금천구 1·2인 가구의 소형주택 선택요인 분석

국문 초록 (Abstract)

최근 우리나라는 여성 사회참여 확대, 독신세대의 증가, 직업의 다양화 및 전문화, 고령화, 경제적 빈곤으로 인한 가족의 해체, 늦어지는 결혼 및 초 산 연령, 가구의 분화, 가구의 전·출입에 따른 순이동 등 지속적으로 1·2인 가구가 증가하고 있으며, 이는 인구 감소가 진행된 후에도 가구수는 당분간 지속적으로 증가할 것으로 예상되며, 이러한 인구 및 가구 구조의 변화는 부동산 시장의 새로운 변화를 예고하고 있다.
이에 정부는 1·2인 가구의 수요를 대비하기 위하여 2009년 도시형생활주택 제도와 2010년 준주택 제도를 도입하여 소형주택 공급 활성화를 위하여 노력하여 왔다. 그러나 새롭게 도입된 제도는 1·2인 가구를 위한 공급적인 측면에만 초점을 맞추고 있으며, 수요자에 대한 고려가 부족한 점이 있다. 공급자는 수요자의 요구보다는 수익성에만 관심을 가져 천편일률적으로 원룸형 소형주택의 공급에만 치중하였으나, 부동산 경기침체가 장기화되고 수익형 소형주택의 공급이 과잉된 시점에서 공실률이 늘어나고 임차인들의 재계약율이 떨어지는 등 부작용이 발생하고 있다.
이러한 배경에서 금천구내 1·2인 가구의 소형주택 선택에 영향을 미치는 요인에 대한 분석적인 연구가 필요하며 구체적으로 직장과의 거리, 대중교통 이용, 방범 및 보안, 각종 편의시설, 입지 및 근린환경 등의 요인을 기준으로 임대인이 인식하는 임차인의 소형주택 선택 시 우선적으로 중요하다고 판단하는 사항을 조사함으로서 우선 선택요인을 알아보고 임대인과 임차인의 인식차이가 나는 요인을 도출하여 그 요인의 중요도와 그에 따른 해결방안을 모색하고자 한다.
본 연구에서는 수익형 소형주택을 공급하여 임대사업을 하고 있는 공급자와 이에 거주하는 수요자의 인식차이를 종합적이고 과학적으로 파악하기 위해 다기준분석기법의 하나로 많이 사용되는 계층화 의사결정방법인 AHP를 적용해 수요자와 공급자의 인식차이를 고찰한다.
결론적으로, 공급자인 임대인이나 앞으로 수익형 소형주택 임대사업에 관심을 갖고 있는 분들에게 수요자인 임차인의 입장에서 중요하다고 판단되는 부분을 잘 파악하여 다른 공급자와의 경쟁에서 차별화된 전략과 서비스를 제공함으로써 수익성 증대와 경영효율성을 제고하고, 이를 사용, 수익하는 수요자인 임차인에게는 1·2인 가구 증가로 인한 수익형 소형주택 선택 시 중요한 우선순위를 제시하여 줌으로써 바쁜 일상생활 속에서 시간 낭비와 비효율적인 측면을 줄이는데 기여하고자 한다.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 1
• 제2절 연구의 범위 및 방법 2
• 1. 연구의 범위 및 방법 2
• 2. 연구의 공간적 범위 3
• 제3절 선행연구에 대한 고찰 4
• 1. 1·2인가구의 선호속성에 관한 연구 5
• 2. 주거 선택 요인에 관한 연구 7
• 3. 주거 만족도에 관한 연구 8
• 제2장 소형주택에 관한 이론적 고찰 13
• 제1절 1인 가구의 현황 및 1·2인 가구 증가 요인 13
• 1. 1인 가구의 정의 및 현황 13
• 2. 1·2인 가구의 증가요인 14
• 제2절 수익형 소형주택의 일반적 현황 22
• 1. 소형주택의 정의 및 기준 22
• 2. 수익형 소형주택의 종류 및 공급현황 23
• 제3절 방법론에 대한 이론적 고찰 30
• 1. AHP(Analytic Hierachy Process)의 개념 30
• 2. AHP의 특징 32
• 제3장 평가모형의 설계 35
• 제1절 조사의 개요 35
• 제2절 평가기준의 설정 36
• 제3절 평가자 선정 43
• 제4절 설문의 구성 44
• 제4장 실증조사 분석 및 결과 46
• 제1절 평가자의 특성 및 응답자의 신뢰도의 결과 46
• 1. 평가자의 특성 46
• 2. 응답자의 신뢰도 결과 46
• 제2절 분석 결과 47
• 1. 전체의 평가에 대한 결과 47
• 2. 임대인 설문에 대한 결과 50
• 3. 임차인 설문에 대한 결과 53
• 4. 임차인 성별 응답결과 56
• 5. 평가 전체에 대한 임대인과 임차인의 중요도와 우선순위 비교 60
• 6. 평가 소분류에 대한 상위 1∼5 순위 비교 64
• 제5장 결론 66
• 제1절 연구의 결과 및 시사점 66
• 제2절 연구의 한계 및 연구과제 69
• 참고문헌 70
• 설문지 72
• ABSTRACT 81