비시가화지역의 성장관리방안 연구 : 창원시 계획관리지역을 중심으로

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The purpose of this study is to devise growth management planning for growth management zone selected from planned management zone where there is a concern about reckless development due to high pressure on the development from Changwon City Government, address problems of growth management planning, and thus propose improvement measures.
The growth management zone is designated in consideration of regional characteristics and development conditions to prevent reckless development due to individual development permit in the place where the infrastructure is not installed. The growth management planning is a plan that leads to the future planned development by predetermining basic directions regarding the designation of building use and installation scope of the infrastructure in the growth management zone.
As a result of the designation of growth management zone, two locations were selected as candidates, and the result of devising growth management planning showed that there is a need to restrict building development with respect to the outside of the growth management zone, while inducing development permit after the installation of the infrastructure. And it was found that problems arising from the growth management planning include the effectiveness problem of development restrictions inside and outside the growth management zone, the problem of ensuring infrastructure installation costs and imposing development costs. and the problem of residents’ awareness about the guidelines.
Methods for solving these problems are to designate the future growth management zone in full consideration of regional status and conditions and set the verification of the designation effects forth as a premise. And in devising growth management planning, it is required to ensure installation costs of the infrastructure and establish standards to calculate impact fee at a public level, and the understanding of landowners and local residents about impact fee, development restriction and guidelines should precede its implementation at a private level to increase the feasibility.

목차 (Table of Contents)

• 제 1장 서론 1
• 제 1절 연구의 배경 및 목적 1
• 제 2절 연구의 범위 및 방법 2
• 제 3절 연구의 수행체계 4
• 제 2장 선행연구 및 이론고찰 5
• 제 1절 선행연구 5
• 1) 난개발 방지 관련 연구 5
• 2) 개발행위허가제 관련 연구 6
• 3) 기반시설연동제 관련 연구 7
• 4) 도시성장관리 지표에 관한 연구 8
• 제 2절 이론 고찰 11
• 1) 도시성장관리의 개념 11
• 2) 도시성장관리의 목적 및 효과 11
• 3) 비시가화지역 성장관리유도계획 14
• 제 3절 외국의 성장관리제도 17
• 1) 영국의 계획허가제 17
• 2) 일본의 개발규제 19
• 제 3장 창원시 성장관리지역 실태 분석 21
• 제 1절 성장관리지역 개념 및 기준 21
• 1) 성장관리방안의 성격과 정의 21
• 2) 성장관리지역의 설정 22
• 3) 성장관리지역의 설정기준 22
• 4) 성장관리방안 수립절차 23
• 제 2절 개발행위 현황 24
• 1) 개발행위 허가 현황 24
• 2) 닌개발 실태 35
• 제 3절 성장관리지역의 설정 38
• 1) 성장관리지역 설정기준 38
• 2) 대상지 현황 41
• 3) 창원시 성장관리구역 설정안 44
• 제 4장 창원시 도시성장관리방안 46
• 제 1절 성장관리방안의 작성기준 46
• 1) 도시성장관리의 수법 48
• 2) 성장관리방안작성 항목 48
• 3) 성장관리방안의 주요내용 49
• 제 2절 성장관리방안 구상 53
• 1) 성장관리방안의 세부기준 검토 53
• 2) 성장관리방안 설정 57
• 제 3절 성장관리지역 설정의 문제점과 관리방안 59
• 1) 성장관리방안 작성에 따른 문제점 59
• 2) 성장관리지역의 효율적 관리방안 66
• 제 5장 결론 69
• 제 1절 연구 결과 69
• 제 2절 정책적 제언 71
• 참고문헌 74