커뮤니티공간 활성화를 통한 주거지 재생방안 연구 = A study of the residential area regeneration through activation of community space

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Currently, South Korea has begun to reach the Urbanization phase as the contemporary industrial civilization was introduced in the nation after 1876 when Incheon Port was opened. Urban areas rapidly grew in the 1970s across the parts of this country. As a result, Seoul metropolitan cities have now become one of where population is the most highly dense. However, buildings such as houses and apartments constructed in the 1970s have now been redeveloped and reconstructed after some 4 decades since then. The things make it inevitable to destruct the established buildings, driving residents out of their residential houses. Against the backdrop, the purpose of this research study is to improve the random development of buildings, enhance human beings' living quality, neighbors' community sense, and reinforce human beings-centered community so that these problems could be addressed. To achieve the purpose, this study presented the methods for regenerating houses congested at small housing areas. The concrete research scopes can be summarized as follows.
First, it is found that through precedent studies, a great deal of research have now still been made about facilitating community, renewing urban residential areas, classifying community facilities.
Second, this study made the theoretical consideration for the research by identifying the concepts of urban regeneration and the renewal of urban residential areas, and by dividing the types of urban regeneration into 1)the object of urban regeneration, 2) approach method of urban regeneration, 3) roles of public sectors for urban regeneration. Through techniques of the regeneration of urban residential areas, redeveloping buildings was being in progress, classifying redevelopment types into 1)redevelopment by destructing, 2)redevelopment by improving, 3)redevelopment by reclaiming, 4)redevelopment by conserving. Yet, the current urban regeneration is being carried out, mainly focusing on redevelopment by destructing. It is confirmed that through the consideration of the cases of urban regeneration, Korea can regenerate urban residential areas in various ways.
Third, this research study made the consideration of the precedent study in Chapter 1 to classify community facilities into key-industry facilities, public facilities, residental welfare facilities, convenient facilities and redefine sub-factors as well, as a part of a bid to understand the current status of houses congested at small housing areas in Seoul cities. To do it, this study conducted a survey of the congested areas of one or two- member households designated in Urban Regeneration Strategy Planning, Seoul, 2025, investigating the current state of the areas around Hongik University, Shilim-dong Goshicheon, and Seongnae-dong, finding and considering problems with these areas.
Fourth, this study was meant to provide the methods for renewing houses congested at small housing areas, with the aim of undertaking the local improvement-model regeneration as far as town programs and interior buildings are concerned. And thus, this left special facilities, for example, clinics, hospitals, pharmacy stores, welfare centers, health centers, excluded out of the criteria of the renewal. In this regard, this research study reconsidered better renewal methods, collecting various and comprehensive national and international cases based on the four facilities mentioned above, to make alternatives to problems with each facility.
Lastly, it is required that local residents should assume the role as voluntary participants to make their areas self-regenerated. To study cases of building multiple areas and towns, architecture and urban experts must focus on making a great deal research and design of areas and towns, instead of designing and inspecting for the sake of their private interests, in order to enhance public interests and life quality. Public institutions and agencies ought to plan not performance-directed temporary project by public recruitment method but the sustainable development of housing project. In addition, they must abandon their attempt to complete the project of constructing towns and areas in short terms and promote the plan of maintaining such a project from the long-term perspectives by providing various institutional supports and encouraging local residents to engage in the relevant project, rather than exclusive supports at discretion.
In this vein, this research study understood the present status of houses congested at small housing areas to provide the methods for regenerating those residential areas. If the relevant complex factors are lured and local citizen community actively engage in such a project of renewing residential areas and public institutions and agencies support key-industry and resident available facilities, instead of focusing solely on physical urban regeneration, the ultimate goal of urban regeneration would be attained. Considering it, this research study is of significance in that this presented the methods for the complex concepts-based urban regeneration, not merely physical urban regeneration.

국문 초록 (Abstract)

현재 우리나라는 1876년 인천개항 후 현대의 산업문명이 국내로 유입되면서 도시화과정이 시작되었다. 1970년대에 이르러 급속도로 도시발전이 되어 현재 한국의 수도권은 세계에서 인구밀도가 가장 높은 지역중의 하나가 되었다. 하지만 1970년대에 지어진 주택, 아파트 등의 건물들이 40여년이 지난 지금 재개발, 재건축으로 기존 건축물을 부수고 거주자를 내쫓고 있다. 따라서 본 연구는 이러한 문제점들을 해결하고자 건축물들의 난개발과 인간의 삶의 질과 이웃주민이라는 공동체 의식을 향상시키고 사람중심의 커뮤니티 활성화를 위해 소형주거 밀집지역 주거지 재생방안을 제시하였다. 본 연구의 내용은 다음과 같이 정리할 수 있다.
첫째, 선행연구고찰을 통해 커뮤니티활성화, 주거지 도시재생, 커뮤니티시설에 분류에 대해서 최근까지도 많은 연구가 진행하고 있음을 알 수 있었다.
둘째, 본 연구를 위한 이론적 고찰로 도시재생과 주거지 도시재생에 대한 개념을 파악하고 대상에 따른 도시재생과 접근방법에 따른 도시재생, 공공부문의 역할에 따른 도시재생으로 나누어 도시재생 유형을 살펴보았다. 주거지 도시재생의 기법을 통해 철거재개발, 개량재개발, 수복재개발, 보전재개발로 나누어 진행을 하였으나 현재 도시재생은 철거재개발 위주의 도시재생을 진행하고 있다. 국내 주거지에 대한 도시재생 사례를 살펴보면서 우리나라도 주거지에 대한 도시재생을 다양하게 할 수 있음을 알 수 있었다.
셋째, 서울시 내에 소형주거 밀집지역 현황을 파악하고자 1장 선행연구 고찰을 통해 커뮤니티시설의 분류를 기반시설, 공공이용시설, 주민복지시설, 편의시설로 나눠 세부항목까지 재분류하였다. 2025 서울시 도시재생전략계획에서 선정한 1∼2인가구 밀집지역을 대상으로 홍대입구역 인근, 신림 고시촌, 성내동의 현황을 조사하여 문제점을 발견하여 정리하였다.
넷째, 본 연구는 소형주거 밀집지역 주거지 내의 재생방안을 제시하는데 마을 프로그램과 건축물 내부는 현지개량형의 재생을 목적으로 두고 있어 의원 및 병원, 약국, 복지관, 보건소는 특수한 시설이므로 재생방안 제시에서 제외하였다. 각 네가지 시설별로 나눈 것을 종합적으로 다양한 국내외 사례를 종합하여 더 나은 방안으로 재구성하여 각 세부 시설별로 문제점에 대해서 방안을 제시하였다.
다섯째, 주민의 역할은 자생적인 재생이 가능하도록 자발적인 주민참여가 요구된다. 건축, 도시전문가는 계속해서 다양한 마을만들기 사례를 할 수 있도록 사적 이익을 위한 설계, 감리가 아닌 공공의 이익과 삶의 질을 향상시키기 위해 다양한 연구와 설계를 해야 한다. 공공기관은 공모방식에 의한 성과 위주의 일회성 사업이 아닌 지속적인 발전을 계획해야 하며 일방적인 지원 보다는 주민참여를 독려할 수 있도록 다양한 제도적인 지원을 통해 단시간에 마을만들기 사업을 진행하는 것이 목표가 아닌 긴 시간을 바라보며 마을만들기 사업을 유지해 나갈 수 있도록 해야 한다.
본 연구에서는 소형주거 밀집지역을 대상으로 현황을 파악하여 문제점에 대한 재생방안을 제시하였다. 단순히 물리적인 도시재생이 아닌 복합적이며 주민공동체가 적극적으로 참여하여 공공기관이 기반시설과 주민이용시설을 지원해준다면 도시재생에 대한 궁극적인 목표에 도달 할 것이다. 단순히 물리적인 도시재생이 아닌 복합적 개념의 도시재생을 제시하였음에 본 연구에 의의가 있다.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 1
• 1.1 연구의 배경 및 목적 1
• 1.2 연구의 방법 및 범위 2
• 1.2.1 연구의 방법 2
• 1.2.2 연구의 범위 3
• 1.3 선행연구 분석 5
• 1.3.1 선행연구 고찰 5
• 1.3.2 본 연구의 차별성 9
• 제2장 주거지 도시재생의 이론적고찰 11
• 2.1 도시재생과 주거지재생의 개념 11
• 2.1.1 도시재생의 개념 11
• 2.1.2 주거지재생의 개념 12
• 2.2 도시재생의 유형 13
• 2.2.1 대상에 따른 도시재생 13
• 2.2.2 접근방법에 따른 도시재생 16
• 2.2.3 공공부문의 역할에 따른 도시재생 20
• 2.3 주거지 도시재생의 기법 22
• 2.3.1 철거재개발 22
• 2.3.2 개량재개발 23
• 2.3.3 수복재개발 23
• 2.3.4 보전재개발 24
• 2.4 주거지 도시재생 사례 25
• 2.4.1 성미산 마을만들기 25
• 2.4.2 암사동 서원마을 26
• 2.4.3 대구 삼덕동 마을만들기 27
• 제3장 소형주거 밀집지역의 커뮤니티 공간 현황 분석 28
• 3.1 홍대입구역 인근 커뮤니티 공간 현황 29
• 3.1.1 기반시설 29
• 3.1.2 공공이용시설 36
• 3.1.3 주민복지시설 39
• 3.1.4 편의시설 42
• 3.2 신림 고시촌 커뮤니티 공간 현황 45
• 3.2.1 기반시설 45
• 3.2.2 공공이용시설 50
• 3.2.3 주민복지시설 53
• 3.2.4 편의시설 56
• 3.3 성내동 커뮤니티 공간 현황 59
• 3.3.1 기반시설 59
• 3.3.2 공공이용시설 65
• 3.3.3 주민복지시설 68
• 3.3.4 편의시설 72
• 3.4 소결 75
• 제4장 커뮤니티 공간 활성화 방안 88
• 4.1 기반시설 88
• 4.1.1 자동차 없는 거리 88
• 4.1.2 주차장계획 89
• 4.1.3 담장 허물기 90
• 4.1.4 마을놀이터 91
• 4.2 공공이용시설 92
• 4.2.1 공동스터디 공간 92
• 4.2.2 공공마을센터 93
• 4.2.3 커뮤니티 거리 94
• 4.3 주민복지시설 95
• 4.3.1 공동텃밭 가꾸기 95
• 4.3.2 돌보미 센터 95
• 4.4 편의시설 96
• 4.4.1 가로상점 96
• 4.5 소결 98
• 제5장 결론 101
• 참고문헌 104
• 국문초록 106