토지경계의 효율적 관리방향에 관한 연구 = (A) study on the effective management of land boundary

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The land boundary is outer line of parcel which is artificially divided a pice of land according to humans necessity on the natural earth. It represents the limit of land ownership and sometimes causes land disputes to neighboring land owners. In Korean society it is recognized as a serious social problems due to the conditions of adopting the map registration boundary system as a legal boundary.
Thus this research addresses a comprehensive literature review on land boundary theories and seeking effective management of land boundary in order to conduct in depth study on various land boundary phenomenon.
This research motivated by this problem recognition and it is expected that it will contribute for cadastral reform project which is going to be initiated by central government in the both ways of theoretical and practical.
The research objectives are to investigate and annalize the actual conditions of land boundary. Based on the framework study the land boundary system will be evaluated and presents an effective management of land boundary system.
The results of land boundary evaluation in terms of institutional, administrative and technical can be summarized as the followings; ① In institutional aspects, it lacks of public confidence because of the limitation of graphical cadastre and increases land disputes and cadastral inconsistent area however there in on fundamental solutions. ② In administrative aspects, there is a location difference in many areas between a actual boundary and cadastral map boundary. The main causes are insufficient regulations on installation and preservation land boundary mark and adopting the map registration boundary system. ③ In technical aspects, there are many inconsistent areas by map sheet, map scale, administrative line and survey datum in digital cadastral map.

It is evaluated that the current system does not meet accuracy requirement in information era since almost one century has been passed after initial registration on the cadastral map.

Considering overall results of evaluation the approach of an effective management of land boundary can be summarized as the followings.
First, implementation of cadastral reform project for Ubiquitous cadastre. This project will contribute for protection of general public's real property ownership, effective land use and stabilization of legal status related land.
Second, adopting a ground boundary system which is based actual boundary. Introduce a ground boundary concept which is acknowledged by civil law and criminal law. This will lead to unification of the interpretation of boundary in legal sense. It is expected that it will contribute for solving various land related problems.
Third, legislation of the regulations on the management of land boundary mark and the introduce of intelligence land boundary mark. In order to increase public confidence and effective management of boundary mark, the development of electronic boundary mark applying RFID technology is required.
Forth, checking and modifying the digital cadastral map based on ground boundary. This approach can be an alternative for cadastral reform project in case of the project delayed, it will contribute for resolving the cadastral inconsistent area.

목차 (Table of Contents)

• 목 차
• 목 차 ⅰ
• 표 목차 ⅴ
• 그림목차 ⅶ
• Ⅰ. 서 론 1
• 1. 연구의 목적 1
• 2. 연구의 범위 및 방법 4
• 1) 연구의 범위 4
• 2) 연구의 방법 4
• 3. 선행 연구의 검토 7
• 1) 국내의 선행 연구 7
• 2) 국외의 선행 연구 11
• 3) 본 연구의 차별성 13
• Ⅱ. 토지경계의 이론적 고찰 14
• 1. 토지경계의 개념 14
• 1) 경계의 개념 14
• 2) 토지경계의 정의 19
• 2. 토지경계의 분류 22
• 1) 설정내용에 의한 분류 22
• (1) 설정위치에 따른 분류 22
• (2) 설정주체에 따른 분류 23
• (3) 설정권리에 따른 분류 23
• 2) 공시방법에 의한 분류 24
• (1) 관련 법률에 따른 분류 24
• (2) 표시형태에 따른 분류 28
• (3) 사정여부에 따른 분류 28
• 3) 등록기준에 의한 분류 29
• (1) 등록유형에 따른 분류 29
• (2) 등록차원에 따른 분류 31
• (3) 등록방법에 따른 분류 32
• 3. 토지경계의 설정 35
• 1) 토지경계의 설정기준 36
• (1) 토지조사사업 당시의 기준 38
• (2) 현행 법률에 의한 기준 40
• (3) 세부측량방법에 의한 기준 43
• (4) 등록대상지역에 의한 기준 45
• 2) 토지경계의 확정방법 46
• (1) 토지소유자에 의한 방법 47
• (2) 분쟁 당사자에 의한 방법 47
• (3) 경계복원측량에 의한 방법 48
• (4) 법원의 확정판결에 의한 방법 48
• 4. 토지경계의 특성과 역할 49
• 1) 토지경계의 특성 49
• (1) 인접필지 간에 성립 50
• (2) 각종 공사의 기준선 50
• (3) 위치는 있으나, 넓이가 없는 선 50
• (4) 인위적으로 등록한 선 51
• 2) 토지경계의 역할 51
• (1) 토지소유권의 범위 한정 51
• (2) 필지의 형상 결정 52
• (3) 필지의 면적 결정 52
• (4) 거리측정의 기준선 52
• (5) 필지의 구분선 53
• Ⅲ. 토지경계에 대한 실태 분석 55
• 1. 토지경계의 법률적 측면 55
• 1) 토지경계의 분쟁 실태 분석 55
• (1) 토지경계분쟁의 유형 55
• (2) 토지경계분쟁의 현황 58
• 2) 토지경계의 불부합 실태 분석 67
• (1) 지적불부합지의 유형 67
• (2) 지적불부합지의 현황 70
• 2. 토지경계의 행정적 측면 78
• 1) 토지경계의 등록 실태 분석 78
• (1) 토지경계의 등록기준 79
• (2) 토지경계의 등록현황 87
• 2) 토지경계표지의 설치 실태 분석 89
• (1) 경계점표지의 설치기준 89
• (2) 경계점표지의 설치현황 94
• 3. 토지경계의 기술적 측면 99
• 1) 지적전산도면의 실태 분석 99
• (1) 지적도면의 전산화 99
• (2) 지적전산도면의 현황 107
• 2) 경계복원측량의 실태 분석 109
• (1) 경계복원측량의 방법 109
• (2) 경계복원측량의 현황 113
• Ⅳ. 토지경계에 대한 평가와 효율적 관리방향 117
• 1. 토지경계에 대한 평가 117
• 1) 토지경계의 법률적 측면 117
• (1) 토지경계분쟁의 문제 117
• (2) 지적불부합지의 문제 119
• 2) 토지경계의 행정적 측면 121
• (1) 토지경계의 등록 문제 121
• (2) 토지경계표지의 관리 문제 123
• 3) 토지경계의 기술적 측면 124
• (1) 지적전산도면의 문제 124
• (2) 경계복원측량의 문제 126
• 2. 토지경계의 효율적 관리방향 127
• 1) 토지경계의 법률적 측면 127
• (1) 지적불부합지의 정비 127
• (2) 지적재조사사업의 실시 133
• 2) 토지경계의 행정적 측면 139
• (1) 지상경계제도의 도입 139
• (2) 경계점표지관리제도의 확립 142
• 3) 토지경계의 기술적 측면 153
• (1) 지적전산도면의 정비 153
• (2) 경계복원측량방법의 개선 156
• Ⅴ. 결 론 159
• 1. 요약 및 결론 159
• 2. 연구의 한계성 및 향후 과제 163
• 참고문헌 165
• ABSTRACT 174