1인 가구를 위한 Share House의 주거만족도 분석을 통한 건축계획 개선 연구 = A Study on the Improvement of Architectural Planning through the Analysis of Residential Satisfaction with Share House for a Single House Holder

국문 초록 (Abstract)

본 연구의 목적은 최근 우리나라의 1인 가구가 급격하게 증가함에 따른 주거 대안으로 Share House의 주거만족도 분석을 통하여 향후의 건축계획 개선책을 제시하는데 있으며, 본 연구의 결과를 토대로 우리나라에 적합한 Share House 건축계획을 위한 연구 기초 자료로 유용하게 활용 될 수 있을 것이다. 이를 위해 서울, 인천, 경기도 지역에 Share House에 거주하는 자를 대상으로 주거시설, 주거공간, 주거환경 등 세 가지 요인의 주거만족도를 조사하여 각각의 주거만족도 차이를 분석하고 주거만족도의 영향을 미치는 요인을 규명함으로써 향후 Share House의 건축계획에 시사점을 제시하고자 하였다.
본 연구의 결과는 다음과 같다.
첫째, 최근 증가하고 있는 1인 가구를 위한 Share House 입주자를 대상으로 주거만족도 요인을 측정하였으며, 특히, 주거시설, 주거공간 및 주거환경에 대한 요소들로 이를 평가하였다. 기존의 1인 가구 Share House 연구에서는 주로 공간적 요소에 대한 접근이나, 경제적 요인을 중심으로 연구가 이루어져 왔다. 또한 기존 연구에서는 주거 만족도 보다는 선택요인 등을 연구하고 있지만, 하지만 주거를 결정하는데 있어서는 공간적 요소와 경제적 요인도 중요하지만, 주거공간을 둘러싼 주변의 환경 요소에 대한 고려 등 각 요인들이 복합적으로 작용하여 이루어진다. 또한 지속이용 관점에서는 만족도 측정이 중요하다.
둘째, 주거만족도에 미치는 주요 요인을 보다 세부적으로 측정하고 그 관계를 제시함으로써 1인 Share House 운영 및 건축에 실질적인 측면에서 시사점을 제시할 수 있을 것으로 보인다. 즉, 주거상태 요인에서 건물외관, 채광, 방음, 방범 등이 주거만족도에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 주거공간에서는 개인공간, 화장실, 주방 공간, 공유 공간, 현관공간도 평가도 높을수록 주거만족도에 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 주거환경 항목이 주거만족도에 미치는 관계에서는 상업시설 만족도, 문화시설, 도시공원, 주차공간, 치안 등이 영향을 미치는 것으로 나타났다.
셋째, 본 연구에서는 1인 가구 Share House 주거만족도 측정에 실제 거주 중인 입주자를 중심으로 파악하였으며, 주거만족도에 미치는 각 항목에 중요도의 차이도 함께 검증하였다. 기존 1인 가구 Share House 연구의 경우, 입주를 고려하는 잠재적 고객을 대상으로 하여, 정확한 거주에 대한 고려요인이 파악이 어렵고, 각 항목의 우선적 고려 요소 없이는 관련 항목의 효율적 반영이 어렵다. 이에 본 연구에서는 이를 제시함으로써 1인 가구 Share House 건축 및 설계에 하나의 시사점을 제시할 수 있을 것으로 보인다.

이와 같이 본 연구의 결과를 바탕으로 하여 우리나라의 적합한 Share House가 실 입주자의 주거만족도를 고려하여 Share House가 설계되고 운영됨으로 인해 향후 Share House의 건축계획 개선을 위한 연구 기초 자료가 될 수 있을 것이다.

키워드 : 1인 가구, Share House, 셰어하우스, 주거만족도, 건축계획개선

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The purpose of this study is to suggest future architectural plan for improvement through analysis of residential satisfaction of share houses, a housing alternative due to the recent rapid increase of single-person households in Korea. The findings of this study will be used as the basic research data for the share house construction plan suitable for Korea. To achieve the research purpose, a survey was conducted for residents living in share houses in Seoul, Incheon, and Gyeonggi-do. Residential condition, residential space, and residential environment, the three factors of residential satisfaction were asked. In addition, each residential satisfaction difference was analyzed and the factors influencing the residential satisfaction were identified. Implications for future plans for the share houses were presented.
 The main findings are as follows.
First, residential satisfaction factors were measured for the share house residents for the recently increasing single-person households. Residential satisfaction was assessed by factors of residential condition, residential space and residential environment. Prior studies on share houses for single-person households have mainly focused on spatial factors and economic factors. In addition, the existing research have examined choice factors rather than residential satisfaction. However, the determinant in housing choice is a complex action, including consideration of the environmental factors surrounding the living space. In addition, in terms of sustained use, measuring satisfaction is important.
Second, the main factors affecting residential satisfaction were measured in detail and their relationships were presented. Therefore, practical implications were suggested for the operation and construction of share houses for single-person households. In other words, in terms of residential conditions, appearance, lighting, soundproofing, and crime prevention had significant effects on residential satisfaction. In residential space, the evaluation of private space, laundry room, kitchen space, and shared space also had positive effects on residential satisfaction. Lastly, in the residential environment, commercial facility satisfaction, cultural facilities, urban parks, parking spaces, and security had influences on residential satisfaction.
In this study, residential satisfaction was measured for the actual residents in share houses and also verified the difference in importance for each item on residential satisfaction. In the existing studies on share houses for single-person households, it was difficult to identify factors for accurate residence because they targeted potential customers considering moving in. Without prior consideration of each item, effective reflection of related items is difficult. By providing this, this study suggests the implications for the construction and design of single-person households’ share houses.
Therefore, stakeholders who plan to build share houses in the future for single-person households will need to design and operate share houses in consideration of the characteristics of the actual residents and residential satisfaction factors, as the results of this study. This approach will be the basic data for the future improvement of the architectural plan of share houses.

Key words: Single-person households, Share House, Residential satisfaction, Architectural plan improvement

목차 (Table of Contents)

• I. 서 론 1
• 1.1 연구의 배경 및 목적 1
• 1.2 연구의 방법 및 범위 2
• 1.3 연구의 흐름도 3
• II. 이론적 고찰 4
• 2.1 1인 가구의 고찰 4
• 2.1.1 1인 가구 일반 현황 4
• 2.1.2 1인 가구 주거 현황 16
• 2.2 Share House에 관한 일반적 고찰 21
• 2.2.1 Share House 정의 및 특성 21
• 2.2.2 Share House 현황 및 사례조사 30
• 2.2.3 Share House 선행 연구 39
• 2.3 주거만족도에 대한 이론적 고찰 43
• 2.3.1 주거만족도 개념 및 영향요인 43
• 2.3.2 주거만족도 영향요인의 선행 연구 49
• III. 설문조사 분석 52
• 3.1 조사개요 및 현황 52
• 3.1.1 조사목적 52
• 3.1.2 설문조사개요 및 내용 52
• 3.2 설문조사분석 53
• 3.2.1 인구·사회·경제학적 통계분석 53
• 3.2.2 개인 특성별에 따른 교차분석 57
• 3.2.3 다중 회귀분석 72
• IV. 분석결과 및 개선방안 75
• 4.1 분석결과 75
• 4.1.1 개인특성별에 따른 교차분석 결과 75
• 4.1.2 항목별 다중회귀분석 결과 77
• 4.2 개선방안 78
• 4.2.1 주거시설에 관한 개선방안 78
• 4.2.2 주거공간에 관한 개선방안 81
• 4.2.3 주거환경에 관한 개선방안 84
• V. 결론 85
• 5.1 연구의 의의 및 시사점 85
• 5.2 연구한계 및 향후 연구과제 87
• 참고문헌 88
• 부록 : 설문지 92
• Abstract 95
• 감사의 글