주거실태조사를 이용한 주거만족도 영향 요인에 관한 연구 = A Study on Factors Impacting on Residential Satisfaction Using the National Housing Survey

국문 초록 (Abstract)

인간생활의 기본 요소 중 주거는 인간생활방식에서 가장 필요한 요소이며 삶의 질을 결정하는 중요한 척도이다. 최근 저출산 고령화의 급진전, 1∼2인 가구 증가, 베이비붐세대 은퇴 본격화, 저소득층 및 중산층의 주거문제가 새로운 과제로 대두되고 있다. 따라서 정부는 저소득층과 일반가구의 주거문제 해결을 위해 매년 주거실태조사를 실시하고 있으며, 이를 근거 자료로 매년 새로운 주거 정책 수립의 자료로 활용하고 있다. 이에 본 연구는 주거환경요인이 주거만족도에 어떠한 영향이 있는지를 분석하는데 목적이 있다.
이러한 연구의 목적을 달성하기 위해서 첫째, 정부가 실시한 2012년 주거실태조사 데이터를 이용하여 가구의 실제 주거실태뿐만 아닌, 주거 지역, 주거 생활 편의, 교육, 주거환경 등의 요인들과 전반적인 주거만족도의 차이를 탐색하였다.
둘째, 주거 환경의 전반적인 만족도에 영향을 미칠 것으로 판단되는 11개 요소에 관한 문항들에 대한 요인분석을 실시하였고 그 11개 요인을 주거지역 만족도, 주거 생활 편의 만족도, 교육 만족도, 주거환경 만족도로 다시 4개의 성분으로 분류하였다. 셋째, 연구 모형의 설계와 인구통계학적 특성을 분석하기 위해 빈도분석과 만족도 교차 분석을 실시하였다. 또한 독립변수의 타당성을 검정하기 위해 요인분석을, 신뢰성 검정을 위해서는 Cronbach's α값을 분석하였다. 그리고 인구통계적 특성별로 주거만족도 요인과 전반적인 주거만족도 요인과의 차이가 있는지를 추가적으로 분석하기 위해 분산분석을 하였다. 넷째, 구조방정식 모형을 활용하여 회귀분석과 경로분석을 실시하였으며 주거환경이 주거만족에 미치는 결정요인과 거주자들의 주거만족도 요인을 비교 분석하였다.
연구 분석결과에 의하면 주거지역 요인, 주거 환경적 요인, 교육적 요인이 주거만족도를 높이는 가장 큰 요인으로 분석되었다. 일반적으로 생각하는 주택 가격 등의 경제적인 요인보다도 주차시설, 교육 시설, 근린・상업시설 등의 인프라 구축이 가장 중요한 것으로 나타났다.
주거 요인별 만족도 분산 분석 결과에서도 성별, 연령, 지역, 주택규모, 주거 점유형태에 따라서 만족도 차이가 나타났고 만족도를 높이기 위해서 고려해야 되는 주거환경요인이 있다고 분석되었다. 이에 전반적인 주거만족도에 영향을 미치는 요인으로는 주거 지역 만족도가 전반적인 주거만족도에 가장 높은 영향을 주는 것으로 나타났으며, 다음 순으로 교육 만족도, 주거 환경 만족도, 주거 생활 편의 만족도 순으로 나타났다.
본 연구결과의 시사점과 정책적 제언은 첫째, 2012년 주거실태조사 자료를 통해 인구 통계학적 특성별 주거만족도의 차이가 있는 것을 알 수 있었으며, 주택 규모, 지역별로 만족도에 큰 차이가 있는 것으로 분석되었다. 이는 주택 거주자들의 주거환경 만족에 대한 양극화 현상을 해소할 수 있는 결정적, 정책적 자료로 활용할 수 있을 것으로 판단된다. 둘째, 주거만족도에 영향 요인으로는 주거지역 만족도와 교육 만족도가 영향을 가장 많이 주는 것으로 분석되었고 향후 지역 발전 및 교육정책과 학군 등 다양한 분야에서 정책결정 시 중요한 자료가 될 수 있을 것이다.
본 연구에서는 주거만족도의 측정과 주거만족도에 미치는 여러 영향요인을 체계적으로 분석하였고 국민의 주거문제를 양적·질적으로 향상시킬 수 있는 주거 통계자료를 분석하였다. 이러한 연구 결과가 국민의 주거안정과 주거복지 향상에 기틀이 되기를 기대한다.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 1
• 제1절 연구의 배경과 목적 1
• 제2절 연구의 범위와 방법 4
• 제3절 연구의 구성과 흐름도 5
• 제2장 이론적 고찰과 선행연구 검토 7
• 제1절 이론적 고찰 7
• 1. 주거의 개념과 특성 7
• 2. 주거선호 9
• 3. 주거실태조사 11
• 4. 주거만족도 30
• 제2절 선행연구의 검토 35
• 1. 주거실태조사에 관한 연구 35
• 2. 주거만족에 관한 연구 36
• 3. 선행연구와의 차별성 42
• 제3장 주거실태에 따른 주거만족도 영향 요인 44
• 제1절 조사 설계와 기초 분석 44
• 1. 조사 설계와 분석 방법 44
• 2. 변수의 신뢰도와 요인 분석 56
• 3. 조사 대상자의 일반적인 특성 59
• 제2절 인구통계학적 특성과 주택 형태와의 교차 분석 62
• 1. 성별과 주택 형태와의 교차 분석 62
• 2. 연령과 주택 형태와의 교차 분석 65
• 제3절 인구통계학적 특성에 따른 주거만족도 분산 분석 69
• 1. 성별에 따른 주거만족도 분산 분석 69
• 2. 연령에 따른 주거만족도 분산 분석 70
• 3. 지역에 따른 주거만족도 분산 분석 72
• 4. 주택 규모에 따른 주거만족도 분산 분석 74
• 5. 주거 점유 형태에 따른 주거만족도 분산 분석 76
• 제4절 구조방정식을 이용한 주거만족도 영향 요인 분석 78
• 1. 변수의 정의 78
• 2. 확증적 요인 분석 79
• 3. 연구 모형과 연구 가설 80
• 4. 주거만족도 영향 요인 수정 모형 82
• 5. 주거만족도 영향 요인 최종 모형 83
• 제4장 결론 88
• 제1절 연구결과의 요약과 제언 88
• 1. 연구결과의 요약 88
• 2. 연구의 시사점과 정책적 제언 90
• 제2절 연구의 한계점과 연구과제 91
• 참고문헌 93
• Abstract 97