평창 동계올림픽이 부동산시장에 미치는 공간적 영향에 관한 연구

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study analyzed the extent of impact on the real estate market
in the surrounding areas when large-scale sports event facilities were
built in the region and proposed the decision on the basis of the results
of the results of the Pyeongchang Winter Olympics.
Real estate market was divided into land market and housing market
to analyze the effects on the real estate market caused by the
construction of stadiums in Pyeongchang, Gangneung and other regions.
The analysis of the impact on the land market has resulted in the
construction of official land price data by distance(2 km) from the
stadium. The actual extent of impact was analyzed by classifying land
price distributions by dot analysis and CHAID analysis of deployed data.
In case of housing market, the actual price of apartments within 2
km from the stadium was investigated in the last 5 years to determine
whether the distance from the stadium was considered a variable in
order to influence the housing price.
An analysis of the changes in land prices that occurred within the
2km from the Pyeongchang Olympics Plaza showed that the prices of
land were not significantly affected in the first section, and that they
were most likely to rise in the third round. On the other hand,
Gangneung Olympic Park can see a trend of falling prices as the
distance increases.
Next, the residential market around the stadium was able to analyze
only the Gangneung area, so it analyzed the factors influencing the
prices of apartments near Gangneung Olympic Park. Apartments with
larger numbers of rent and areas with larger areas will face higher
prices, and the higher the rate of change in official land prices and the
higher the volume of apartment transactions, the more influential the
price increase will be on apartments. It was also analyzed that the
closer the stadiums and Gangneung stations are, the higher the
apartment prices are built.
According to research, stadiums built to host international sports,
such as the Olympics, have a greater influence on real estate properties
in the urbanized area than those built in the non-urbanized areas.
Therefore, if a stadium is to be built in the urbanization area in the
future, it will have to establish a management plan in advance to
prevent overheated real estate market in the area before the
speculation is announced.

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 평창 동계올림픽을 대상으로 대규모 스포츠 이벤트 시설이 지역
에 건설 준공되었을 때 주변지역의 부동산 시장에 미치는 영향이 어느 정도인지
공간적 영향범위를 분석하고 그 결과를 바탕으로 정책적 의사결정에 대한 시사
점을 제시하고자 하였다.
평창, 강릉 등 지역별로 경기장 건설에 따른 부동산 시장에 미치는 영향을
분석하기 위해 부동산 시장을 토지시장과 주택시장으로 구분하였다. 토지시장
에 미치는 영향 분석은 경기장으로부터 거리별(반경 2km) 공시지가 자료를 구
축하고 구축된 자료를 산점도 분석 및 CHAID 분석을 실시하여 각 거리별 지가
분포를 분류하여 실질적 영향범위를 분석하였다. 그리고 주택시장은 경기장으
로부터의 반경 2km 이내 아파트의 최근 5년간 실거래가를 조사하여 주택가격
에 영향을 미치는 요인에 경기장으로부터의 거리를 변수로 고려하여 주택시장
에 유효한 영향을 미치는지 분석하였다.
평창 올림픽 플라자 반경 2km 이내 공시지가 변화를 분석해본 결과, 가장
인접한 1구간에서는 토지가격에 별다른 영향을 미치지 못하고 있으며, 가장 먼
3구간에서 토지가격이 상승하는 것을 확인할 수 있었다. 반면 강릉 올림픽 파크
는 거리가 멀어질수록 가격이 하락하는 추세를 확인할 수 있다.
다음으로 경기장 주변 주택시장은 강릉지역만 분석이 가능하여 강릉 올림픽
파크 주변 아파트 가격 영향요인을 분석하였다. 그 결과 아파트들은 세대수가
많고 전용면적이 큰 아파트일수록 가격이 상승하며, 공시지가 변동률이 높고 아
파트 거래량이 많을수록 가격 상승에 영향을 미친다는 것으로 나타났다. 또한
경기장과 강릉역이 가까울수록 아파트 가격이 높게 형성되는 것으로 분석되었다.
연구결과 올림픽과 같은 국제스포츠 유치시 신축되는 경기장은 비시가화지
역에 건립하였을 때보다 시가화구역에 건설할 경우 지역의 부동산에 더 큰 영향
을 미치는 것으로 나타났다. 따라서 향후 시가화 지역에 경기장을 건설할 경우
사전에 투기과열지구 지정 및 발표 이전에 해당지역 부동산 시장이 과열되지 않
도록 관리방안을 사전에 수립한 뒤 계획을 구체적으로 발표할 필요가 있다.

목차 (Table of Contents)

• 제 1장 서 론 1
• 제 1절 연구배경 및 목적 1
• 1. 연구의 배경 1
• 2. 연구의 목적 3
• 제 2절 연구의 범위와 방법 3
• 1. 연구의 범위와 방법 3
• 2. 연구의 구성 4
• 제 2장 이론 및 선행연구 고찰 6
• 제 1절 평창 동계올림픽 개요와 기대효과 6
• 1. 평창 동계올림픽 의미와 사업개요 6
• 1) 평창 동계올림픽의 기본적 의미 6
• 2) 평창 동계올림픽 사업개요 6
• 2. 부동산적 관점에서 올림픽 개최의 효과 8
• 제 2절 분석방법론 11
• 1. 데이터 마이닝(Data Mining) 11
• 1) 데이터 마이닝 개념 11
• 2) 데이터 마이닝 기법 12
• 2. 의사결정나무 및 CHAID 14
• 1) 의사결정나무 개념 14
• 2) CHAID 개념 15
• 제 3절 선행연구 고찰 논의 15
• 1. 관련 선행연구 고찰 논의 15
• 1) 지역경제에 미친 영향 관련 선행연구 고찰 16
• 2) 지역 부동산시장에 미치는 영향 관련 선행연구 고찰 19
• 2. 연구의 시사점 20
• 제 3장 연구 분석의 틀 22
• 제1절 기본현황 분석 22
• 1. 2018 평창 동계올림픽을 통해 확충되는 SOC사업 22
• 2. 평창 경기장 사업 현황 23
• 3. 강릉 경기장 사업 현황 24
• 제 2절 평창 및 강릉지역 부동산 시장 특성 26
• 1. 토지시장 특성 26
• 1) 연도별 지가변동률 26
• 2) 연도별 토지거래 현황 27
• 2. 주택시장 특성 28
• 1) 연도별 아파트 매매거래현황 28
• 2) 연도별 아파트 평균 거래가격 30
• 제 3절 변수의 설정 및 기술통계분석 31
• 1. 공간적 영향범위 분석을 위한 변수 설정 31
• 2. 공간적 영향범위 분석을 위한 자료 수집 결과 34
• 1) 수집된 자료의 기술통계 결과 34
• 2) 연도별 주변 공시지가 차이 검정 35
• 제 4장 평창 동계올림픽이 부동산시장에 미치는 영향 분석 36
• 제 1절 공간적 영향범위 실증분석 36
• 1. 평창 경기장 주변 공시지가 영향범위 36
• 2. 강릉 경기장 주변 공시지가 영향범위 37
• 제 2절 올림픽 개최가 강릉지역에 미치는 영향 분석 39
• 1. 분석의 개요 및 변수 선정 39
• 1) 분석의 개요 39
• 2) 주택시장 영향요인 분석을 위한 변수 선정 39
• 3) 분석변수의 설명 41
• 2. 분석변수의 객관성 검증 43
• 1) 상관분석 43
• 2) 다중공선성 분석 45
• 3. 강릉 경기장 주변 아파트 매매가격 영향요인 분석 46
• 4. 강릉 경기장 주변 아파트 전세가격 영향요인 분석 48
• 제 5장 결 론 50
• 제 1절 연구의 요약 및 시사점 50
• 1. 연구의 요약 50
• 2. 시사점 52
• 제 2절 연구의 한계 54
• 참고문헌 · 55
• ABSTRACT 59