수요계층별특성에 맞는 원룸주택 계획 지침에 관한 연구 : 서울시 강남 및 신촌지역 원룸 거주자의 주거만족도를 중심으로|RISS 상세보기

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The housing culture of our country is changing rapidly across the
board ever since we have adopted western civilization after the 1960s.
Especially, social environment as a trend of changing toward the
nuclear family, an increase of a bachelor household, and changes in
life style ,caused transition of housing demand pattern. Accordingly, in
terms of social request, we have come to need another form of
housing which can fulfill the demand of variable specific customer who
has different lifestyle from existing one.
Although this kind of social change has led exiting one-room to
make improvement suitable to our situation, it is still in an early stage
of both in quality and quantity aspect compared to those countries
where the bachelor household has already developed . The reason is
that our traditional family convention, extended family system, has
been changed to nuclear family very quickly, but the function of house
couldnt catch up with it.
Gradually, house is on a changing trend from simple residential
space to multi functional space based upon individual needs, a number
of household and life style. It goes without saying that the conception
of a house for 1 or 2 people is a unfamiliar term seeing from a view of our traditional family system. However, it is the time to research
on a house which is suitable for 1 or2 people which has increased by
degrees under the precondition that demand has to meet the proper
supply.
Therefore, under the purpose of proper supply for demand, I have
launched analyzing the typical form of house for 1or 2 people in
the first place. And by analyzing assortment of prospective customer
for one-room, research of household condition and request of tenants, I
have picked out and generalize trouble factors in this research ,which
is aimed for laying down guidelines for one-room targeting specific
customers by understanding their traits .
In this thesis, as a basic stage I have researched on the actual
condition of housing at present from the variable documents to study
a house for 1-2 people, and then Im suggest the problems and
developmental plan which is brought about by universality of this kind
of housing.
Likewise, I have analyzed the usage and development condition,
problems through research on examples of house for 1-2 people which
are presently used ,and also look for a sense of satisfaction and claim
through interviewing individually about their condition of life style. I
have tried to grasp the point of their traits and assortment of variable
customer by analyzing the last part of contents.
In this research, by investigating one-room housing condition and
desire of tenant in customers aspect, I suggest a alternative one-room
which fits to customer in variety level in the suppliers aspects. This
research can be concluded as following.
First of all, I have assorted components of prospective customer from job and age It is arranging from bachelor or newly weds to students,
seniors, couples living with their young kids. And then I`m suggesting
the supply strategy which is right for their individual characteristic.
1) Student
Students are usually looking for house on lease for certain amount of
time generally from 1year to 3-4 years to go to school. Taken into
account of this situation, it would be better to supply house on lease
than on sale. In this situation, we have to consider economic aspect
and material interest gain rather than high-class facilities. In a
concrete way, when planning for house targeting students, it is
preferable to choose the location where they can use the transportation
conveniently and to have the form of officetel building built in the size
of 8-10 pyung when setting the basis of 1 person.
2)Office Worker
They are usually over 25.Since they are considering functional and
profitable aspect ,they have a tendency to demand possible use of
faxing machine and office space. Thus, they prefer multi-functional
house that combines house and office at the same time, in that
concept of different point of view they offer advanced communication
facilities as satellite system and internet services as well as furniture
as tv ,closet, freezer etc. Moreover, it is preferable to plan apartment
complex in the size of 11-15 pyung which locates in convenient place
of easy access. 3) Newly weds
There are over 40 thousand newly married couples every year and
they are potential customer of one-room housing. Since they are both
working , they have higher purchasing power compared to business
man and students. So there are a lot of them prefer one-room
housing. When targeting newly weds, it is necessary to plan a bigger
house than existing one. It is good to make it an apartment style or
secluded style to protect privacy contrary to bachelor household in
terms of location and the form of house.
4) Seniors
Old people will become a prospective customer for small scale house
for 1-2 people soon. Therefore it is necessary to be equipped with
laundry and cleaning service as well as shopping. In addition, it has to
be discriminated from other house in color, material, flow planning,
arrangement of bathroom, floor heater which old people prefers. It is
preferable to choose secluded location with intensive
residence-commerce complex building type where they can easily use
other convenient facilities and middle corridor type where they can
have relations with neighbors contrary to young people who consider
private life as important. The optimal level of scale is in the size of
11-15 pyung.
5)Couples with young kids
In terms of a data on the study of social population, this generations
which are usually couples with young kids or low income class take
up a large proportion in our society. It could be hard for them to live in one-room housing without division in space for children and
couples. It could be used for kids in the day time but it began to
change to a place for parents at nights. In this respect, by studying to
satisfy both of them, we have to led them not to feel inconvenience
even though it is small through utilizing basement space as
entertaining room, fitness room, studies .the customers who are
family oriented requires simple housing form where the smallest
optimum level of scale is in the size of 16-18pyung
Housing is the basic elements for all people and as far as this
concerns ,each class of our society has to be supplied with suitable
house. Although our country had been changed toward to nuclear
family for a long time and bachelor had gradually increased by
civilization and industrialization and also variety of life style has led to
diversify the life of people, the suitable housing development for each
customer leaves much to be desired.
This is time to develop and control the suitable house for each
customer, for example the bachelor house is for people who cannot
afford or dont need a big house. We have to consider development of
rental housing for variable customer as single ,or business man who
works at home or temporary resident house as they are increasing
gradually.

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국문 초록 (Abstract)

우리 나라의 주거문화는 1960년대 이후 서구 문명의 수용과 함께 사회 전반에 걸쳐 급속히 바뀌고 있다.
특히 핵가족화, 독신가구 증가, 라이프스타일의 변화 등 사회적 분위기는 주택 수요 패턴을 변화시키는 요인이며 이러한 사회적 요구에 따라 기존의 가족주기와 다른 특수한 수요자를 위한 주거공간이 필요하게 되었다.
이러한 사회적 변화에 의해 현재 원룸주택은 점차 우리의 실정에 맞게 개선되고 있으나 독신가구가 발달되어 있는 선진외국에 비해 양적, 질적인 측면 모두에서 초보적인 단계인데 그 이유는 우리 사회의 전통적인 가족개념인 대가족 중심사회에서 점차 핵가족화, 가구원 수 축소현상이 나타나게 되었고 이 속도는 상당
히 빠른 편이지만 주택의 기능성은 그에 따라가지 못하고 있기 때문이다.
점차 주택도 단순한 주거공간이란 개념에서 개개인의 필요성, 가구원 수, 라이프스타일에 따른 다 기능적 공간으로 변해 가는 추세이다. 물론 우리 나라 전통적인 가족제도의 시각에서 바라볼 때에는 ´1-2인을 위한 주택´의 개념이 아직은 생소하다. 하지만 ´수요에 맞는 적절한 공급´이 이루어져야 한다는 전제하에서 현실적으로 점차 늘고 있는 ´1-2인 가구´가 생활하기에 적합한 주택이 연구되어야 할 시점이다.
이에 본 연구는 수요에 맞는 적절한 공급이라는 연구 목적 아래 1-2인 가구의 대표적 주거형태인 원룸을 대상으로 먼저, 원룸 수요계층에 대한 분류와 원룸거주자의 주거실태조사와 거주자 요구도를 분석하여 사용자적 관점에서 문제의 요소들을 추출, 종합하여 수요계층별 특성들을 파악하고, 그에 따른 다양한 수요층에 맞는 원룸주택의 계획지침을 마련하고자 한다.
이러한 연구의 목적을 수행하기 위하여 우선 기초단계로서 본 논문에서는 ´1-2인 가구´가 거주할 수 있는 주택을 연구하기 위해 우리 나라에서 현재 건축되고 있는 이러한 주택실태를 문헌 등을 통해 다양하게 조사하고 이런 주택이 보편화됨으로써 발생될 수 있는 문제점과 개선방안에 대해 생각해 보았다.
또한 실제로 ´1-2인 가구´를 위한 주택으로 활용되고 있는 사례를 통해 이용과 개발현황, 문제점에 대해서 분석했고 거주자의 생활 실태는 1:1면접을 실시해서 거주자의 만족도 및 거주자 요구도를 알아보았다. 마지막으로 분석된 내용을 통해 원룸주택의 다양한 수요계층 분류와 그들의 특성을 파악해 보았다.
본 연구는 사용자적 관점에서 원룸주거실태 및 원룸 거주자의 욕구를 조사 분석하여 공급자적 관점에서 다양한 수요계층에 맞는 원룸주택의 대안을 마련하는 것으로, 연구 결과 다음과 같은 결론을 얻을 수 있었다.
먼저 본 연구에서 조사된 바와 같이 거주자 구성도 독신자나 신혼부부층에서 학생, 전문직 종사자, 원격지 근무자, 노년층, 부부와 자녀 세대 등 직업별, 연령별로 세분화되어 있고 그에 따른 각각의 특성과 요구도에 맞는 공급전략을 제시하면 다음과 같다.
1)학생층
학생은 일정기간동안 학교를 다니기 위해 거주하는 형태가 일반적으로 짧게는 1년에서 3-4년간 학교생활을 위하여 원룸 주택에 거주하는 경우로 이때 대부분 임대를 원한다. 이러한 상황을 고려하여 볼 때 학생층을 표적 고객으로 선택하여 공급할 때는 분양보다는 임대를 택하는 것이 좋겠다. 경제적 여건을 고려한 측면에서 시설의 고급화보다는 실리성과 경제적인 면을 고려해야한다. 구체적으로 학생층 수요를 위한 원룸 계획 시에는 입지적으로는 대중교통이 편리한 곳으로 생활편의를 위한 오피스텔형 건물형태로 하는 것이 유리하며, 적정 주거규모로는 1인 기준으로 봤을 때 8-10평으로 하는 것이 좋다.
2)직장인
직장인의 경우 연령은 25세 이상이라고 볼 수 있으며 기능성과 투자성을 고려하기 때문에 주거기능의 요구사항에서도 FAX나 사무공간으로서 이용하고자 하는 욕구도 크다. 따라서 오피스텔과 주거기능을 복합시킨 다기능 주택을 선호하므로 산업화. 정보화 시대를 맞아 차별화된 개념으로 건물 내 위성시스템, 인터넷 접속 등 첨단통신시설을 강화하고 붙박이장, 식탁 등 실내가구를 제공하며 TV, 전화, 냉장고등 가전제품을 제공한다. 그리고 입지 상으로는 교통이 편리한 아파트 단지를 선호하며 규모는 11-15평정도로 계획하는 것이 좋다.
3)신혼부부
우리 나라는 일년에 약 40만쌍 이상의 신혼부부가 탄생하며 원룸주택의 주 수요층이다. 신혼부부들은 비즈니스맨, 학생들보다 구매력이 높고 맞벌이가 많은 데다가 편리성을 추구하기 때문에 원룸주택을 선호하는 경우가 많다. 신혼부부를 대상으로 한 주택은 아파트와 비교한 공급 가액에 대한 고려와 신혼부부가 꾸미고 싶은 공간기획을 수납공간의 다양화 방법, 등을 모색하여 계획하는 것이 좋으며, 프라이버시 보장 강화를 위한 방법으로 복층 구조, 즉 위층은 침실, 아래층은 거실공간으로 구성한다면 또 다른 차원의 계획전략이 될 수 있다. 신혼부부를 타겟으로 계획할 경우, 기존 공간 보다 여유를 가질 수 있는 16-18평 정도로 계획하며 주거입지와 형태 면에서도 독신 세대와 달리 사생활보호를 위한 한적한 단순주거형 혹은 아파트형으로 계획하는 것이 좋겠다.
4)노년층
노년층은 앞으로 1-2인 가구를 위한 소규모 주택의 주 수요층이 될 것으로 전망되는데 노년층을 위한 주택개발 시에는 간단한 빨래, 청소 등을 대행해 줄 수 있고 간단한 쇼핑이 가능하도록 하는 편리한 서비스가 기획되어야하며 또한 노년층이 선호하는 색상과 자재, 동선처리, 온돌방, 욕실배치 등으로 차별화해야 한
다. 입지 면에서는 한적하면서도 기타 편의 시설이용이 편리한 곳으로 생활 편의 시설이 집약된 주상복합형이 선호되어지고, 개인적 삶을 중시하는 젊은 세대와는 달리 이웃과의 친교를 위해 중복도형 구조를 선호한다. 적정규모로는 11-15평이며, 노인세대를 대상으로 한 원룸은 내부 공간 구성에서 침대 생활을 하는 다른 수요층과 달리 좌식 위주의 침실로 안방 공간의 비율을 확대하고, 매식, 외식보다 취사활동이 타 세대에 비해 많은 것을 감안하여 주방 공간 또한 확장 계획하는 것이 좋다.
5)부부+자녀
사회인구학적 자료에 의하면 이들은 어린 자녀를 둔 젊은 세대이거나 저소득층일 확률이 높은 세대이다. 자녀와 부부 생활공간이 구획되지 않은 원룸주택은 실제로 그들에게 괴로운 주거가 될 수 있다.
주간에는 아이들의 공간이 되겠지만 야간에는 부모가 차지하는 공간으로 바뀌게 되는 양상을 띄게 된다. 이런 경우 양쪽을 만족시킬 수 있는가를 연구하여 복층구조, 지하공간활용도 제고(어린이 놀이방, 체육시설, 독서실 등)를 통하여 작은 공간이지만 주거생활에 불편함을 덜 느끼도록 유도해야 한다. 가족 중심이 되는
이 수요층은 주변 생활 여건이 편리한 단순주거형을 원하며 경제적 여건에 따른 최소 적정규모로는 16-18평으로 좁은 공간 활용이 요구되는 수요층이다.
주거는 인간이면 누구나 누려야 할 기본적인 요소이며, 이런 관점에서 볼 때 사회 각 계층별로 수요자에게 맞는 주택이 공급되어야한다. 우리 나라도 핵가족화 된지 오래되었고 도시화 산업화로 독신 수요도 점차 늘고 있으며 또한 라이프 스타일의 변화로 개개인의 삶이 다양해져 가고 있으나 아직 수요층에 맞는 주택
개발은 미흡한 실정이다.
지금은 각 수요계층에 맞는 주택의 개발과 관리가 필요한 때라고 할 수 있으며 일례로 원룸주택은 중대형 주택이 필요하지 않은 계층에게 필요한 유형으로 우리 나라도 독신계층, 재택계층, 일시거주용 주택 등 다양한 수요계층이 점차 늘고 있고 이들을 위한 임대주택의 개발이 고려되어야 하겠다.

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우리 나라의 주거문화는 1960년대 이후 서구 문명의 수용과 함께 사회 전반에 걸쳐 급속히 바뀌고 있다. 특히 핵가족화, 독신가구 증가, 라이프스타일의 변화 등 사회적 분위기는 주택 수요 ...