마을재생 후 관광지화 된 주거지의 주거만족도와 정주성 분석 : 이화마을을 중심으로 = A Study on Residential Satisfaction and Settlement of Touristified Residence after Village Regeneration : Focused on Ehwa Village

국문 초록 (Abstract)

그동안 우리나라의 개발위주의 도시정책은 공동체 와해, 주민 정주의식 하락 등의 문제를 야기 시켰다. 이러한 문제를 해결하기 위한 방법으로 우리나라는 도시재생의 일환인 마을재생을 실시하였다. 이에 따라 서울시도 성곽마을을 대상으로 관광자원형 마을재생 계획을 발표하였다. 하지만 현재 마을재생의 우수사례, 벽화마을 관광지로써 활발히 소개되고 있는 성곽마을인 이화마을은 관광객들로 인한 다양한 문제가 발생하고 있는 상황이다. 이러한 문제는 주민의 주거만족도와 정주성을 하락시킬 수 있으며, 이는 공동체 강화 및 주민의 정주성 향상이라는 마을재생의 목적과 부합하지 않는다. 따라서 본 연구는 이화마을을 대상으로 마을재생 후 관광지화 된 주거지의 마을재생이 주민의 주거만족도와 정주성에 어떠한 영향을 미치는지 알아보는 것을 목적으로 한다.
연구를 위하여 이화마을 주민을 대상으로 설문조사와 인터뷰를 실시하였고 마을재생이 주민의 주거만족도와 정주성에 미치는 영향을 경로분석을 통하여 분석하였다.
설문결과, 주민들은 물리적 시설 설치 및 정비, 성곽시설 설치, 주민활동에 대해서 만족하는 것으로 나타난 반면, 벽화마을 조성, 공공운영, 주거만족도는 불만족하는 것으로 나타났고, 정주성이 낮은 것으로 나타났다. 이는 노후된 주거환경이 물리적으로 정비되어 만족하지만, 관광객들로 인해 발생하는 다양한 문제점들로 인하여 벽화마을 조성, 관광지화 시킨 공공운영에 불만족한 결과가 나타난 것으로 판단된다.
경로분석모형을 통해 연구모형을 분석한 결과, 마을재생요인 중 물리적 시설설치 및 정비, 성곽시설 설치, 벽화마을 조성, 공공운영이 주거만족도에 직접적으로 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 또한 마을재생요인 중 벽화마을 조성이 정주성에 직접적으로 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났고, 물리적 시설 설치 및 정비, 성곽시설 설치, 벽화마을 조성, 공공운영은 주거만족도를 거쳐 정주성에 간접적으로 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다.
본 연구의 결과는 마을재생과 정주성 간 주거만족도의 매개효과를 입증하였다. 이에 따라 물리적 시설 설치 및 정비, 성곽시설 설치와 같은 물리적 환경이 개선되어 주민들이 이에 만족할수록 직접적으로 주거만족도와 간접적으로 정주성이 향상될 수 있음을 시사한다. 또한 벽화마을 조성, 공공운영에 대한 근본적인 문제점을 해결하여 주민의 만족도를 높인다면, 정(+)의 영향에 따라 주거만족도를 거쳐 정주성이 향상될 수 있음을 시사한다. 한편, 본 연구는 마을재생 후 관광지화 된 주거지로써 이화마을 만을 대상지로 한정한 것, 적은 유효표본 수가 한계라 할 수 있으며, 향후 마을재생 후 관광지화 된 주거지의 대상지 수와 유효표본 수를 더 확대할 필요가 있다.

목차 (Table of Contents)

• 목 차
• 국문요지
• 제 1 장 서론 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 1
• 제2절 연구의 범위 및 방법 3
• 1. 연구의 범위 3
• 2. 연구의 방법 및 구성 8
• 제 2 장 이론 및 선행연구 고찰 10
• 제1절 이론적 고찰 10
• 1. 주거만족도 10
• 2. 정주성 14
• 3. 관광지화 된 주거지 17
• 4. 마을재생 21
• 제2절 선행연구 고찰 25
• 1. 관광지화 된 주거지 관련 선행연구 25
• 2. 마을재생 평가 관련 선행연구 30
• 3. 본 연구의 차별성 35
• 제 3 장 분석의 틀 37
• 제1절 평가항목 37
• 1. 평가항목 설정방법 37
• 2. 연구모형 및 가설 설정 45
• 제2절 설문조사 및 인터뷰 개요 47
• 1. 설문조사 및 인터뷰 구성 및 개요 47
• 2. 설문 응답자의 인구통계학적 특성 50
• 제 4 장 분석결과 54
• 제1절 기술통계량 54
• 1. 마을재생 물리적 요인 만족도 설문결과 54
• 2. 마을재생 사회적 요인 만족도 설문결과 57
• 3. 마을재생 행정적 요인 만족도 설문결과 60
• 4. 주거만족도 설문결과 61
• 5. 정주성 설문결과 62
• 제2절 탐색적 요인분석 64
• 제3절 설문 응답자 집단 간 차이분석 67
• 1. 연령 60대이상 노인과 60대미만 비노인 간 차이분석 67
• 2. 거주기간 30년이상 거주민과 30년미만 거주민 간 차이분석 68
• 3. 직업 은퇴 거주민과 비은퇴 거주민 간 차이분석 68
• 4. 가구월소득 200만원미만 거주민과 200만원이상 거주민 간 차이분석 69
• 5. 설문 응답자 집단 차이분석 결과 종합 70
• 제4절 마을재생이 주거만족도와 정주성에 미치는 영향분석 71
• 1. 경로분석의 개념과 특징 71
• 2. 통제변수와 매개변수, 종속변수 간의 상관분석 74
• 3. 경로분석모형의 적합도 검정 75
• 4. 경로분석 결과 76
• 5. 주민인터뷰분석 결과 87
• 제 5 장 결론 92
• 제1절 연구의 종합 92
• 제2절 연구의 의의 및 시사점 95
• 제3절 연구의 한계점 96
• 참고문헌 97