국내 쉐어하우스 인식 및 수요특성에 관한 연구 = A study on the perceptions and demand characteristics of share house in Korea

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This research, along with the increasing interest from growing number of one person households, examined the characteristics and domestic statuses, grasped the demand of share house for the one person house holds. Moreover, using the binary logit model, factors that affect residence intention, and using the structural equation model, the relationship between the one person household potential factors and expected items. On-site investigation, interviews, and surveys were conducted, and the results of the analysis of the perception and demand characteristics of share houses in Korea are as following.
First, because of the increase in one person house holds in Korea, the number of share houses from the end of 2012 to 2013 has been increasing. Share houses, according to the business operator, could be private or public, and these two differ in the types of houses and operation methods. In the private sector, residents are matched so that people with similar hobbies or interests can live together, and various attempts were observed such as planned a public space that reflected the characteristics and life styles of one person households. On the other hand, in the public sector, there were lots of cases where it was attempted to maintain the local community or to enhance changes between generations, local governments buy pre-existing houses, remodel them, and then lease them, which has the economic advantage of utilizing preexisting resources and the residents could reside cheaply. Through this, the main advantages of the share houses can be said as the decrease in housing expenses and increase in social exchanges, and there needs to be medium to long term plans to maximize the sustainability, and the economic and social effects.
Secondly, the demand for share houses according the housing experiences of one person household differed according to the demographic differences. Women were having troubles regarding safety, security, and loneliness and they connect to the things they expect from share houses which means their expectation for safety, security, and solving loneliness is high. Men expected to be given opportunities for new encounters through share houses, and they were generally active with the interactions among residents. Although they awareness of share houses in Korea is not high in Korea yet, the needs for share houses were shown to be very high and it is being introduced and spread throughout Korea which indicate the necessity to prepare a system to appropriately define, provide information about share houses, and other systems related to the essence of the share houses.
Third, the factors that affects residence intention of share houses were the character types, community life experience, awareness and need for share houses. Generally, people that are outgoing, have community life experience, know share houses, and feel the need for share houses have high residence intent, in cases of students, community life experience, and in cases of office workers, types of character were the major factors.
Fourth, the one person household residence potential factors were confirmed to be related to expectations and causal relationship through the structural equation model. The one person household potential factors included residence problems, and obstacles for interactions among neighbors, and the expectations included the expected element and the necessary space in the share houses. In this research, how the each potential factors are affected and how they relate to each other, and the result showed the difficulties regarding one person household residence led to the expectation of share houses. Also, the course models of students and office workers differed in that students needed brief social interactions and community formation centered around their interests that do not require time, office workers needed community gatherings that center around hobbies and specialized place within he share house.
This research is meaningful in that it attempted to analyze the awareness and demand characteristics of the share houses for the potential demands at the beginning stage of share house introduction.

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 1인가구의 증가와 더불어 관심이 증대되고 있는 쉐어하우스의 특징 및 국내 현황을 살펴보고, 청년 1인가구를 대상으로 쉐어하우스에 대한 수요특성을 고찰하였다. 더불어 이항 로짓모형을 통해 쉐어하우스 거주의향에 영향을 미치는 요인을 파악하고, 구조방정식 모형을 이용한 1인가구 주거경험과 쉐어하우스 기대항목 간의 관계를 규명하였다. 이를 위해 현장조사 및 인터뷰조사와 설문조사를 실시하였으며, 본 연구를 통해 도출된 주요 분석결과는 다음과 같다.
첫째, 국내 쉐어하우스는 2012년 말부터 2013년 초 도입되어, 최근에는 그 수가 급증하고 있다. 쉐어하우스는 사업운영주체에 따라 민간과 공공으로 나누어 볼 수 있는데, 이들은 주택유형 및 운영방식 등에서 차이를 보인다. 민간의 경우 취미나 공통 관심사를 가진 사람들끼리 거주할 수 있도록 입주자 매칭을 하고, 1인가구의 특성 및 라이프스타일을 반영한 공용공간을 계획하는 등 다양한 시도를 엿볼 수 있었다. 반면, 공공의 경우 지역 커뮤니티 유지나 세대 간 교류증대 등을 목적으로 시도되는 경우가 많았으며, 이들은 기존주택을 지자체 차원에서 매입하여 리모델링한 후 재임대하는 방식으로 운영하고 있어, 기존자원 활용 및 사회적 비용 감소와 거주자에게는 저렴한 비용으로 거주할 수 있는 경제적 효과를 높일 수 있는 등의 장점이 있다. 이를 통해, 쉐어하우스가 가지는 최대의 특징은 주거비 감소와 사회적 교류로 정리할 수 있으며, 쉐어하우스가 장기적으로 지속할 수 있는 주택유형 즉, 쉐어하우스의 지속가능성과 경제적·사회적 효과를 극대화 하기위한 중장기적 계획이 요구된다.
둘째, 1인가구의 주거경험에 따른 쉐어하우스 요구도는 인구학적 특성에 따라 차이를 보였다. 여성의 경우 남성에 비해 안전·보안 문제나 외로움 등에 상당한 어려움을 겪고 있었으며 이는 쉐어하우스를 통해 기대하는 바로 이어져 보안상 안전과 외로움 해소에 대한 기대치가 높은 것으로 나타났다. 반면, 남성은 쉐어하우스를 통해 새로운 만남의 기회를 제공받는 것에 대한 기대가 높았으며, 전반적으로 거주자 간의 교류에 있어서 적극적인 태도를 보였다. 한편, 아직까지 국내에서는 쉐어하우스에 대한 인식이 높은 편은 아니지만, 이에 비해 쉐어하우스에 대한 필요성은 상당히 높은 것으로 나타나 쉐어하우스가 국내에 도입 및 확산되고 있는 상황에서 쉐어하우스의 올바른 개념정립과 정보제공, 더 나아가 쉐어하우스의 본질을 담고 있는 관련 제도마련이 필요함을 시사한다.
셋째, 쉐어하우스 거주의향에 영향을 미치는 요인으로 개인의 성격유형과 공동생활 경험유무, 쉐어하우스에 대한 인식과 필요가 영향요인으로 작용하고 있었다. 전반적으로 성격이 외향형일수록, 공동생활 경험이 있을수록, 쉐어하우스를 알고 있거나, 그 필요를 느끼는 사람일수록 쉐어하우스 거주의향이 있는 것으로 분석되었는데, 특히 학생의 경우에는 공동생활 경험여부가, 직장인의 경우에는 성격유형이 크게 작용하는 것으로 나타났다.
넷째, 1인가구 주거경험은 쉐어하우스 기대항목과 인과관계에 있음이 구조방정식 모형을 통해 확인되었다. 1인가구 주거경험은 1인가구 주거문제와 이웃 간의 교류장애요소를 포함하며, 쉐어하우스 기대항목은 쉐어하우스 기대요소와 쉐어하우스 내 필요공간을 포괄한다. 본 연구에서는 이들 요소가 잠재되어 있는 각각의 요인들이 영향을 받아 서로 어떠한 관계를 이루는지 분석하였는데, 결과적으로 1인가구 주거에 대한 고충은 쉐어하우스에 대한 기대로 이어지는 것을 확인할 수 있었다. 한편, 학생과 직장인 간 경로모형에서 차이를 보였는데, 청년 1인가구 주거경험의 문제를 완화시킬 수 있는 방안으로 학생은 공통 관심사를 중심으로 시간의 구애를 받지 않는 가벼운 정도의 사회적 교류 및 커뮤니티 형성을, 직장인은 쉐어하우스 내 취미활동 및 특화공간을 중심으로 하는 공동체 모임 활성화 등을 제시할 수 있다.
본 연구는 쉐어하우스 도입 초기 단계인 현 시점에 잠재수요층이라 할 수 있는 청년 1인가구를 대상으로 하여 쉐어하우스에 대한 인식 및 수요특성 분석을 시도하였다는 점에 의의를 가진다.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서 론 1
• 제1절 연구배경 및 목적 1
• 제2절 연구내용 및 방법 3
• 제2장 이론적 배경 5
• 제1절 1인가구 주거현황과 사회적 변화 5
• 1. 1인가구 현황과 주거문제 5
• 2. 1인가구 특징과 사회적 변화 7
• 제2절 쉐어하우스 특징과 유사주거형태 10
• 1. 쉐어하우스 개념 및 특징 10
• 2. 쉐어하우스와 유사주거형태 13
• 3. 쉐어하우스와 유사주거형태 특성 비교 16
• 제3절 관련연구 및 선행연구 고찰 18
• 1. 국내 18
• 2. 국외 19
• 제3장 국내 쉐어하우스 사례조사 21
• 제1절 조사개요 21
• 제2절 현장조사 22
• 1. 소행주 22
• 2. WOOZOO 25
• 3. 보더리스 하우스(Borderless House) 27
• 제3절 문헌조사 29
• 1. 로프티 하우스(구 마이바움 연희) 29
• 2. 서울시 두레주택 31
• 3. 서울시 한지붕 세대공감 33
• 제4절 비교분석 및 결과 35
• 제4장 국내 쉐어하우스 수요 설문조사 37
• 제1절 조사 분석결과 39
• 1. 조사대상자의 일반적 특성 39
• 2. 주거 개념의식 및 주거 경험 41
• 3. 쉐어하우스 소프트웨어 측면 44
• 4. 쉐어하우스 하드웨어 측면 49
• 5. 쉐어하우스 인식과 필요 및 거주의향 53
• 제2절 쉐어하우스 거주의향에 영향을 미치는 요인 55
• 1. 분석방법 55
• 2. 분석과정 및 내용 56
• 3. 분석결과 58
• 제3절 1인가구 주거경험과 쉐어하우스 기대항목 간의 관계 65
• 1. 분석방법 65
• 2. 분석과정 및 내용 66
• 3. 분석결과 74
• 4. 모형비교 81
• 제5장 결 론 82
• 제1절 주요 분석결과 82
• 제2절 제언 85
• 제3절 연구한계 및 과제 87
• 참고문헌 88
• 부 록 92
• 국문초록 100