수도권 물류센터 매출액과 입지결정요인에 관한 연구

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 수도권 지역에 위치한 물류센터를 대상으로 시설의 부동산 투자개발과 공급자 측면의 관점을 고려하여 입지선정 결정요인을 추출하고, 이들 요인에 대한 물류센터 입지선정에 미치는 영향을 도출하였다. 추출된 요인은 크게 접근성 및 연계성에 관한 항목, 비용적 측면에 관한 항목, 토지이용 및 건축조건에 관한 항목, 편의성 및 지역환경에 관한 항목으로서, 임대료, 주타입, 주차대수, 연면적, 용도지역, 근접IC거리, 서울거리, 구조, 건폐율, 용적율의 10개 항목으로 구성되어 있으며, 종속변인은 입지성과를 나타내는 매출액으로 정의하였다. 본 연구에서는 2015년 4월 현재 수도권 지역에 소재한 물류센터를 연구범위로 하였으며, 최종적으로 수도권 지역 128개의 물류센터 자료가 분석에 활용되었다. 수집된 자료는 SPSS 통계 프로그램을 이용하여 빈도분석, 기술통계분석, 상관관계분석, 다중회귀분석을 이용하여 분석하였다. 본 연구의 대상인 수도권 물류센터 128개에 대한 입지선정에 영향을 미치는 입지선정 결정요인을 파악하기 위하여 입지성과를 나타내는 매출액을 종속변수로 다중회귀분석을 실시한 결과, 수도권 물류센터 입지선정 결정요인에서 매출액에 대해 정(+)적인 영향관계를 가지고 있는 것으로 나타났다. 따라서 임대료가 적을수록, 주타입이 일반상온일수록, 주차대수가 많을수록, 연면적이 넓을수록, 용도지역이 개발계획·공업·상업·기타지역에 위치할수록, 근접 IC와의 거리가 가까울수록, 서울과 가까울수록, RC 및 RC 복합구조일수록, 건폐율이 클수록, 용적율이 클수록, 매출액이 많아져 입지성과가 높아지는 것으로 볼 수 있다. 그리고 입지선정 결정요인이 매출액에 미치는 영향을 살펴본 결과, 용도지역 > 임대료 > 건폐율 > 주차대수 > 용적율 > 근접IC거리 > 주타입 순으로 정(+)의 유의미한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 하지만 연면적, 서울과의 거리, 구조에 대해서는 유의미한 결과가 나타나지 않아 영향을 미치지 않는 것으로 판단되었다. 이러한 결과는 물류센터의 입지선정 의사결정에 있어서 용도지역, 임대료, 건폐율 등과 같은 토지이용과 건축조건, 비용 측면 등이 다른 요인들보다 중요하게 고려되고 있음을 보여주는 결과로 해석되는데, 최근에는 도로망이 잘 확보되어 있어 위치에 따른 접근성에 큰 차이가 없으며, 물류기업들은 물류센터를 부동산 자산으로 인식하고, 주어진 토지공간 내에서 효율적인 시설을 구축하는데 더 큰 관심을 가지고 있음을 알 수 있다.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 1
• 제2절 연구의 범위 및 내용 4
• 제3절 선행연구의 고찰 및 본 연구의 의의 6
• 제2장 이론적 배경 11
• 제1절 물류센터에 관한 검토 11
• 1. 물류거점의 개념 11
• 2. 물류센터 입지전략의 의의 14
• 제2절 부동산 입지론 16
• 제3절 물류센터 입지선정요인 24
• 1. 접근성 및 연계성 28
• 2. 비용적 측면 29
• 3. 토지이용 및 건축조건 29
• 4. 편의성 및 지역환경 29
• 제3장 연구방법 30
• 제1절 연구대상 및 자료수집 30
• 제2절 측정항목 30
• 제3절 분석방법 32
• 제4장 실증분석 33
• 제1절 대상의 일반적 특성 33
• 제2절 기술통계량 35
• 제3절 변수간 상관관계분석 36
• 제4절 수도권 물류센터 입지선정 결정요인 검증 37
• 제5장 결론 40
• 제1절 요약 및 시사점 40
• 제2절 한계 및 향후 과제 42
• 참고문헌 43