대형할인점 입지선정 요인이 매출액에 미치는 영향에 관한 연구 : 서울 및 수도권을 중심으로

국문 초록 (Abstract)

최근 유통시장에서는 대형할인점이라는 새로운 소매트렌드가 강세를 띄고 있다. 대형할인점이 국내에 진출한지 불과 18년만의 일어난 일이다. 국내에는 1993년 서울 창동에 신세계 이마트 1호점이 대형할인점으로서 처음 문을 열었으며 유통시장 개방에 따라 1997년 미국의 월마트(Wal-Mart), 프랑스의 까르푸(Carrefour)가 국내유통시장에 진출하였다. 해외유통업체들이 국내에 진출하면서 서구식 생활스타일로의 변화와 저가격 중품질 이라는 합리적인 소비패턴으로 인하여 대형할인점은 급속도로 발전해 왔다. 2005년 197개였던 대형할인점 수가 2009년 331개로 점포수가 급증하면서 업체 간 입지경쟁이 과열되고, 특정지역에 대하여 매출부진초래, 과다한 인구집중, 교통혼잡유발, 소상인과의 갈등 등 지역 경제에 대하여 부정적인 영향을 미치고 있는 상황에도 불구하고 입지선정에 관한 연구가 미흡하다.
본 연구는 서울 및 수도권에 위치한 상위 브랜드 4개 업체의 137개 점포의 2009년 1월부터 2009년 12월까지의 매출액 자료를 대상으로 하여 입지선정요인과의 상과관계를 살펴보았다. 입지선정요인으로는 물리적 요인과 사회적 요인으로 구분하였는데 물리적요인은 연면적, 식당가, 영업시간, 영업개월 수, 공시지가, 기업더미, 복합개발, 경쟁점포이며 사회적요인은 인구밀도, 종사자, 총가구, 세대별 가구비율을 고려하였다. 상권은 대형할인점이 위치하여 있는 해당 행정구역으로 설정하였다.
대형할인점의 매출액, 3.3㎡당 매출액(단위면적당 매출액)과 입지선정요소를 선형회귀분석 한 결과를 요약하면 다음과 같다.
첫째, 매출액을 종속변수로 분석한 결과 대형할인점의 매출액에 정(+)의 영향을 미치는 요소는 연면적, 영업시간, 영업개월 수, 복합개발, 종사자, 2세대가구이며, 부(-)의 영향을 미치는 요소는 식당가, 경쟁점포로 나타났다.
둘째, 단위면적당 매출액을 종속변수로 분석한 결과 대형할인점의 단위면적당 매출액에 정(+)의 영향을 미치는 요소는 영업시간, 영업개월 수, 복합개발, 종사자, 2세대가구이며, 부(-)의 영향을 미치는 요소는 연면적, 식당가, 경쟁점포로 나타났다.
특히 종속변수를 매출액과 3.3㎡당 매출액(단위면적)으로 각각 분석하였을 때 연면적이 증가할수록 매출액 역시 상승하는 것으로 나타났지만 단위면적을 종속변수로 했을 때 (-)부호를 가지면서 평당 효율은 감소하는 하는 것으로 나타났다. 결과적으로 연면적이 커질수록 매출액은 상승하지만 평당 효율은 감소 것으로 판단된다. 또한 식당가(푸드코트) 역시 매출액에 부정적인 영향을 미치는 것으로 분석되었는데 이는 임대면적이 영업면적보다 평당효율이 떨어지는 것으로 나타났다.
본 연구는 지역을 서울 및 수도권으로 한정한 점, 표본의 크기가 충분치 않았다는 한계를 지니고 있다. 그러나 본 연구의 결과 대형할인점의 입지선정에 있어서 고려해야 할 요소를 규명하였고 향후 물리적 요소와 사회적 요소에 대한 연구를 활성화 하는데 기여 할 것으로 예측된다. 향후 대형할인점 자체의 마케팅적 요소뿐만 아니라 점포의 특성, 인구적 특성, 거주자의 생활패턴 등이 대형할인점의 운영성과를 결정짓는 요인에 대하여 많은 연구가 이루어져야 할 것이다.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 = 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 = 1
• 제2절 연구의 범위 및 방법 = 2
• 제3절 연구의 구성 방법 = 3
• 제2장 대형할인점의 이론적 고찰 = 4
• 제1절 소매시장의 정의 및 특징 = 4
• 1. 소매업의 정의 = 4
• 2. 소매업의 유형 = 5
• 3. 국내 소매시장의 규모 = 5
• 제2절 대형할인점의 정의 및 특징 = 6
• 1. 대형할인점의 정의 = 6
• 2. 대형할인점의 특징 = 7
• 3. 대형할인점의 PB상품 = 9
• 제3절 대형할인점의 입지에 관한 이론적 고찰 = 11
• 1. 상권의 개념과 정의 = 11
• 2. 입지의 정의 = 12
• 3. 입지의 특성 = 12
• 4. 입지 이론 = 13
• 제4절 대형할인점의 입지 선정 절차 = 19
• 제5절 선행연구 검토 = 34
• 1. 국외 연구 = 21
• 2. 국내 연구 = 22
• 3. 선행연구의 시사점 및 한계점 = 23
• 제3장 대형할인점의 현황 및 입지요인 = 25
• 제1절 대형할인점의 현황 = 25
• 제2절 대형할인점의 입지선정요인 = 26
• 1. 상권내의 소비자 인구 및 성격 = 26
• 2. 교통상황 = 26
• 3. 법적규제 = 26
• 4. 상업 경쟁 상황 = 26
• 제4장 실증분석 = 28
• 제1절 연구가설 및 분석모형 설정 = 28
• 1. 연구대상 = 28
• 2. 변수의 정의 및 측정방법 = 29
• 3. 분석방법 = 33
• 제2절 대형할인점의 입지선정요인 분석 = 34
• 1. 입지선정요인의 일반적 특성 = 34
• 제3절 분석방법 = 40
• 1. 기초통계량 = 40
• 2. 실증분석결과 = 41
• 제5장 결론 = 49
• 제1절 요약 및 결론 = 49
• 제2절 연구의 한계점 = 50
• 참고문헌 = 52
• ABSTRACT = 54