청소년의 주거가치와 주거선호에 관한 연구 = Housing values and preferences of adolescents in Ulsan

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 울산시 소재 중·고등학교에 재학중인 청소년들을 대상으로 그들이 주거에 대해 가지고 있는 의식을 주거가치와 주거선호를 중심으 로 조사하여 그 경향을 파악하고, 이에 영향을 미치는 관련변수들을 규 명하며, 아울러 주거 가치와 주거선호의 관계를 청소년의 제반 환경변수 들과의 관련성 속에서 분석하는 데 그 목적을 둔다.
이를 위하여 설문조사를 실시하였으며, 설문지는 선행연구를 참조로 연 구자가 직접 작성하였다. 조사대상은 울산시 중·고등학교에 재학중인 학생들로서 중학교 7개교, 고등학교 5개교를 선정하여 총 620명을 대상으로 실시하였다. 그 중 최종적으로 597부를 분석을 위한 자료로 사용하였으며, 자료처리를 위한 분석방법으로 SPSS Base 7.5를 이용하여 빈도, 백분율, 평균, 표준편차, 변량분석, Scheffe' 검증, 다중회귀분석 등을 적용하였고 주요 연구결과는 다음과 같다.
첫째, 청소년의 가족특성은 대부분 4명 이하의 핵가족이었으며, 부모 님의 교육수준이 상당히 높은 것으로 조사되었다. 아버지의 직업은 자영업에 종사하거나 전문직 및 행정 관리직이 가장 많았으며 어머니의 경우 전업주부의 비율이 높았다. 주거특성은 상당수가 아파트에 거주하고 있었으며 주택의 소유형태는 대부분 자가인 것으로 나타났다. 현재 자신의 방을 소유하고 있는 경우가 많았으나 청소년의 현 주택에 대한 전반적인 만족도는 높지 않은 것으로 나타났다.
둘째, 주거가치를 5가지 특성, 즉 프라이버시 및 안전성, 편리성, 입지 및 근린환경, 개성 및 사회적 지위, 경제성 등으로 나누어 그 경향을 조사한 결과 프라이버시 및 안전성, 편리성, 입지 및 근린환경의 3가지 특성을 중요하게 여기는 반면, 개성 및 사회적 지위, 경제성에 대한 주거가치는 다소 낮은 것으로 나타났다. 한편 청소년들이 가장 중요하게 여기는 주거가치 조사에서는 가족 모두가 한 자리에 모일 수 있는 공간에 대한 가치가 1순위로 나타나 청소년들이 가족 공동체의 친화를 무엇보다 중요하게 여기는 것을 알 수 있다.
셋째, 관련변인과 주거가치 특성의 변량분석 결과 프라이버시 및 안전성은 청소년의 학령, 가족 수에 따라 차이가 있는 것으로 나타났으며, 편리성은 아버지의 직업과 현 주택에서의 거주기간에 따라 유의적인 차이를 보였다. 주거가치 특성 중 개성 및 사회적 지위에 유의적인 영향을 미치는 변인은 청소년 가정의 월평균 수입과 주택유형, 소유형태, 그리고 독방사용 여부인 것으로 나타났으며, 경제성에 대하여 청소년의 학령과 현 주택에서의 거주기간이 유의적인 영향을 미치는 변인으로 규명되었다. 그리고 입지 및 근린환경의 주거가치 특성은 아버지의 직업, 청소년 가정의 월평균 수입, 그리고 주택의 소유형태와 독방사용 여부에 따라 유의적인 차이가 있다.
넷째, 조사대상 청소년들의 주거선호 경향을 알아보기 위하여 주거선호 특성을 기본 편의시설, 근린시설 및 공동생활, 개인생활, 첨단시설 및 자기과시 등 4가지로 나누어 조사한 결과 기본 편의시설에 대한 선호도가 전반적으로 높게 나타났다. 또한 청소년들이 가장 희망하는 주거선호 특성 1순위는 맑은 공기가 있는 녹지공간이며 다음으로 편리한 내부시설 설비, 가족의 사생활 보장이 잘 되는 개인공간 순으로 나타났다.
다섯째, 주거선호의 변량분석 결과 기본 편의시설은 청소년 가정의 월평균 수입과 현 주택의 거주기간에 유의적인 차이가 있는 것으로 나타났다. 첨단시설 및 자기과시 선호는 주택규모와 거주기간에 따라, 개인생활 선호는 청소년의 성별과 학령에 따라 유의적인 차이가 있었으며, 근린시설 및 공동생활 선호에 대해서는 청소년의 학령만이 유의적인 영향을 미치는 변인인 것으로 나타났다.
여섯째, 주거선호에 대한 주거가치 및 관련변인들의 영향력 검증을 위해 다중회귀분석을 실시한 결과 청소년들은 아버지의 직업이 전문직 및 행정관리직인 경우보다 자영업일 때, 주택의 평수가 클수록 기본편의시설에 대한 선호도가 더 큰 것으로 나타났다. 그리고 주거가치 특성인 프라이버시 및 안전성, 편리성, 경제성, 입지 및 근린환경을 중요시하는 청소년일수록 기본편의시설에 대한 선호도가 높은 것으로 나타났다. 주거선호 특성 중 첨단시설 및 자기과시 선호에 유의적인 영향력을 미치는 독립변인으로는 주거가치 특성 중 편리성, 개성 및 사회적 지위, 입지 및 근린환경인 것으로 나타났다. 또한 개인생활 선호에 유의미한 영향을 주는 변인으로는 주거가치 특성의 프라이버시 및 안전성과 편리성으로써 이러한 주거가치 특성을 중요시할수록 개인생활에 대한 선호도는 높아지는 것으로 나타났다. 근린시설 및 공동생활 선호에 유의미한 영향을 미치는 변인은 청소년의 학령, 주거가치 특성 중 프라이버시 및 안전성, 경제성, 입지 및 근린환경인 것으로 나타났다.
이와 같이 본 연구의 결과를 토대로 청소년들에게 제공될 미래주택은 그들의 주거가치 유형과 선호를 고려하여 다양한 주거형식과 그에 따른 기술개발이 마련됨으로써, 미래 주거계획에 대한 기초자료가 될 수 있을 것이다.
차후 연구에서는 청소년의 부모세대와 근로청소년을 대상으로 연구를 확대할 필요가 있으며, 청소년의 심리, 생활 양식, 그리고 행태 등으로 분류하여 각각의 주거선호와 요구를 조사하는 것도 필요하다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study attempts to explore the housing values and preferences of adolescents in Ulsan. A questionnaire was developed which consisted of three components: family and current housing characteristics, housing values (five categories with 18 features), and housing preferences (four categories with 23 features). The sample consisted of 597 middle and high school students living in Ulsan, and the probability sampling method was utilized. The data were analyzed by descriptive statistics such as frequencies, percentages and means, analysis of variance, Scheffe's test, and multiple regression analysis.
The major findings are summarized as follows:
In terms of family and housing characteristics of the adolescents, 66.8 percent of the sample are girls; 58.3 percent are middle school students; almost 70 percent of the sample have less than five persons in the household; ages of the father range from 40 to 45 years; and 80.9 percent of the father have some college education. Most of the father of the respondents are employed, while a majority of the mother is a full-time housewife. Almost half of the adolescents live in apartment dwelling sized from 20 to 30 pyong; two-thirds have home ownership; and duration of current dwelling is less than 10 years. About 67 percent of the adolescents have their own room, and most adolescents in the sample tend to be dissatisfied with their current dwellings.
It was found that the adolescents are more likely to have high values on privacy & security, followed by convenience, and neighborhood environment, while low values on individuality & social status, and economy of housing. The variables which have significant relationships with five aspects of housing values are school age, household size, occupation of the father, duration and type of current dwelling, household income, and usage of own room.
The adolescents have the highest preferences for basic facilities, followed by high-style facilities & show-off, neighborhood & community life, and personal life. The results of analysis of variance indicate that household income, duration and size of the present dwelling, school age and sex of the adolescent have significant relationships with four aspects of housing preferences. The results of the multiple regression analysis of four aspects of housing preferences on family and housing characteristics of the adolescents, satisfaction with the current dwelling, and five aspects of housing values reveal that housing values are more likely to have significant effects on housing preferences than do other background variables of the adolescents.

목차 (Table of Contents)

• 감사의 글
• 국문초록
• Ⅰ. 서론 = 1
• 1. 문제제기 = 1
• 2. 연구목적 = 2
• 3. 용어정의 = 3
• Ⅱ. 문헌고찰 = 4
• 1. 청소년의 특성 = 4
• 2. 주거가치 = 6
• 가. 주거가치의 개념과 측정 = 6
• 나. 주거가치 선행연구와 관련 변인 = 7
• 3. 주거선호 = 10
• 가. 주거선호의 개념 및 측정 = 10
• 나. 주거선호 선행연구와 관련 변인 = 12
• Ⅲ. 연구방법 = 16
• 1. 조사대상 = 16
• 2. 측정도구 = 16
• 3. 예비조사 = 18
• 4. 본조사 = 18
• 5. 자료분석 = 19
• Ⅳ. 결과 및 분석 = 20
• 1. 조사대상자의 일반사항 = 20
• 가. 가족 및 개인특성 = 20
• 나. 주거특성 = 21
• 2. 주거가치 = 22
• 가. 주거가치의 전반적인 경향 = 22
• 나. 개인·가족특성 및 주거특성과 주거가치 = 26
• 다. 관련변인들의 영향력 검증 = 29
• 3. 주거선호 = 32
• 가. 주거선호의 전반적인 경향 = 32
• 나. 개인·가족특성 및 주거특성과 주거선호 = 35
• 다. 관련변인들의 영향력 검증 = 37
• Ⅴ. 결론 및 제언 = 41
• 1. 요약 = 41
• 2. 결론 = 44
• 3. 제언 = 47
• 참고문헌 = 48
• 부록 = 52
• Abstract = 57