친환경 건축물의 인센티브에 따른 경제성 분석 : 공동주택을 중심으로

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The standards for eco-friendly building accreditation were newly revised in July 2010, providing several incentives such as reduction in local tax, easing of floor space index, relaxation of landscape architecture area, and easement of height limits for buildings, for promoting eco-friendly accredited buildings.
The authors in this study analyzed items of construction cost added for eco-friendly accreditation from the existing research materials and interviews with designing companies and builders and calculated construction cost by each item by grades, centered on a project (apartment housing) located in Kyungki-do. The incomings were calculated by each item by grades from investigating and analyzing incentives based on acquiring eco-friendly accreditation.
This study is purported to analyze economics by comparison of incomings and outgoings based on eco-friendly building accreditation in a new project of apartment housing to support rapid decision-making on grades of eco-friendly building accreditation from the aspect of designers and builders at earlier phases of projects.

These findings are summarized as follows.

1) Selection and calculation of additional construction cost items
Items of construction cost related to eco-friendly building accreditation include land use, transportation, energy, materials & resources, water resource, prevention of environmental pollution, maintenance, ecological environment, and indoor environment, and this study calculated construction cost by construction sorts (architecture, engineering, mechanics, and electricity) by grades on energy, materials & resources, water resource, prevention of environmental pollution, ecological environment, items that were analyzed as main ones from the existing research materials and interviews with persons in charge. The results of construction cost calculation indicate that the cost on energy was applied highest, or between 60,220 and 152,000 won /(3.3M2). In this context, it may be efficient to enhance grades of eco-friendly building accreditation with relatively lower amount of money at construction by changing heat insulators, application of renewable energy, and using high-efficiency apparatus.

2) Selection and calculation of incomings items
Incomings items based on incentives include easing of floor space index, landscape architecture area, and height limits for buildings, and easing of floor space index was shown to be most effective. Calculation of incomings by grades is earnings with increasing installment area based on increase in floor space index. The results of this study showed that the best-first grade was highest, or 326,000 won/(3.3M2), for the rate of easing of the best-first grade was highest in incentive rate of easing of floor space index (12% or less for the best-first grade, 8% or less for the best-second and the excellent-first grade, and 4% or less for the excellent-second grade).

3) Analysis of economics based on case study of the subject site
While the best-first grade was higher both in outgoings and incomings in additional construction cost, the excellent-first grade was analyzed to have the highest economics because outgoings of construction cost was lower compared with incomings. Although the excellent-first and the best-second grade had the same incomings, the excellent-first grade was shown to have higher economics with lower outgoings from builders as the best-second grade had higher outgoings.

4) Further studies
The scope of this study is limited in analyzing economics from the aspect of builders (constructor), and further studies are needed to analyze economics of additional items such as tax reduction from the aspect of those who are going to reside in the buildings (users).

국문 초록 (Abstract)

대한민국 정부는 지속가능한 개발의 실현을 목표로 인간과 자연이 서로 친화하여 공생할 수 있도록 계획, 설계되고 에너지와 자원절약 등을 통하여 환경오염부하를 최소화함으로써 쾌적하고 건강한 거주환경을 실현한 친환경 건축물 확산을 위한 2002년부터 친환경건축물 인증 제도를 시행하고 있다.
친환경 건축물 인증기준이 2010년 7월에 새롭게 개정되었으며 친환경 인증 건축물 촉진을 위해 지방세 감면 및 용적률 완화, 조경면적 완화, 건축물 높이제한 완화 등 여러 가지 인센티브가 주어진다.
이에 본 연구에서는 현재 진행 중인 경기도 일원 ㅇㅇ프로젝트(공동주택)를 중심으로 친환경 인증을 받기위해 추가되는 공사비 항목을 기존 연구 자료와 설계사, 시공사의 실무자 인터뷰를 통해 분석하고 각 부문등급별 공사비를 산출하였다. 또한 수입부분은 친환경 인증 획득에 따른 인센티브를 조사, 분석하여 각 부문등급별로 산출하였다.
본 연구는 신규공동주택사업의 친환경건축물 인증에 따른 지출과 수입부분의 대비를 통해 경제성 분석을 수행하여 프로젝트 초기단계에서 설계자와 건설사 측면에서 친환경 건축물 인증등급에 대한 조속한 의사 결정을 지원 할 수 있도록 연구하였다.

본 연구의 결과를 요약하면 다음과 같다.

1) 추가공사비 항목 선정 및 산출
친환경 인증관련 공사비 항목은 토지이용, 교통, 에너지, 재료 및 자원, 수자원, 환경오염방지, 유지관리, 생태환경, 실내 환경이 있으며, 이중 기존 연구 자료 및 실무자 인터뷰를 통해 분석된 주요 항목인 에너지, 재료 및 자원, 수자원, 환경오염방지, 생태환경을 대상으로 공종별(건축, 토목, 기계, 전기) 공사비를 각 등급별로 산출 하였다. 공사비 산출 결과 에너지 분야의 공사비가 60,220~152,000원/(3.3)으로 제일 높게 적용하는 것으로 분석되었다. 이는 단열재변경, 신재생에너지 적용, 고효율기구 사용으로 시공시 비교적 적은 금액으로 친환경 건축물 인증등급을 올리는데 효율적인 것으로 사료된다.

2) 수입 항목 선정 및 수입 산출
인센티브에 따른 수입 항목은 용적률, 조경면적, 건축물 높이완화 중 용적률 완화가 가장 효과적인 것으로 분석되었다. 등급별 수입 산출은 용적률 증가에 따른 분양면적이 늘어나는 수입이다. 연구 결과는 최우수-1등급이 326,000원/(3.3M2)로 제일 높게 산출되었다. 이 결과는 용적률 완화의 인센티브 비율이 최우수-1등급일 때 12%이하, 최우수-2등급과 우수-1등급은 8%이하, 우수-2등급은 4%이하로써 최우수-1등급의 완화비율이 가장 높기 때문이다.

3) 대상 현장의 사례분석을 통한 경제성 평가 분석
최우수-1등급 부문이 추가공사비 지출부분과 수입부분이 각각 크지만, 우수-1등급 부문이 수입대비 공사비 지출이 적어서 경제성이 가장 큰 것으로 분석되었다. 우수-1등급 와 최우수-2등급 부문의 수입은 같지만 최우수-2등급이 지출이 많아서 건설사(시공사) 입장에서는 지출이 적은 우수-1등급이 경제성이 높은 것으로 분석되었다.

4) 향후 연구 방향
본 연구의 범위를 건설사(시공사) 측면에서의 경제성 분석으로 한정하였으나 향후 입주 예정자(사용자) 측면에서 세금 감면 등의 추가사항에 대한 경제성 분석에 대한 연구가 필요하다.

목차 (Table of Contents)

• 제 1장 서론 1
• 1.1 연구의 배경 및 목적 1
• 1.2 연구의 방법 및 범위 3
• 제 2장 친환경 건축물 인증제도 및 관련문헌 고찰 6
• 2.1 친환경 건축물 관련 인증제도 고찰 6
• 2.2 친환경 건축물 인센티브 관련 연구문헌 고찰 17
• 제 3장 친환경 건축물 추가공사비 항목선정 20
• 3.1 친환경 건축물 인증의 세부기준 20
• 3.2 친환경 건축물 인증을 위한 추가공사비 항목선정 26
• 3.3 소결 28
• 제 4장 친환경 건축물 인증시 인센티브 분석 29
• 4.1 인센티브에 따른 건축기준 완화항목 선정 29
• 4.1.1 용적률 적용방법 29
• 4.1.2 조경면적 적용방법 30
• 4.1.3 건축물 높이제한 적용방법 31
• 4.2 소결 33
• 제 5장 친환경 공동주택 인센티브에 따른 사례연구 34
• 5.1 대상 개요 34
• 5.2 친환경 건축물 인증관련 추가공사비 산출 36
• 5.3 친환경 건축물 인증관련 수입 산출 46
• 5.4 친환경 건축물 인증 및 인센티브에 따른 경제성 분석 49
• 제 6장 결론 53
• 참고문헌 56
• 국문초록 58
• Abstract 60