1인 가구의 주거실태 및 만족도에 관한 연구 : 군자역 역세권을 중심으로|RISS 상세보기

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Recently as per the change of population structure and household structure, one-person household is growing in Korean society. But as the housing policy did not fully adopt the characteristics of residents, life-zone, age, economic conditions, and others, it could not fulfil various housing desires. Recently Seoul Municipal Governemnt announced a plan to provide public one-room rent house, around railway station sphere for one person household, like college student or elderly one. As this policy, providing small size rent house, should be prepared based on the consideration of various characteristics of consumers, it is necessary to investigate housing conditions and characteristics of one-person household around railway station sphere.
In this study the actual household condition of one person household, living around Gunja Station sphere, where small detached houses and houses for multiple household are concentrated, has been surveyed, and the inter-relationship among the characteristics of sociology of population, housing and satisfaction level of pollees has been investigated. Based on these results the housing circumstance of one person household has been estimated, the demand based this category has been forecasted, and the policy, to cope with, has been proposed.
The survey was made for data collection, using quota sampling method to improve representative nature, and total 100 questionnaires, categorized by regional difference and monthly rental fee, have been analyses.
The result and its implications of this study are as follows.
First, the monthly rental was over 30% of income from more than 1/3 of pollees, and even over 50% of income from 14.7% of pollees. The rate, feeling burden for rental, was two times higher from one person household than multi person household, so the policy to reduce rental, that is excessive burden to them, is necessary.
Second, the average length of residence of pollees was 18.7 months, so more frequent house rambling than ordinary household. It was proved that the house rambling of lower income group is higher than the other group according to the higher response rate for house moving plan within 2 years from lower income group. Furthermore it was proved that lower income group made residential movement plan involuntarily, because of economic reasons from 20's and 30's, to increase house space from 40's, so this implements that the institutional support is necessary for the residential stability for this group.
Third, as the income and rental level is lower and the residential space is less, their living space is less than the minimum area, and satisfaction level for in-house structure is lower. Also the rate of living at Gosiwon is higher from 20's and over 40's. As residential condition of this group is unstable and easy to get worse because of unstable job position and lower economic status, it is necessary to set residential safety net.
Fourth, majority of pollees were living in one-room, average space of 22.2㎡. But the most popular type and space of residence they want is two-room with spcae of 33-50㎡, so they want to upgrade their residence.
Fifth, the type of rent was monthly rent from most of pollees, and their income and average key-money for rent or charter is lower than ordinary household. This is understood that the portion of monthly rental is high and key money is lower as most of one person household are not economically stable, so they prefer monthly rent because of low key-money, no need of lump sum.
Sixth, most of pollees did not have a car, and the frequency of utilizing car was pretty lower than ordinary household, so it is necessary for this group to live in the area where public transport system is well developed, like railway station sphere.
Seventh, according to the survey result of influencing factors for residential satisfaction, the satisfaction level of inside structure, house performance and outside environment were higher as per rental level is high. And economic satisfaction level was higher as per high income and low rental.
The following directions of political side can be proposed based these study result and implements.
First, the expansionary policy of supplying small size public rent house for low income one person household is necessary. According to the construction statistics of public rent house, the rate with space area less than 35㎡ was only 7.5% of total public rent house, so the supply of ultra small size rent house is relatively lower. By high density and complex development, the supply of various space size rent house for low income one person household should be expanded.
Second, as per the characteristics of one person household the rent house should be located at the area, where public transport system is well developed, like railway station sphere, but it is not easy because of very high land price and lack of available land space. As an alternative the existing detached and semi-detached house as well as officetel in existing residential area can be supplied as a rent house after purchasing it. This purchased rent house is located at around the life-zone of potential residents, so this would be a suitable policy for one person household, necessary to locate where public transport is well developed.
Third, by introduce rental supporting system, the burden of housing expense of low income one person household should be reduced, and let them upgrade residence by moving. This system can help the consumer can chose suitable residence at required location, so well matched with the locational characteristic of one person household, strong tendency of journey-to-work distance.
Fourth, as the solo householder less than 35 years old is not eligible for charter key money loan, this is an unfavourable factor to solo householder of 20's-30's in house rent. In the future, considering fairness, this group should be allowed to get low interest loan for charter key money.
Last, the residence

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국문 초록 (Abstract)

최근 우리 사회는 인구 및 가구 구조가 변화하면서 혼자 사는 사람들이 증가하고 있다. 하지만 주택 정책은 이들의 연령이나 경제적 여건, 선호 주거 지역 등 거주자의 특성에 대한 고려가 부족하여 다양한 주거 욕구를 충족시키지 못하고 있다. 최근 서울시는 대학생이나 노인 1인 가구 등을 대상으로 하는 공공원룸주택을 역세권에 공급할 계획이라고 발표하였다. 소형 임대주택 공급 정책은 수요자들의 다양한 특성을 바탕으로 이루어져야 하기 때문에 역세권에 거주하고 있는 1인 가구의 특징과 주거 환경의 파악이 필요하다.
본 연구는 1인 가구의 대표 주거 형태인 소형 단독·다가구주택이 밀집되어 있는 군자역 역세권에 거주하고 있는 1인 가구의 주거실태를 파악하고, 조사대상자의 인구·사회학적 특성과 주거 특성, 만족도 간의 관계를 조사하였다. 이를 통해서 1인 가구의 주거 상황을 예측하여 이들이 야기할 정책 수요를 예상하고 그에 맞는 정책방향을 제안하였다.
자료 수집을 위해 설문을 실시하였고, 설문조사 방법으로 할당표본추출방법을 이용하여 대표성을 높이고자 하였으며, 행정동과 임대료 수준을 범주로 하여 총 100부의 설문지를 분석하였다.
연구의 결과 및 시사점은 다음과 같다.
첫째, 월세로 거주하고 있는 조사대상자의 1/3정도가 소득 대비 임대료 비율이 30%를 넘는 것으로 나타났으며, 월 소득의 반 이상을 임대료로 지불하고 있는 조사대상자도 14.7%로 조사되었다. 현재 주거비에 부담을 느끼고 있다고 응답한 비율이 다인가구보다 두 배 정도 높게 나타나 이들의 과한 주거비 부담을 낮출 수 있는 정책이 필요함을 알 수 있다.
둘째, 조사대상자들의 평균 거주기간은 18.2개월로 일반가구에 비해 주거 이동이 매우 빈번하였다. 특히 소득 수준이 낮을수록 2년 내 이사 계획이 있다고 응답한 비율이 높아지는 것으로 나타나 소득이 낮은 집단에서의 주거 이동성이 더 높은 것을 알 수 있었다. 또한 소득 수준이 낮을수록 비자발적인 이유로 이사를 계획하는 것으로 나타났으며, 20대와 30대는 경제적 어려움 때문에, 40대 이상은 주거 면적을 넓히기 위해 이사를 계획하고 있는 것으로 나타나 이들의 주거 안정을 위한 제도적 지원이 필요함을 시사한다.
셋째, 임대료 수준과 소득이 낮을수록 최소 주거면적에 미달하는 곳에서 거주하는 비율이 높았으며, 내부 구조 만족도는 낮았다. 고시원에 거주하는 비율은 20대와 40대 이상에서 높게 나타났는데 이들은 다른 집단에 비해 낮은 경제적 지위와 불안한 직업 등으로 인하여 주거 불안정이 악화되기 쉽기 때문에 주거 안정망 구축이 필요하다.
넷째, 조사대상자들은 대부분 원룸에 거주하고 있었으며, 거주하고 있는 주거의 평균 전용면적은 22.2㎡로 조사되었다. 하지만 조사대상자들이 원하는 주거는 투룸과 33～50㎡의 주거 공간이 가장 높은 비율로 조사되어 많은 이들이 주거 상향 이동을 원하고 있는 것을 알 수 있었다.
다섯째, 조사대상자들은 대부분 월세 형태로 거주하고 있었으며, 이들의 소득 수준과 전·월세 보증금의 평균은 일반가구에 비해 낮은 것으로 나타났다. 이는 일반가구에 비해 경제적 안정이 마련되지 않은 1인 가구가 많기 때문에 목돈을 필요로 하지 않는 월세 거주 비율이 높고, 보증금이 낮은 것으로 판단된다.
여섯째, 조사대상자들의 대부분이 자동차를 소유하지 않고 있으며, 자동차 이용도가 일반가구에 비해 상당히 낮은 것으로 나타나 이들은 역세권 등 대중교통이 발달한 지역에 거주할 필요성이 높은 집단임을 알 수 있었다.
일곱째, 주거만족도에 영향을 미치는 요인을 조사한 결과 임대료 수준이 높을수록 내부 구조, 주택 성능, 외부환경에 대한 만족도가 높았으며, 전용면적이 좁을수록 주택 성능에 대한 만족도가 높았다. 그리고 소득이 높을수록, 월세가 낮을수록 경제적 만족도는 높은 것으로 나타났다.
이러한 연구 결과와 시사점을 바탕으로 정책적 측면의 방향성을 제시하면 다음과 같다.
첫째, 저소득 1인 가구를 위한 소규모 공공임대주택을 확대 정책이 필요하다. 국민임대주택의 전용면적별 건설 현황을 살펴보면 35㎡이하의 국민임대주택이 7.5%에 불과해 아직 초소형 평형의 임대주택 공급이 상대적으로 미흡하다고 하겠다. 고밀복합개발을 통하여 저소득 1인 가구들이 부담 가능한 다양한 평형의 임대주택의 공급을 확대해야 할 것이다.
둘째, 1인 가구의 특성 상 역세권 등 교통이 발달한 지역에 임대주택을 공급하는 것이 마땅하나 높은 지가와 활용 가능한 택지의 부족 등으로 충분한 공급의 어려움이 있다. 그 대안으로 기존 주택지 내의 단독·다가구주택과 오피스텔을 매입·전세임대주택으로 이용하는 방법이 있다. 매입·전세임대주택은 입주자들의 생활권 인근에서의 공급되기 때문에 대중교통이 발달한 지역에서 거주할 필요성이 높은 1인 가구에게 적합한 정책이라고 할 수 있다.
셋째, 임대료 보조 제도를 통하여 저소득 1인 가구의 주거비 부담을 낮추고 주거의 상향 이동을 할 수 있도록 해야 한다. 이 제도는 수요자가 필요한 위치에 적합한 주택을 고를 수 있게 하기 때문에 직

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최근 우리 사회는 인구 및 가구 구조가 변화하면서 혼자 사는 사람들이 증가하고 있다. 하지만 주택 정책은 이들의 연령이나 경제적 여건, 선호 주거 지역 등 거주자의 특성에 대한 고려가 ...