주거만족과 부동산투자심리가 주택구매의도에 미치는 영향에 관한 연구|RISS 상세보기

국문 초록 (Abstract)

2019년 12월 중국으로부터 시작된 코로나 팬데믹 이후 언택트 문화가 확산되고 있고 주거에 대한 인식의 변화와 생활 패턴의 다양화에 대응하기 위하여 집에 대한 기존의 역할들을 재조명해야 할 필요성이 대두되었다. 이러한 주거문화의 변화는 현재 살고 있는 주거현황에 대한 변화 요구와 더불어 주거만족에도 영향을 미칠 것으로 생각된다.
한편, 문재인 정부는 2017년 6월 19일 “부동산안정화대책”을 시작으로 조세강화, 대출규제 등 26차례의 연속된 부동산수요 억제정책에도 불구하고 오히려 주택가격 폭등과 서울 및 수도권에서의 전세가격 상승으로 전세난을 야기하였을 뿐 아니라, 상대적으로 내집마련 기회가 적었던 2030세대들에게 소위 ‘영끌 현상’이라는 주택 매수열풍을 일으키게 하였다.
이에 본 연구는 다음 세 가지를 목적으로 분석하였다. 첫째, 팬데믹상황 하에서 주거만족에 영향을 미치는 주거현황요인들은 무엇이며 기존 연구 결과와는 어떤 차이가 있는지 분석하였다. 둘째, ‘영끌현상’이라는 매수열풍이 불고 있는 주택시장에서 유효수요자들의 개별적 특성과 부동산에 대한 투자심리는 주택구매의도에 어떠한 영향을 미치고 있는지를 분석하였다. 셋째, 현재의 주거현황요인에 대한 주거만족과 부동산투자심리가 주택구매의도에 미치는 영향관계를 분석하였다.
연구모형 및 가설을 검증하기 위하여 수도권 조정대상지역 내 20세 이상 성인 거주자로서 소득이 있는 사람들(단, 주부 포함)을 대상으로 설문조사를 실시하였다. 연구의 실증분석을 위해 SPSS 23.0 및 AMOS 통계프로그램을 이용하여 탐색적 요인분석과 다중회귀분석, 확인적 요인분석을 진행하였다.
본 연구의 주요 분석결과를 요약하면 다음과 같다.
첫째, 주거현황요인과 주거만족도와의 관계를 살펴본 결과, 주거현황요인인 입지적요인, 물리적요인, 경제적요인, 사회·관계적요인 모두 주거만족도에 유의미한 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 그 영향력 크기는 물리적요인>사회·관계적요인>경제적요인>입지적요인 순으로 나타났다.
둘째, 가구의 개별적 특성과 부동산투자심리의 주택구매의도 관계를 분석한 결과, 신규주택 분양의도에 영향을 미치는 요인은 결혼여부, 거주지역, 주거형태, 선호지역, 연령대, 가구 구성원수, 현 주택규모, 주택보유수, 향후 주택가격전망, 경제적요인, 사회·관계적요인, 정부정책요인, 개인심리요인이 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 상대적 영향력 크기는 개인심리요인>주거형태>주택보유수>선호지역>가구 구성원수 등의 순으로 나타났다.
기존주택 구입의도에 영향을 미치는 요인은 연령대, 주택보유수, 향후 주택가격전망, 입지적요인, 사회·관계적요인, 개인심리요인이 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 영향력의 크기는 개인심리요인>연령대>사회·관계적요인>주택보유수>주택가격전망>입지적요인 순으로 나타났다.
셋째. 주거만족과 부동산투자심리의 주택구매의도와의 관계를 분석한 결과는 다음과 같다. “주거만족도가 낮으면 주택구매의도는 높을 것이다.”의 가설은 신규주택 분양의도와 기존주택 구입의도 모두 기각되었으나, “부동산투자심리가 높으면 주택구매의도는 높을 것이다.”의 가설은 신규주택 분양의도와 기존주택 구입의도 모두 통계적으로 유의미한 것으로 나타났다.
본 연구의 결과를 종합해보면, 주택 내부에서 머무는 시간이 많아지는 팬데믹상황 하에서 주택소비자들은 주거만족에 대해 주택의 입지나 경제적인 측면보다는 시설적인 부분을 더욱 비중 있게 생각하고 있다는 점과 현 부동산시장에 대한 주택 유효수요자들의 대응 인식은 각 개인이 처한 상황이나 부동산투자에 대한 인식에 따른 관심은 전체적으로 높지만, 주택구매의도에 대해서는 ‘시장을 조망하고 있음’으로 해석할 수 있었다.
본 연구는 팬데믹이라는 특수한 상황에서의 주거현황요인이 어떻게 작용하였는지를 파악하여 주택공급자들에 대한 공급방향 제시와 함께 정부의 부동산 공급정책이 조속히 실행됨으로써 주택 가격을 안정시키고 수요자의 심리적 안정을 이루는 것이 중요하다는 나름의 시사점을 제시하는데 그 의의가 있다고 하겠다. 다만, 본 연구가 서울 및 수도권의 조정대상지역에서 주택시장의 유효수요자에 해당하는 일부 표본조사만으로 이루어졌고 주거환경에 대한 요인이 현실적으로는 보다 다양한데도 불구하고 이를 축약하여 조사하였을 수 있다는 한계점이 있다면, 향후 연구에서는 보다 광범위한 지역에서의 세부적인 조사와 주거환경요인의 다양화에 대한 고려가 필요해 보인다.

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2019년 12월 중국으로부터 시작된 코로나 팬데믹 이후 언택트 문화가 확산되고 있고 주거에 대한 인식의 변화와 생활 패턴의 다양화에 대응하기 위하여 집에 대한 기존의 역할들을 재조명해...

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