地價를 通한 光州市 空間構造 分析에 관한 硏究

국문 초록 (Abstract)

본 논문은 地價를 통하여 都市의 內部空間構造를 분석하고 空間構造의 변화를 時系列的으로 살며봄으로써 市街化의 방향을 알아보고자 한다. 光州市의 內部空間構造分析을 위하여 地價曲線과 地價等高線을 작성하였고, 地價는 洞別 住居地 地價를 이용하였다. 硏究期間은 1965年부터 1989年까지이며, 硏究地域은 1989년 行政區域중 光山區를 제외한 지역이다.
第2章에서는 都市空間構造에 관한 이제까지의 接近理論들을 살펴보고 地價와 都市空間構造와의 關聯性을 살펴보았다.
第3章에서는 1965年부터 1989年까지 光州市의 地價와 人口密度의 空間的 분포를 살펴보고 l970年과 1980年, 그리고 1989年의 地價曲線과 地價等高線을 작성해 봄으로써 都心部는 南·北으로 길게 분포하던 形態에서 東쪽으로 넓게 分布하는 형태로 變化된 것을 알 수 있었다. 都心周邊部의 住居地 地價가 높게 나타나는데 그 이유는 商業地와 隣接해 있는 지역으로서 商業地로의 轉換 가능성 때문이다. 그러고 都心에서의 人口密度의 계속적인 減少로 인하여 도심의 空洞化 현상이 나타난다. 光州川은 東部와 西部를 가르는 地形的 障碍로서 業務中心地가 밀집해 있는 東部의 住居地地價가 높게 나타난다. 그러나 지가의 上昇率을 보면 東部쪽보다는 北西쪽이 높게 나타나고 있어 市街化의 方向이 東쪽보다는 北·西 쪽으로 이루어지고 있음을 알 수 있다.
都心으로 부터의 距離에 따라 地價가 점차 減少하게 되는데, 主要 幹線道路를 따라 住居地의 地價가 높게 나타남으로서 都市地價 決定에 있어서 近接性은 매우 중요한 要素임을 알 수 있다. 그리고 交通의 발달로 인한 生態學的 距離의 減少로 인한 都市外延部의 地慣上昇은 都市空間構造形態를 변화시키고 地價曲線의 기울기는 점차 緩慢하게 만든다. 單一 業務地區을 가지고 있는 광주시의 경우 道路는 住居地地價형성에 매우 至大한 영향을 미친다.
第4章에서는 都市空間構造 決定의 要素로서의 地價가 갖는 空間的·政策的 意味가 어떠한지 살펴보았다. 그리고 마지막으로 第5章은 結論부분이다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The Purpose of this study to analyse the pattern of urban spatial structure by land values and to examine the toward of urbanization in city. The Analysis of the distribution of land values in Kwang Ju during the period from 1965 to 1989 is tells about the change of urban spatial structure of the city. For this purpose, this study makes use of mapping method. By using the land price curve through the distance from the urban center makes possible to examine the characters of the urban spatial structure. However ecological distance(distance that road considered )is more important rather than direct distance, because urban land values largely infulanced by situation of the main roads.
Therefore drawing up the land value curves by distance from the urban center (dae ei dong: most high land price in 1989) through the main road is needed.
Chapter 2 tells about the theoretical background on approach to urban spatial structure and muture relationship urban land value and urban spatial structure.
Chapter 3 tells about the analysis of the urban spatial structure changes of Kwang Ju by the distribution of land values and population density by distance from the center.
Chapter 4 tells about the importance of land values to examine the urban spatial structure.
The major findings of this study are follows.
1) The change of distribution of land values in 1970, 1980, 1989 indicate that urbanization in city has been developed toward west and north.
2) populations increases more and much more services are required. Gradually the area changes into a commercial district with the increase of land values. Beacues it is uneconomical as a residential district. That is Doubhnuts phenomenon due to the decrease of the population in the center of city. For example, chunguem dong is changed into commercial district from residential district in 1980 during the research periods.
3) The changes of land values of residential areas for 24years indicate that the development of city extends to west and north continouously, rather than east and south.

목차 (Table of Contents)

• 목차
• 表目次 = II
• 圖目次 = III
• <抄錄> = 1
• 第1章 序論 = 3
• 第1節 硏究의 目的 = 3
• 第2節 硏究의 範圍 = 4
• 第3節 硏究의 方法 = 5
• 第2章 都市空間構造의 理論的 考察 = 7
• 第1節 空間構造의 槪念 = 7
• 1. 空間構造의 定意 = 7
• 2. 都市空間構造의 構成要素(Component) = 8
• 3. 空間構造의 基準 = 9
• 第2節 都市空間構造에 관한 接近理論 = 11
• 1. 生態學的 接近 = 11
• 2. 社會學的 接近法 = 14
• 3. 經濟學的 接近法 = 15
• 第3節 地價와 都市空間構造 = 16
• 1. 都市地價의 特性 = 16
• 2. 地價構造와 都市空間構造 = 23
• 第3章 地價에 의한 光州市의 空間構造分析 = 33
• 第1節 光州市 地價의 特性 = 33
• 1. 人口增加와 地價變動 = 33
• 2. 主要經濟指標變動과 地價變動 = 35
• 3. 用途地域別 地價變動 = 36
• 第2節 地價에 의한 內部空間構造 分析 = 38
• 1. 地價의 空間的 變動 = 42
• 2. 人口密度의 空間的 變動 = 65
• 第4章 都市空間構造 變動要因으로서 地價의 意味 = 73
• 第1節 空間的 意味 = 73
• 1. 都心으로부터의 距離와 地價의 變動 = 73
• 2. 都心으로부터의 距離와 人口密度의 變化 = 74
• 第2節 政策的 意味 = 75
• 第5章 結論 = 76
• 參考文獻 = 78
• = 83
• <부록> = 86