國內 리조트施設의 現況 및 特性에 關한 硏究 = (A) study on the present status and characteristics of Korean resort facilities

국문 초록 (Abstract)

우리 나라 리조트시설들은 국가의 급속한 경제적 성장과 국민들의 여가에 대한 문화의식의 변화로 비록 25여 년의 짧은 역사이지만 빠른 성장을 이루어 왔다. 하지만 급속한 양적 발전에 비하여 질적 수준이 미처 따르지 못하는 분균형적인 성장으로 인하여 여러가지 부작용이 노출되고 있다.
외국의 사례를 그대로 모방하거나 리조트의 기본개념을 무시하고 틀 없는 기준하에 진행될 뿐 아니라 시설들이 획일적이라고 할 수 있다. 콘도미니엄이라는 특정 시설에 집중됨으로서 그 한계가 있기도 하였지만 리조트의 기본적인 개념이나 유형별 특성을 감안하지 못한 채 난 개발을 일삼은 것이 주된 원인이기도 하다. 또한 국가차원의 종합적인 계획 없이 진행되어 강력한 규제가 되어야할 관광지의 자연이 각종 시설물의 산발적인 발생으로 훼손되고 있는 실정이다.
이제 어느 정도 리조트개발의 정착기에 이르러 그 문화가 생성되기 시작하였다고 판된도어 국내리조트시설을 총 점검하고 그 현황 및 특성을 분석할 시점이라 생각한다. 그리하여 앞으로 나가야 할 연구방향이나 계획 및 설계시 방향선택의 기초자료를 ㅈ공하는데 연구의 목적이 있다.
이와 같이 기초자료로서의 활용을 목적으로 이루어진 현황조사를 토대로 얻어진 국내리조트의 특성을 분석한 결과 다음과 같은 결론을 얻었다.
일반적 측면의 특성으로
첫째, 관광 및 레저시설 전반을 다루는 관련법을 통일화 및 단일화하여 현실에 맞게끔 '리조트'라는 명칭의 규정 및 통일화가 필요하다는 점이다.
둘째, 발전 과정상 현재 우리 나라의 리조트는 전반적으로 정착기에 이르렀고, 다양한 시설을 갖춘 '복합 리조트개념의 정착기'로 볼 수 있다. 즉 숙박시설인 콘도미니엄 위주의 개발에서 각종 부대시설을 보유하는 복합리조트의 형태로 변화하고 있는 상황이며 이것은 세계적인 추세와도 같다.
개발측면의 특성에서,
첫째, 입지 및 지역상의 특성으로 지형 여건상 거의 대부분의 리조트들은 산지리조트 위주로 개발이 활성화되었고, 특히 지역적으로 강원지역과 서울 근교에 밀접 되어 있다.
둘째, 개발방식상의 특징으로 거의 민간개발이 주체가 되고 있으며, 복합화 및 대규모의 지향으로 건설회사 및 부동산을 소유한 대기업이 개발의 주체가 되고 있다.
셋째, 개발방향의 변화부분으로서 세계적 추세인 테마화 된 복합 리조트형태로의 개발방향이 변화하고 있는 것이다. 콘도미니엄 위주의 개발에서 90년대 이후 개발된 리조트의 대부분이 스포츠와 관련된 2가지 이상의 목적을 동시에 만족시키는 장기 체제형 복합리조트의 개발로 전향하고 있는 것이다.
넷째, 8가지로 압축되어 구분되는 국내의 유형상 나타난 개발특징으로 온천리조트는 크게 점식 개발과 대단위 숙박시설위주으 개발 2가지 형태로 구분되어지며, 현재 개발이 낙후되고 단기체제형으로 선호도가 떨어지나 대중적 리조트의 장점을 살리고 단지화 한다면 발전 가능성이 많다.
비치리조트는 비취위주의 대단위 개발과 콘도위주의 단독개발형태 2가지로 구분되어지고 있으나 거의 해수욕장 위주의 숙박시설개념을 벗어나지 못하고 있다. 계절상의 문제가 있으나 복합 및 휴양촌 성격의 발전 가능성이 높다.
골프(전용)리조트는 숙박시설 위주로 형성되고는 있으나 체재성이 미흡하여 현재 대기업들이 복합화로 변화한 개발진출이 활발하다.
스키(전용)리조트는 크게 도시근교형과 원거리형으로 나눌 수 있으며, 현재 가장 개발이 활발한 유형으로 비수기를 위한 복합리조트로의 방향으로 선회하고 있으며 특히 골프와의 복합개발이 증가하고 있다.
마리나 리조트는 대중성이 부족하고 이제 시작단계로서 발전가능성을 예측하기는 어려우나 기존항구의 적극적인 개발방아니 고려될 수 있다.
관광리조트는 독립개발 산재형 주된 개발형태로서 숙박시설 위주의 한계성으로 낙후되어 있는 실정이다. 관광지와의 조화와 복합개념을 추가하여 경쟁력을 제고하여야 한다.
테마파크는 개발형태가 종속적, 보조적인 테마파크와 중, 대규모 테마파크 2가지로 구분되어지며 체재, 자연, 휴양기능이 부족하여 당일형 리조트가 주이다. 국제적인 대규모의 실현성은 불투명하고 속모의 복합발전이 바람직하다.
복합리조트는 5가지 형태인 골프+스키, 골프+관광+비치, 골프+관광+테마, 온천+관광, 온천+스키로 구분될 수 있으며 비수기를 타파하는 방법으로 시작하여 가장 활발한 진행을 학 있다. 특히 골프+스키의 유형은 선호도가 가장 높은 유형으로 개발도 중추적으로 다른 유형과의 복합가능성 및 발전가능성ㅇ 풍부하여 미래의 방향제시를 해주는 유형이다.
건축계획 측면의 특성으로
첫째, 배치계획 상 집중형, 상향식 위주의 배치형태가 주를 이루고 있는 반면에 분산형의 경우는 중, 저층형이 약 10%정도로 미흡하여 수평결합으로 구성되고, 산재형의 경우는 극히 적용되지 않고 있다.
둘째, 평면계획 측면에서 평면형태는 호텔고 아파트식 평면의 조합으로 장방형 형태가 주를 이루고 여러동이 ㄹ경우 중복도에 의한 절곡형으로 연결되어진다. 주시설인 콘도미니엄의 객실은 21∼30평형이 94%로 주된 평형이며, 201∼300실 규모의 숙박시설이 32%이상 차지하고 있다. 비슷한 평형대？ 평면구조는 거의 유사한 평면구성을 하고 있어 아파트와 흡사한 현상임을 알 수 있다.
셋째, 입면계획 측면에서 매스상의 특징으로 중층인 5∼9층 규모가 53%, 고층과 합하면 80%이상이 중, 고층형이며 외국처럼 전통양식의 도입이나 자연재료들을 사용하여 입지와의 조화된 계획개념을 초대한 고려하지 못하고 있다. 유형상 나타나는 유일한 점으로 최근 스키리조트의 입면 형태에서 현대식 초고층형과 전통적 산장형의 2가지 형태로 크게 구분되어지는 현상을 볼 수 있다. 또한 외장재로는 외단열 시스템이 90%이상 적용되어 도료색상으로 다양한 변화를 주는 것이 특징이라 할 수 있다.
활용 측면에서 나타나는 특성으로,
첫째, 고객으 입장에서는 복합리조트를 가장 많이 찾으며 주변환경이 리조트의 분위기를 가장 좌우한다고 하였다. 고층보다는 저층 분산형을 선호하고 있으며, 숙박시설로는 콘도미니엄을 가장 많이 이용하고 있고 침대방을 선호하며 주로 객실내 취사를 하고 있다. 객실의 경우 방의 수 및 구조에 불만이 많았고, 주방설비 및 냉난방조절의 개선이 필요하다고 했다.
기존의 리조트는 경제적으로 부담이 도고, 문화, 위락시설이 절대 부족하며 유지, 관리는 양호한 반면 불쾌감을 느낀 점이 많다고 하였다. 최근 개발된 스키리조트들의 건축적 외관이 독특하다고 한 답변이 많았다.
둘째, 관리자의 입장에서는 개발 및 설계시 입지환경의 고려가 가장중요하며, 배치형태로는 고객의 선호도와는 정반대로 고층집중형이 단연 압도적이었다. 그것은 관리운영상의 측면에서 경제적이고 효율적인 관리시스템을 선호하고 있기 때문이다. 설계시 제안사항으로는 경제적인 설비계획과 마감재료의 신중한 선택, 또한 냉난방 설비에 대한 고려를 가장 중요한 제안사항으로 제시하였다. 가장 선호되어지며 또한 부족한 시설로는 고객고 같은 답변으로 문화, 위락시설이었고, 비수기를 위한 운영방안으로 부대시설의 확충계획에 대한 답변이 많아 역시 현재의 국내특성을 잘 반영하고 있다.
이상과 같은 특성들을 분석하면서 다양한 측면에서 나타났던 문제점이라 할 수 있었던 사항들은 결국 우리가 풀어나가야 할 과제들이 될 것이다.
본 연구를 통하여 앞으로 유형별로 보다 구체적인 계획각론 측면으 연구가 필요하며, 기분에 미비한 문제점에 대한 해결책 및 사용자 입장에서의 선호도를 적극적으로 고려한 설계기준과 계획원칙등이 마련되어야 한다. 이들 과제에 대한 심도깊은 후속연구가 기대되어 진다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

In Korea, the improvement of the life standard of the public by the economical growth leads their interests to the leisure activities, so that the demand for resort facilities has been tremendously increased. However, excessive developments to meet today's demand for leisure and resort facilities caused lots of side effects such as nature, development, planning and design aspect. One of the reasons for these problems may be from the lack of the knowledges and researches related with architectural design and planning of these facilities.
The purpose of this study is to provide the basic informations of Korean resort facilities in design and planning through archival and case studies.
For this, this study is focused on the research of the present status and it's own characteristics in Korean resort.
As a result of the research, it can be summarized as follows.
In the general aspect,
1. It is necessary to make a new related provision and unification for the field of resort and leisure which will be realized the modern condtions and trends.
2. Now, it is a 'fixing period' of resort-complex in Korea that is same as an international trend of changing to the complexed type in these days.
In the developmental aspect,
1. As the topographical characteristic, mountain resort is the most popular type in Korea. At the same time, most developments has been done in Kangwon areas and the suburbs of Seoul as the prospect site.
2. As the aspect of developmental method, most developments are based on the private development that has been worked by many big enterprises which have extensive construction company and real-estate holdings.
3. It is a new trend that has been changed to develop a complexed resort town from an only condominium development at these days. This resort complex usually selects a sport-related facility as a second object.
4. Accordmg to the classification of resort, it can be defined 8 existing types in Korea. Developmental characteristics of each resort-type are as follows.
① Spa ; It is devided into two types such as scattered spot development and large scaled development within an accommodation. Even though spa resort is the unpopular resort in terms of a staying condition, it has a lot of possibilities to improve because of its most economic and largely distributed condition.
② Beach resort ; It is also devided into two types such as a large synthetical development across the beach and an independent development with an accommodation as the prime object. Even though it has the limitation of development such as changes of the seasons, it can be improved by adapting the complexed method or a vacation village type.
③ Golf resort ; In resent years, it has been changed to the resort-complex type which is combined with an accommodation because of the lack of staying condtion.
④ Ski resort ; It is devided into two types such as a suburban and a long distance resort. It is the most active and expected development in these days that has been changed to the resort-complex especially combined with golf object.
⑤ Marina resort ; It takes for a long time to set up as a resort type. Even though it is difficult to predict the improvement, it’s an possible method to develop an existing harbor as a renovation tool.
⑥ Tourist resort ; Mainly as an independent development, it has been the falled behind type because of the limitation of development based on the accommodation only.
⑦ Theme park ; It is devided into two types such as an assistant theme and a middle or large scaled theme park. Because of the lachng of staying, nature and rest condition, it is almost an one day-trip resort. It is impossible to develop an new international theme park so that it should be turned to develop a local areas as a small amusement park.
⑧ Resort complex ; This type of development is on the prosperous increase at resent years because of users’ demand and trend. It is devided into five types in Korea such as a golf+ski a golf+tourism+beach, a golf+tourism+theme, a spa+tourism and a spa+ski. Especially a golf+ski type is the most popular resort and the active development situation as a prospected resort type in the future.
In the aspect of architectural design,
1. In terms of a site plan, most resorts adopt the centralized and high-rise type as a popular site use. On the other hands, decentralized type is on a little portion of all resot as 10%.
2. In terms of a floor plan, a complex plan of hotel and apartment unit plan is the most popular plan which has middle aisle and rectangular shape. Area of unit is mainly composed of 66㎡-99㎡ in case of condominium. Above 32% of all accommodations has 201-300 rooms and also over 70% of buildings are middle or high-rise shape.
3. In terms of an elevation design, there are few cases to adopt traditional style and material to their own building in terms of harmony with surrounding nature. In case of mass, 5-9 stories buildmgs are over 80% of all resort. Most buildings has been used an outer insulation system, called 'Dry-Bit’ as an exterior material so that color choice is one of the tool for a change of exterior image.
In the aspect of practical use,
1. Through the visitors' interviews, many people like resort complex type which has well-organized with surround nature. They also prefer scattered low-rise building type more than centralized high-rise building type. As an accommodation facility, most people prefer a condominium and they are dissatisfied the number of room and layout of the plan and need well-equipped kitchen and air conditioning system. They thought that rental-fee of all facilities is still expensive and spaces for the cultural and the recreation facilities are extremely short. Many people realize the ski resort as the best designed place than other resort in terms of resort image.
2. Through the managers' interviews and questionaries, when development and design of resort is planned, the most important fact is the consideration of the site condition. The most prefered site plan is centralized and high-rise buildmg type that is the other way round of visitors' case. The reason is that this kind of type is efficient and economical advantages for management side. They strongly replied that economical equipment planning and material choice will be considered at the time of design phase and spaces for the cultural and the recreation facilities are also short as visitors' case. For bad season condition, each company has tried to expand his facilities as the most formulating plan.
Every assignments or problems showing through this analysis shoud be solved when design and planning is doing. For this, a concrete research of architectural design theory with the consideration of users’ satisfaction will be needed in the future.

목차 (Table of Contents)

• 목차
• 제1장 서론= 1
• 제1절 연구의 배경 = 1
• 제2절 연구의 목적 = 2
• 제3절 연구의 범위 및 대상 = 4
• 제4절 연구의 방법 및 내용 = 5
• 제2장 리조트의 개념 및 유형 = 7
• 제1절 리조트의 개념 = 7
• 1. 리조트의 정의 = 7
• (1) 개념상의 정의 = 7
• (2) 규정상의 정의 = 9
• (3) 유사개념과의 구분 = 14
• 2. 리조트의 성립요건 = 16
• 제2절 리조트의 역사 = 18
• 1. 초기의 리조트 = 18
• 2. 2차대전이후의 변화와 종합리조트 = 19
• 3. 현대의 세계적 추세 = 21
• 제3절 리조트 개발의 원리 = 23
• 1. 개발 배경 = 23
• 2. 개발 방식 = 25
• 3. 개발 계획 = 26
• (1) 계획목표 = 26
• (2) 계획원칙 = 27
• (3) 개발의 원칙 및 문제점 = 29
• 제4절 리조트의 시설 = 30
• 1. 리조트의 기본시설 = 30
• 2. 시설별 계획개념 = 32
• (1) 숙박시설 = 32
• (2) 식·음료시설 = 35
• (3) 문화·위락시설 = 36
• (4) 스포츠시설 = 37
• (5) 상업시설 = 39
• 제5절 리조트의 유형 = 40
• 1. 리조트의 유형분류 = 40
• (1) 입지에 의한 분류 = 40
• (2) 목적에 의한 분류 = 41
• 2. 리조트의 유형별 = 45
• (1) 일반적 특성 = 45
• (2) 유형별 특성 = 48
• 제3장 국내 리조트의 현황 = 56
• 제1절 국내 리조트의 역사 = 58
• 1. 발생 배경 = 58
• (1) 기원= 58
• (2) 개발 배경 = 59
• 2. 발전 과정 = 61
• (1) 리조트 정책의 발전 과정 = 61
• (2) 관광동향 및 추이 = 64
• (3) 리조트의 정착과정 = 67
• 3. 콘도미니엄의 역할 = 70
• (1) 콘도미니엄의 의미 = 70
• (2) 콘도미니엄의 현황 = 72
• 제2절 국내 리조트의 유형별 현황 = 77
• 1. 국내리조트의 유형 = 77
• (1) 입지에 의한 분류 = 77
• (2) 목적에 의한 분류 = 79
• 2. 유형별 현황 = 82
• (1) 온천 리조트 = 82
• (2) 비치 리조트 = 88
• (3) 골프 리조트 = 94
• (4) 스키 리조트 = 98
• (5) 마리나 리조트 = 101
• (6) 관광 리조트 = 104
• (7) 테마파크 = 107
• (8) 복합 리조트 = 112
• 제4장 국내 리조트의 특성 분석 = 128
• 제1절 일반적 측면 = 129
• 1. 규정상의 특성 = 129
• 2. 발전 과정상의 특성 = 131
• (1) 배경 요인 = 131
• (2) 추세 = 134
• 제2절 개발 측면 = 138
• 1. 입지 및 지역상의 특성 = 138
• 2. 개발방식의 특성 = 140
• 3. 개발방향의 변화특성 = 142
• 4. 유형상의 개발특성 = 143
• (1) 개발수준 = 143
• (2) 개발형태 = 147
• (3) 발전 가능성 = 152
• 제3절 건축계획 측면 = 162
• 1. 배치계획상의 특성 = 162
• (1) 배치형태 = 162
• (2) 결합방식 = 166
• (3) 유형상의 배치개념 = 169
• 2. 평면 계획상의 특성 = 172
• (1) 평면형태 = 172
• (2) 숙박시설의 평면구성 = 177
• 3. 입면 계획상의 특성 = 183
• (1) 입면 이미지 = 183
• (2) 매스(층수)상의 특성 = 187
• (3) 외장재료 및 양식 = 189
• 제4절 활용 측면 = 192
• 1. 이용자 측면 = 193
• (1) 이용현황 및 선호도 = 193
• (2) 선호 배치형태 및 시설만족도 = 195
• (3) 숙박시설의 공간구성 = 196
• (4) 시설개선점 및 부족시설 = 199
• (5) 대중성, 경제성 및 기타 = 201
• 2. 관리자 측면 = 202
• (1) 계획시 고려사항 및 제안사항 = 202
• (2) 선호 배치형태 및 부족시설 = 204
• (3) 객실 설계시 고려사항 = 205
• (4) 비수기 대처방안 및 근본적 문제점 = 206
• 제5장 과제 및 방향의 제시 = 208
• 제1절 일반적 측면 = 208
• 제2절 개발 측면 = 210
• 제3절 건축계획 측면 = 215
• 제6장 결론 = 220
• 참고문헌 = 224
• Abstract = 228
• 부록 = 232