도시 내 주거환경 다양성을 위한 블록형 집합주택에 관한 연구

국문 초록 (Abstract)

블록형 집합주택은 다른 주거동 형식에 비하여 낮은 층수의 주거동을 이용하여 동일한 밀도를 확보할 수 있음으로 상대적으로 휴먼스케일의 주거환경을 만들 수 있다. 또한 중정을 중심으로 하는 커뮤니티 공간 형성의 가능성을 가지고 있으며 주거동이 외연부에 배치되어 직접 가로와 직면한다는 점에서 주거단지의 페쇄성을 완화하고 주변과 소통하는 가로공간 형성에 유리한 특성이 있다. 그러나 이러한 장점에도 불구하고 블록형 집합주택은 판상형과 탑상형에 익숙한 국내 주거환경에서 공급자와 수요자 모두에게서 선택받지 못하고 시범사업 수준에서만 적용되는 한계를 지니고 있다.
따라서 본 연구는 우리나라의 도시공간 속 집합주택이 당면하고 있는 본질적인 문제점을 찾아보고 블록형 집합주택이 우리나라 아파트의 문제점을 해소하고 도시의 구성원이자 도시 그 자체로서 함께 살아가는 공동주거의 새로운 대안이 될 수 있다는 것을 실증적으로 고찰하고 확대 적용될 수 있는 근거를 제시함으로써 블록형 집합주택 활성화를 통한 도시 내 주거 다양성과 공동체성을 모색하는 데 목적이 있다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study was to figure out reasonable evidences that urban block housing is a novel alternative of compensating the defect of apartments for the purpose of searching for the possibility of dwelling diversity in Korea. In spite of changes of housing development condition in Korea, specially steep increase in amount of houses, there have been changes only in the height of housing block, not in the size of block, housing types, layout, spatial organization and other properties. Due to such a situation, housing in Korea has been criticized as too high, monotonous one – especially types of super sized block tend to be fixed into a slab block and a point block.
As one of the alternatives to respond to the criticism, this study focused on the positive aspects of the urban block housing and suggested the planning direction throughout the analysis of cases, simulation testes and questionnaire analysis about differences between nonresident perception and resident satisfaction of urban block housing also known as court-yard housing, which attempted to overcome the negative problems – mainly the daylight, orientation, and privacy – and tried to maximize the positive properties of this type of housing.
This study checked the value of this type of housing as the means intended to realize or actualize the human residential environments as a residential type accepting the essence of urban residence instead of means of changing the housing type. On the other, this study analyzed how the urban block housing has been adapted again as the typical type of urban housing in Europe after the age of 80s, as a reaction resisting against the functionalism and universalism of modern movement.
And then this study categorized main issues of urban block housing into four sectors as ①urban planning sector, ②living performance sector, ③transportation performance sector, ④economics and management sector, and ⑤awareness sector.
Firstly, in the urban planning sector, we defined the characteristics of block type housing as the composition element of urban space, medium of city and architecture and unit forming a part of community.
Secondly, in the living performance sector, there was a tendency in recognizing that the dwelling qualities of urban block housing such as daylight, noise, and privacy were poor compared to grouped flats or grouped towers in Korea. This kind of perception was one of the main reasons why urban block housing had not been widely adapted except for a few cases in Korea. Consequently, we figured out these concerns hardly happen because urban block building was already adapted proper architectural designs which prevented those concerns.
Thirdly, in the transportation sector, even though it is widely accepted that transportation performance of small size blocks was poor compared to the super size blocks, we revealed that transportation performance of small size blocks was equal or above.
Fourthly, in the economics and management sector, in spite of the fear of rapid increase of construction expense, it was anticipated that urban housing construction cost was slightly higher than normal style of apartment construction cost. This amount of increase was not bearable level but acceptable level, considering that Korea became one of advanced countries.
Fifthly, in the awareness sector, it was confirmed that huge differences between perception and satisfaction of urban block housing existed. It was inferred that the amenities in urban block housing was not necessarily sufficient amid the familiar circumstances of flats and towers. Negative opinions were being unconsciously reproduced by these social atmospheres that a house was considered more of an economic tool rather than a living space for both consumer and supplier.
The power of urban block housing is highly evaluated because the block type housing plays the important role of harmonizing the collectivity and individuality by changing the residential environments as a unit and forming a part of city and frame of city. In this regard, the urban block housing is expected to play a significant role as a residential pattern guaranteeing the development of the diversity of urban living in the contemporary city, required paradigm shift in terms of high density, mixed-use, social mix, the recovery of street and the environment promising the personal living and living focused on the community. As a result of this study, the possibility of applying urban block housing would be easier than before. Various sizes of housing blocks and styles of housing buildings strongly interacting with neighborhood community streets play a pivotal role in rehabilitating the public function of resident areas while vitalizing the community in its respective regions.

목차 (Table of Contents)

• Ⅰ. 서론 1
• 1. 연구 배경 1
• 2. 연구 목적 4
• 3. 연구 체계 5
• Ⅱ. 선행연구 및 이론고찰 7
• 1. 선행연구 7
• 1) 국내 연구 동향 7
• 2) 해외 연구 동향 9
• 3) 선행연구와 차별성 12
• 2. 이론고찰 13
• 1) 블록 13
• 2) 블록형 집합주택에 대한 이해 18
• 3) 블록형 집합주택의 필요성 23
• 4) 블록형 집합주택의 건축밀도와 블록구성 28
• 5) 블록형 집합주택의 국내외 흐름 34
• 6) 우리나라 대규모 공동주택단지 개발방식과 문제점 43
• Ⅲ. 분석의 틀 45
• 1. 연구내용 및 범위 45
• 1) 연구내용 45
• 2) 연구범위 45
• 2. 사례분석 47
• 1) 분석 대상 47
• 2) 분석 방법 48
• 3. 모의실험 51
• 1) 분석 대상 51
• 2) 분석 방법 52
• 4. 인식과 만족도 분석 54
• 1) 설문 대상 및 방법 54
• 2) 분석 방법 55
• Ⅳ. 블록형 집합주택 주요이슈 57
• 1. 기획단계에서 제기되는 주요이슈 57
• 2. 택지개발 사례에서 도출된 주요이슈 57
• 3. 법제도 측면에서 제기되는 문제점 60
• 4. 블록형 집합주택에서 제기되는 주요이슈 유형화 62
• Ⅴ. 블록형 집합주택 사례분석 64
• 1. 은평뉴타운 2지구 65
• 1) 도시계획적 측면 66
• 2) 주거성능 측면 70
• 2. 강남지구 디자인 시범단지 A5BL 83
• 1) 도시계획적 측면 84
• 2) 주거성능 측면 87
• 3. 과천과천지구 시범사업구역 96
• 1) 도시계획적 측면 98
• 2) 주거성능 측면 102
• 4. 블록형 집합주택 사례분석의 종합적 고찰 113
• Ⅵ. 블록형 집합주택 모의실험 117
• 1. 교통성능 평가 분석 117
• 1) 교통성능 모의실험 117
• 2) 교통량 예측 118
• 3) 교통성능 서비스(LOS) 수준 119
• 4) 소규모 블록에 대응한 개선안 도출 120
• 5) 소결 121
• 2. 도로량 분석 121
• 1) 도로량 모의실험 121
• 2) 소결 123
• 3. 공사비 분석 123
• 1) 공사비 모의실험 123
• 2) 개략 공사비 분석 124
• 3) 소결 127
• 4. 지하주차장 효율 분석 128
• 1) 지하주차장 모의실험 128
• 2) 소결 130
• 5. 부대복리시설 계획 분석 130
• 1) 부대복리시설 모의실험 130
• 2) 소결 132
• 6. 밀도 수용력 분석 132
• 1) 밀도 수용력 모의실험 132
• 2) 모의실험을 통한 용적대응력 검토 결과 134
• 7. 모의실험의 종합적 고찰 135
• Ⅶ. 블록형 집합주택에 대한 주민 인식과 만족도 실증분석 137
• 1. 블록형 집합주택에 대한 비거주자 인식조사분석 137
• 1) 단위주택에 대한 인식 138
• 2) 중정에 대한 인식 141
• 3) 중정(Court-yard)에 대한 인식 141
• 4) 가로공간(Street)에 대한 인식 142
• 5) 중정형 아파트와 일반아파트에 대한 직접적인 인식 비교 144
• 2. 블록형 집합주택에 대한 주민 인식과 만족도 비교분석 145
• 1) 분석방법 145
• 2) 중정형 아파트 비거주자 인식 146
• 3) 중정형 아파트 거주자 만족도 147
• 4) 중정형 아파트 인식과 만족도 비교 149
• 3. 중정형 아파트 비거주자의 인식과 거주자 만족도 조사 종합 155
• Ⅷ. 결론 157
• 참고문헌 160
• 부 록 168
• 부록 1. 블록형 집합주택에 대한 비거주자 인식조사 설문지 168

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