재개발 지역에서의 부동산 투자에 관한연구

국문 초록 (Abstract)

주택재개발사업은 노후화된 주거환경을 개선하여 토지의 효율적인 이용을 도모하고 양질이 주택공급으로 도시민의 주택난을 해소, 부족한 도시기반시설을 공급하는 등 사업의 물리적 측면에서는 긍정적으로 평가되어 왔다.
사실 지난 1990년대와 2000년대 수도권을 중심으로 주택재개발사업이 주택공급의 큰 역할을 하여 왔다.
현 시점에서 경기 불황, 부동산 경기 하향 안정세, 서울시장의 교체로 인한 정책변경 등의 이유로 재개발 관련 투자 및 사업 진행이 지지부진한 상태로 머물러 있는 것이 현실이다.
이러한 상황에 기인하여 서울 및 수도권역의 경우 신규 주택 공급의 부족이 예상되고 있다.
재개발 지역의 부동산 투자의 기피에 관한 연구 및 기존 재개발 구역의 계속추진 의사결정의 고려요인을 연구하여 재개발 투자 및 사업진행에 관련한 부정적인 요소들을 제시하고 대안을 논의함으로써 신규 주택 공급을 수도권 지역에 공급함으로써 향후 나타날 수 있는 수도권지역의 주택 공급부족을 미리 대비하고자 한다.
이러한 재개발 투자의 기피요인과 재개발 사업 추진여부의 관점에 대한 연구가 드물기 때문에 본 연구에서는 재개발 관련 투자 유경험자 및 재개발 지역 공인중개사와 부동산(재개발) 컨설팅 및 자문 전문가와 부동산(재개발) 관련 공무원의 인식차이를 종합적, 과학적으로 파악하기 위해 다기준분석기법의 하나로 많이 사용되는 계층화 의사결정방법인 AHP를 적용해 각 그룹간의 재개발 지역의 부동산 투자의 기피에 관한 연구 및 기존 재개발 구역의 계속추진 의사결정의 고려요인에 관하여 중요도와 우선순위 그리고 인식의 차이를 고찰하고, 투자자의 관점에서 이에 관한 대안을 제시함으로써 재개발 현시점의 재개발 관련한 사업진행을 통한 신규주택 공급에 이바지 하고자 한다.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 = 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 = 1
• 제2절 연구의 범위 및 방법 = 3
• 제2장 재개발 투자 이론 및 선행연구 고찰 = 5
• 제1절 재개발의 의의 = 5
• 1. 재개발의 개념 = 5
• 2. 재개발(정비사업)의 대상의 정의 및 추진절차 = 5
• 제2절 재개발 정책 = 8
• 1. 재건축 허용 연안 및 주택가격과의 관계 = 8
• 제3절 부동산 투자 = 11
• 1. 부동산 투자 = 11
• 2. 재개발 부동산의 투자요인과 재개발요인 = 13
• 제3장 평가모형의 설계 = 22
• 제1절 조사개요 = 22
• 제2절 평가기준의 설정 = 23
• 제3절 평가자 선정 = 27
• 제4절 설문의 구성 = 29
• 제4장 실증조사 분석 및 결과 = 30
• 제1절 평가자의 특성 = 30
• 1. 응답자의 신뢰도결과 = 31
• 제2절 기존 재개발구역의 계속추진 의사결정의 고려요인 = 34
• 1. 기존 재개발 구역의 계속추진 의사결정의 고려요인(전체) 설문에 대한 결과 = 34
• 2. 기존 재개발 구역의 계속추진 의사결정의 고려요인(투자자, 전문가, 공무원, 전체) 설문에 대한 상호비교 결과 = 36
• 제3절 재개발 지역의 부동산 투자의 기피요인 = 41
• 1. 재개발 지역의 부동산 투자의 기피요인(전체) 설문에 대한 결과 = 41
• 2. 재개발 지역의 부동산 투자의 기피요인(투자자, 전문가, 공무원, 전체) 설문에 대한 상호비교 결과 = 43
• 제4절 재개발 지분의 가격형성요인 분석(성수전략정비 구역 중심으로) = 47
• 1. 성수전략정비 구역 재개발 지분의 개요 = 47
• 2. 성수전략정비 구역의 재개발 지분 가격 형성 = 48
• 제5장 결론 = 50
• 제1절 연구의 요약 = 50
• 제2절 연구의 한계 = 55
• 참고문헌 = 57
• 설문지 = 62
• ABSTRACT = 77