도시 청소년의 주거가치와 주거만족도 = Housing values and housing satisfaction from the perspective of urban adolescents

국문 초록 (Abstract)

본 연구의 목적은 감수성이 예민하고 환경에 민감한 반응을 보이는 청소년을 대상으로 청소년들의 주거가치와 현재 거주하고 있는 집에 대한 만족도를 알아봄으로서 청소년들이 좀 더 다양하고 바람직한 주거환경 속에서 성장할 수 있는 주거공간을 계획할 때 필요한 기초자료를 제공하는데 그 의의가 있다.
이러한 목적을 달성하기 위하여 주거가치와 주거 만족도 등을 포함한 질문지를 작성하여 조사 도구로 사용하였다. 조사 대상은 광주광역시에 거주하는 중학생을 대상으로 650부로 설문 조사를 실시하여 526부를 최종 분석 자료로 사용하였다. 수집된 자료의 분석은 SAS(Statistical Analysis Systerm)Program을 이용하여 빈도, 백분율, 평균, t-test, 일원분산분석(One-way ANOVA), 요인분석, 중다회귀분석(Multiple Regression Analysis), 상관관계 분석 등을 실시하였다.
조사결과를 요약하면 다음과 같다.
첫째, 조사 대상자의 주거가치 구조는 6개의 요인으로 분류되었는데, 각각 안전성, 심미성, 안락감, 편리성, 사회성, 경제성으로 명명하였다. 조사 대상자인 청소년들은 주거에서 안전성과 안락감, 편리성 가치를 중요하게 생각하는 것으로 나타났으며, 사회성이나 경제성 가치에 있어서는 덜 중요하게 생각하고 있었다.
둘째, 조사대상 청소년들의 사회인구학적 변인에 따른 주거가치의 차이를 분석한 결과 성별, 아버지의 학력, 아버지의 직업, 어머니의 취업 유무, 수입에 따라서 유의적인 차이를 보였다. 성별에 따라서는 안전성과 편리성 가치에서 여학생이 남학생보다 중요하게 생각하고 있었으며, 아버지의 학력에 따라서는 심미성, 안락감, 편리성, 경제성 가치에서 학력이 높을 때 더 중요하게 생각하였다. 아버지 직업에 따라서는 심미성과 안락감 가치에서 전문직, 사무직 집단이 생산직 집단보다 심미성과 안락감 가치를 더 중요하게 생각하였다. 또한 어머니가 전업주부일 때 안전성과 주택 유지비 등의 경제성 가치를 더 중요하게 생각하고, 부모의 수입이 많을 때 심미성 가치를 더 중요하게 생각하였다.
주거특성 변인에 따른 주거가치의 차이는 주택유형, 주택규모, 소유형태가 유의한 차이를 보이는 변인으로 나타났는데, 주택의 유형에 따라서는 초고층 아파트에 살고 있는 집단이 단독 주택이나 빌라, 연립 등에 살고 있는 집단보다 심미성 가치를 더 지향하고 있었다. 또 주택의 규모에 따라서는 주택의 규모가 클 때 심미성과 안락감, 편리성, 사회성 가치를 더 중요하게 고려하였으며, 소유형태에 따라서는 자가에서 거주하는 집단이 타가에서 거주하는 집단보다 안전성이나 안락감, 편리성, 심미성 가치를 더 중요하게 여기는 것으로 나타났다.
셋째, 청소년들의 주거만족도는 4개의 요인으로 '실내 환경', '외관·평면구성', '이웃환경', '지역사회 시설 이용'으로 명명하였다. 청소년들은 실내환경 요인을 가장 만족하고 다음으로 지역사회 시설이용에 대해서 만족하고 있었는데, 오락·문화 시설인 영화관이나 탁구장 등의 이용에서는 만족도가 낮았다. 외관·평면구성이나 이웃환경 요인은 다른 두 요인에 비하여 만족도가 낮았다
넷째, 사회인구학적 변인에 따른 주거만족도의 차이를 살펴보았을 때 아버지 학력, 어머니 학력, 아버지 직업, 어머니의 취업 유무, 수입에 따라서 유의한 차이를 보였다. 아버지 학력이 높을 때 실내환경, 외관·평면구성, 전체 만족도를 더 만족하였으며, 어머니의 학력이 높을 때 실내환경, 외관·평면구성, 이웃환경, 전체만족도에서 만족도가 더 높았다. 아버지의 직업에 따라서는 전문직, 관리직, 사무직인 집단이 실내환경과 외관·평면구성, 전체만족도에서 더 만족하고 있었다. 또한 어머니가 전업주부일 때 실내환경과 외관·평면구성에 더 만족하고, 부모의 수입이 많을 때 실내환경, 외관·평면구성, 이웃환경, 지역사회 시설이용, 전체만족도를 더 만족하였다.
주거특성 변인에 따른 만족도의 차이는 주택유형, 주택규모, 건축 경과 년 수, 소유형태에 따라서 유의한 차이를 보였다. 주택의 유형에 따라서는 실내환경, 외관·평면구성, 이웃환경, 전체만족도에서 유의한 차이가 나타나 초고층 아파트에 거주하는 집단의 만족도가 더 높았다. 주택 규모에 따라서는 실내환경, 외관·평면구성, 이웃환경, 전체만족도에서 유의한 차이를 보여 주택의 규모가 클 때 더 만족하였고, 주택의 건축 경과 년 수에 따라서는 실내환경, 외관·평면구성, 전체 만족도에서 유의한 차이가 나타나 전반적으로 주택의 건축 경과 년 수가 짧을수록 더 만족하였다. 주택의 소유형태에 따라서는 실내환경, 외관·평면구성, 이웃환경, 전체만족도에서 자가에 거주하는 집단이 타가에 거주하는 집단보다 더 만족하였다.
다섯째, 주거가치에 따른 주거만족도 차이에 대한 분석에서는 경제성 가치를 제외한 안전성, 심미성, 안락감, 편리성, 사회성 가치에서 유의한 차이가 나타나 안전성, 심미성, 편리성, 사회성 가치를 더 중요하게 생각할 때 주거만족도가 더 높았다.
여섯째, 조사대상 청소년들의 주거만족도에 영향을 미치는 변인은 안전성 가치 (β＝.13), 안락감 가치(β＝-.13), 사회성 가치(β＝.15), 주택의 규모(β＝.15), 주택의 건축 경과 년 수(β=-.14), 소유형태(β＝-.12), 수입(β＝.14) 등으로 나타났으며, 주거만족도를 설명하는 이들 변인의 설명력은 20%였다. 즉 자가에서 거주하는 집단이 타가에 거주하는 집단에 비해 더 만족하였고, 주택의 규모가 클수록, 주 택의 건축 경과 년 수가 짧을수록, 수입이 많을 때, 안전성 가치를 중요하게 생각할수록, 사회성 가치를 중요하게 생각할수록 주거만족도가 높았다. 반면에 주거에 대한 안락감 가치를 중요하게 생각할 때 주거만족도가 낮았다.
이상의 연구 결과를 통하여 청소년의 주거만족도에는 주거가치와 주거특성 변인이 영향력을 미치고 있음을 알 수 있었다. 따라서 성장하는 청소년들이 선호하고 그들에게 좋은 주거환경 계획과 주택에서 디자인상의 문제에서도 정책적인 배려가 필요하다고 생각된다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The purpose of this study was to investigate housing satisfaction and housing values of urban adolescents and to gather basic data for the design of desirable housing environments for those who have a sensibility and sensitivity toward their surroundings.
Although research has been carried out for housing satisfaction and housing values in Korea, little attention has been paid to the housing satisfaction and housing values of adolescents, especially to the relationship between housing satisfaction and housing values.
From this perspective, this study was designed to explore patterns of housing satisfaction and housing values of adolescents. It also explored the correlations of housing satisfaction and housing values with family characteristics such as, educational level of parents, occupations of parents, and household income, as well as characteristics of residence, such as size, type and age of house and homeownership.
Questionnaire survey methods were used in this study. Questionnaires were administered to 526 adolescents from the four residential areas in Kwangju. The data was analyzed with the use of the SAS Package Program and techniques such as; factor analysis, T-test, One-way ANOVA using the Duncan Multiple Range Test and Multiple Regression Analysis, in addition to percentage distribution.
Major findings are summarized as follows :
1) The patterns of housing values were classified into 6 factors : safety values, aesthetic values, comfortable values, convenience values, social values and economic values. All items of housing values, by and large, showed high scores in the six domains, to varying degrees. Because most of adolescents took an interest in intimate surroundings, greatest an importance was placed mostly on the safety values, comfortability values and convenience values. Adolescents especially, considered privacy and mental rest as a matter of great importance distinctive features of adolescent preference.
2) It turned out that the sex of the adolescent and background characteristics such as educational level of father, occupation of father and mother, household income, type, and size and age of house and homeownership tended to be associated with housing values.
3) The patterns of housing satisfaction were grouped into 4 categories : indoor environment, appearance and organization of the unit plan, the neighborhood environment and the use of community facilities. Most of the adolescents were satisfied with their housing environment, especially indoors, however, they showed a lower level of satisfaction toward the appearance and organization of the unit plan.
4) It was found that the level of the safety, comfortability and social values predicted a meaningful variance in the level of housing satisfaction. Those with a higher degree of safety and social values tended to be associated with stronger housing satisfaction, whereas those with lower comfortability values were more associated with stronger housing satisfaction.
Household income was one of the major factors contributing to the level of housing satisfaction. Groups with higher household incomes were more likely to be satisfied with their housing envionment.
The size and age of house and homeownership were meaningful in determining the level of housing satisfaction. Groups living within a younger and larger house were more likely to be satisfied with their housing environment. Also, owners tended to show a stronger degree of housing satisfaction than renters.

목차 (Table of Contents)

• 목차
• 국문초록 = iv
• I. 서론 = 1
• 1. 문제의 제기 = 1
• 2. 연구의 목적 및 문제 = 4
• 3. 용어 정의 = 6
• II. 이론적 배경 = 8
• 1. 청소년의 개념과 특징 = 8
• 2. 주거가치 = 9
• 1) 주거가치의 개념 및 하위요인 = 9
• 2) 주거가치의 관련변인 고찰 = 11
• 3. 주거만족도 = 13
• 1) 주거만족도의 개념 및 평가요인 = 13
• 2) 주거만족도의 관련변인 고찰 = 14
• 4. 주거가치와 주거만족도 = 17
• III. 연구방법 = 19
• 1. 조사대상 및 자료수집 = 19
• 2. 조사도구 = 20
• 3. 분석방법 = 21
• IV. 연구결과 및 해석 = 23
• 1. 조사대상자의 일반적 특성 = 23
• 1) 조사대상자의 사회인구학적 특성 = 23
• 2) 조사대상자의 주거특성 = 25
• 2. 청소년의 주거가치와 주거만족도 = 28
• 1) 주거가치와 주거만족도의 구조 = 28
• 2) 주거가치와 주거만족도의 일반적 경향 = 32
• 3. 관련변인에 따른 청소년의 주거가치 = 36
• 1) 사회인구학적 변인에 따른 주거가치 = 36
• 2) 주거특성 변인에 따른 주거가치 = 40
• 4. 관련변인에 따른 청소년의 주거만족도 = 44
• 1) 사회인구학적 변인에 따른 주거가치 = 44
• 2) 주거특성 변인에 따른 주거만족도 = 49
• 5. 청소년의 주거가치에 따른 주거만족도 = 54
• 6. 청소년의 주거만족도에 대한 변인들의 영향력 = 55
• V. 요약 및 결론 = 58
• 1. 요약 = 58
• 2. 결론 = 62
• 참고문헌 = 64
• ABSTRACT = 68
• 【부록 1】 = 71
• 【부록 2】 = 72