spending of resources and environmental problems.

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 신규 아파트 거주자의 입주 전 개조 원인, 실태를 파악하여 자원낭비, 환경문제, 경제적 손실, 건물의 구조적 결함 등 많은 문제점을 드러내고 있는 입주 전 개조행위를 줄이기 위한 방안을 제시하고자 하는 데 그 목적이 있다. 이를 위하여 첫째, 아파트 거주자의 다양한 개조 동기 요인을 파악하여 분류하고 둘째, 개조실태를 개조공간과 개조내용으로 나누어 실제 개조행위의 범위와 유형을 파악하며 셋째, 입주 전 개조실태에 영향을 미치는 다양한 거주자 특성 변인을 파악하여 아파트의 평면계획, 분양방법 개발, 주택 관련 제도 개선 등에 도움이 될 기초자료를 제공하고자 한다.
본 연구를 위하여 경기도 남양주시 B아파트의 분양면적 32평형, 45평형, 58평형을 소형․중형․대형 아파트로 분류하여 그 중 개조한 가구를 대상으로 설문조사를 하였다. 총 195부의 자료가 수집되어 최종분석에 사용되었으며, SPSS 통계 프로그램을 이용하여 빈도분석, 교차분석, 분산분석을 실시하였다.

본 연구 결과를 요약하면 다음과 같다.
1) 아파트 거주자의 입주 전 개조비율은 약 30%로 다소 높은 비율로 나타났으며, 아파트의 규모가 커질수록 개조를 많이 하는 것으로 나타났다.
2) 개조동기를 6가지 유형으로 나누어 분석한 결과, 공간에 대한 요구>기능성에 대한 요구>심미성에 대한 요구>사회성에 대한 요구>경제성에 대한 요구>안전성에 대한 요구 순서로 나타났으며, 중형․대형 아파트의 경우 소형 아파트 거주자보다 자기 집만의 개성표현, 품질 고급화와 같은 심미성에 대한 요구도가 높음을 알 수 있었다.
3) 개조공간의 경우 서비스공간>개인생활공간>공동생활공간>생리위생공간>가사작업공간 순서로 많이 개조했으며, 특히 서비스공간의 경우 99.5%의 가구가 개조를 하였는데, 이는 발코니를 거실이나 방으로 확장하기 위하여 확장공사, 바닥높임공사, 난방공사, 마감공사 중 한 가지라도 한 경우가 대부분이었기 때문이다. 소형 아파트에서는 공동생활공간의 개조가, 중형․대형 아파트에서는 개인생활공간과 생리위생공간의 개조가 비교적 많이 나타났다.
4) 개조내용을 6가지 개조유형으로 나누어 분석한 결과, 마감재개조>공간관련개조>수납시설개조>기능설비개조>장식시설개조>창호관련개조 순서로 개조 빈도가 높았으며, 특히 거실 및 방의 확장과 수납공간 확보에 대한 요구가 높음을 알 수 있었다. 소형 아파트에서 거실확장, 방 확장과 관련된 공간관련개조 행위가 많이 일어났고, 아파트 규모가 커질수록 조명설비, 아트천장과 같은 장식시설개조와 마감재개조가 많이 일어났다. 아파트 규모에 상관없이 가장 높은 개조 비율을 보인 것은 발코니 마감재의 교체였다.
5) 거주자 특성 변인별 개조실태의 차이검증 결과, 사회인구학적 특성 변인(주부의 연령, 주부의 학력, 가구의 소득수준), 가족 특성 변인(가족 수, 가족 형태, 가족생활주기), 주거 특성 변인(주택규모, 주택소유형태) 모두 개조공간 및 개조내용과 유의미한 관계를 보였다.

이상과 같은 연구 결과를 통해 입주 전 개조를 줄이기 위하여 발코니 공간 확장을 위한 계획 및 제도 개선, 수납공간의 확보 및 효율적 수납시스템 설치, 분양방법 개발 등의 필요성을 제안한다. 다양한 평면계획과 분양방법 개발, 제도 개선 등을 통하여 아파트의 거주자별 차별화, 다양화를 추구할 때, 주택관련업체에서는 아파트 분양시장에서의 경쟁력을 지니게 될 것이고, 입주자는 자신의 기호․수준에 맞는 개별적 주거 인테리어를 통해 주거 만족도를 높일 수 있으며, 개조 공사로 인한 비용 또한 절약하게 될 것이다. 그리고 입주 전 개조를 줄임으로써 한번도 사용해보지 않은 설비 및 마감재의 교체로 인한 자원의 낭비문제와 그에 따르는 환경문제 또한 방지할 수 있다.

목차 (Table of Contents)

• Ⅰ. 서 론 ……………………………………………………………………… 1
• 1. 연구의 배경 및 목적 …………………………………………………………… 1
• 2. 연구문제…………………………………………………………………………… 4
• Ⅱ. 관련문헌 및 선행연구 고찰………………………………………………… 5
• 1. 주택개조의 개념 ………………………………………………………………… 5
• 1) 개조의 정의……………………………………………………………………… 5
• 2) 주거조정과 주택개조…………………………………………………………… 7
• 3) 개조의 법적 정의 및 허용 범위……………………………………………… 8
• 2. 아파트 개조동기 및 실태……………………………………………………… 10
• 1) 아파트 개조동기 ……………………………………………………………… 10
• 2) 아파트 개조실태 ……………………………………………………………… 14
• 3. 아파트 개조와 관련 변인……………………………………………………… 19
• 1) 사회인구학적 특성 변인……………………………………………………… 19
• 2) 가족 특성 변인………………………………………………………………… 22
• 3) 주거 특성 변인………………………………………………………………… 25
• Ⅲ. 연구방법………………………………………………………………………… 27
• 1. 연구대상의 선정………………………………………………………………… 27
• 2. 조사절차 및 조사도구 ………………………………………………………… 30
• 1) 조사절차………………………………………………………………………… 30
• 2) 조사도구의 내용 ……………………………………………………………… 31
• 3. 자료의 분석……………………………………………………………………… 34
• Ⅳ. 조사 결과 분석 ……………………………………………………………… 35
• 1. 아파트 거주자의 입주 전 개조현황 ………………………………………… 35
• 2. 조사대상자의 일반적 특성 …………………………………………………… 36
• 1) 사회인구학적 특성 …………………………………………………………… 36
• 2) 가족 특성 ……………………………………………………………………… 38
• 3) 주거 특성 ……………………………………………………………………… 40
• 3. 아파트 거주자의 입주 전 개조동기 ………………………………………… 41
• 1) 개조동기의 일반적 경향……………………………………………………… 41
• 2) 아파트 규모별 개조동기의 경향 및 차이검증 …………………………… 43
• 4. 아파트 거주자의 입주 전 개조실태 ………………………………………… 46
• 1) 개조비용 및 개조 의뢰처 …………………………………………………… 46
• 2) 개조공간………………………………………………………………………… 48
• 3) 개조내용………………………………………………………………………… 51
• 5. 조사대상자의 배경변인별 개조실태의 차이검증…………………………… 59
• 1) 사회인구학적 특성 변인별 개조실태 ……………………………………… 59
• 2) 가족 특성 변인별 개조실태 ………………………………………………… 64
• 3) 주거 특성 변인별 개조실태 ………………………………………………… 69
• Ⅴ. 요약 및 결론…………………………………………………………………… 71