고급 빌라의 가격형성 요인에 관한 연구

국문 초록 (Abstract)

kb 금융지주 경영연구소의 2012 한국부자 보고서에 따르면 2009년 기준 한국 부자는 10만 명을 넘었고 2011년 말 기준 약 14만 명에 달하며 매년 약 10%씩 증가하고 있다. 이러한 시대적, 사회적 흐름을 바탕으로 부자들의 고급 주거에 대한 수요는 증가하였고 국내 건설사들은 부자들의 이러한 수요를 충족시키기 위한 상품을 내놓고 있다. 훌륭한 전망과 완벽한 보안을 자랑하는 프리미엄 아파트들이 많이 출시되고 있지만 그들은 신분 노출을 피하고 프라이버시를 더 존중받을 수 있다는 점에서 세대수가 많은 아파트보다 고급 빌라를 선호하고 있다. 명품의 대중화가 사회 전반적인 트렌드가 되면서 건설업계도 고급 주거시장에 큰 관심을 보이고 있지만 국내 고급 주거 부동산 시장은 정보의 부재로 인해 베일에 가려 별다른 보고서조차 발표되지 않고 있다. 이에 본 연구에서는 고급 빌라 시장에 관해 알아보고 고급 빌라의 특성들이 가격형성에 미치는 요인에 대해 분석하였다. 청담동, 한남동과 그 주변의 삼성동, 논현동 등을 대상지로 실거래 가격 20억 원 이상, 전용면적 165㎡ 이상인 고급 빌라를 대상으로 하였다.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 1
• 제2절 연구의 범위 및 방법 3
• 제2장 이론적 고찰 6
• 제1절 고급 빌라의 이해 6
• 1. 고급 빌라의 개념 6
• 2. 고급 빌라의 특성 7
• 가. 물리적 특성 7
• 나. 단지적 특성 9
• 다. 입지적 특성 12
• 3. 고급 빌라의 현황 13
• 제2절 주택 가격형성 영향요인에 관한 연구 17
• 제3절 고급 빌라 수요층 및 시장에 관한 연구 21
• 제3장 연구모형 및 가설 25
• 제1절 연구모형 25
• 1. 헤도닉가격모형 25
• 2. 연구모형 설정 26
• 3. 연구모형 구성 27
• 가. 연구모형의 대상 및 자료수집 방법 27
• 나. 변수의 설정 28
• 제2절 가설 설정 29
• 1. 물리적 요인 29
• 2. 단지적 요인 29
• 3. 입지적 요인 30
• 4. 기타 요인 31
• 제4장 실증분석 33
• 제1절 통계분석 33
• 1. 변수선정 및 정의 33
• 2. 기초통계량 분석 36
• 3. 빈도분석 38
• 4. 상관계수 분석 41
• 5. 회귀분석 44
• 제2절 고급 빌라 가격형성에 미치는 영향요인 분석 47
• 제5장 결론 50
• 제1절 연구의 요약 및 시사점 50
• 제2절 연구의 한계 및 향후 연구과제 51
• 참고문헌 53
• ABSTRACT 56