주택유형별 주거선호요인의 비교 연구 : 경기도 화성시 소재 K사 근로자 설문조사를 중심으로

국문 초록 (Abstract)

2010년 말 현재 국내 주택시장의 보급률은 전국적으로 100%를 상회하고 있다고 국가 주택통계로서 발표되고 있다. 이제 우리나라는 주택의 양적 문제를 완전히 극복했다고 해도 과언이 아니며, 이는 1990년대 초반의 정부의 200만호 개발정책 시행 등 적극적인 주택공급 확대 정책과 국민소득 증가로 인해 급속한 주택보급이 이루어졌기 때문이다.
이제 국내 주택시장의 문제는 양적인 문제보다는 오히려 질적인 문제를 거론할 수준에 이르고 있다. 특히 전국적으로 15만호 이상으로 잠정 집계되고 있는 미분양 물량이 이를 단적으로 증명하고 있다. 점차 주택 수요자의 질적 수준이 향상됨에 따라 이제 소비자가 원하는 제대로 된 주택을 공급하지 못하고서는 분양 미달사태까지 초래할 수 있다는 경고를 주택공급업자에게 지속적으로 전달하고 있다.
또한 2010년 말 현재 우리나라 주택통계는 1,400만호로 집계되고 있으며 그 중에서 약 812만호(약 58%)의 주택이 대표적인 공동주택인 아파트로서, 최근 도시 및 농촌지역을 막론하고 부동산시장에 유입되는 신규부동산은 대부분을 아파트가 차지하고 있다. 그러나 지역적으로 차별화되고 국지적인 시장이 형성되는 부동산 시장의 특성에 따라, 일부 지역에서는 미분양 사태가 일어나는 동시에 일부 지역에서는 아직도 대단히 많은 대기 수요가 발생하는 이중적 모습을 보이고 있다.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 1
• 제2절 연구의 방법 및 절차 3
• 제2장 선행연구 및 관련문헌 고찰 6
• 제1절 주택 정의 및 분류 6
• 1. 주택의 의의 6
• 2. 주택의 유형 분류 8
• 3. 본 연구에서의 유형 분류 13
• 제2절 주택시장 분석 15
• 1. 인근지역 주택시장 개요 15
• 2. 주택공급 현황 24
• 3. 인근지역 주택수요 현황 28
• 4. 인근지역 주택시장 동향 31
• 제3절 주거선호요인 분석 33
• 1. 주거선호요인의 의의 33
• 2. 연구자별 주거선호요인 선정 34
• 제3장 연구 변수 및 설문 작성 37
• 제1절 연구 방법론 설정 37
• 제2절 연구 변수 38
• 1. 연구 변수 선정 38
• 2. 연구 변수별 순위부여 40
• 제3절 설문 작성 및 시행 42
• 1. 설문지 구성 42
• 2. 설문시행 방법 43
• 제4장 설문 분석 및 시사점 44
• 제1절 응답자에 관한 사항 44
• 1. 응답자 특성 44
• 2. 응답자의 주거 현황에 관한 사항 46
• 제2절 주거선호요인 분석 49
• 1. 설문 기초사항 분석 49
• 2. 주거선호요인의 상대적 중요도 분석 51
• 3. 주택실내요인에 대한 사항 53
• 4. 단지내부요인에 대한 사항 59
• 5. 단지외부요인에 대한 사항 70
• 6. 총괄 등급 비교 80
• 제3절 분석 요약 및 시사점 81
• 1. 직업적 특성 분석 81
• 2. 지역적 특성 분석 83
• 3. 시사점 85
• 제5장 결론 88
• 제1절 연구 요약 및 시사점 88
• 제2절 연구 한계 및 향후 연구계획 91
• 1. 연구 한계 및 기여도 91
• 2. 향후 연구계획 92
• 참고문헌 93
• 부록 95