오피스와 백화점 옥상정원 이용자들의 만족도 조사 연구 = The Study on the User Satisfaction Survey of Roof Garden on the Office Building and Department Store

국문 초록 (Abstract)

인구의 집중으로 도시가 급속한 성장을 하였으며, 이 과정에서 난개발 확산으로 자연녹지는 훼손과 감소가 진행되고 있다. 도시에서 자연녹지는 도시민이 생활함에 있어 쾌적한 환경을 제공하는데 필수적인 요소이다.
본 연구에서 옥상정원은 도시환경에서 건축으로 인해 파괴된 생태계를 옥상위에 복원하는 의미를 가짐으로서 인간과 자연이 공생할 수 있는 생태적 공간으로 이해하고 연구하였다. 이렇게 생태적으로 해석하고 응용하려는 이유는 기술의 발달에 따라 상대적으로 점차 황폐해지는 자연환경을 보호하는 차원 이상으로 사람들에게는 휴식처를 제공하고 더불어 친환경 공간을 제공하여 삶의 질적 수준을 향상시키기 때문이다.
서울시에서 선정한 옥상녹화 우수사례를 중심으로 현장조사를 실시한 결과 다음과 같은 사항을 확인할 수 있었다. 2002년부터 서울시에서는 옥상녹화시 녹화사업비의 50%를 지원해 주고 있는 가운데 2008년까지 총 215개소가 녹화사업을 하였으며 면적으로는 99,267㎡에 이르는 녹지 공간을 창출해 내었다.
유형별로는 경량형, 중량형, 혼합형으로 토심이 50㎝ 내외로 대부분 인공토양인 경량토를 사용하고 건축물의 하중을 고려하여 지피류, 소관목, 중소교목, 대교목 등으로 식재되고 있었으나 토양심도에 맞지 않는 대교목을 식재하여 생육환경에 부적합한 부분들도 있었다. 지피류 또한 경계엣지가 대부분 설치되어 있지 않아 향후 지피류의 생장특성에 따라 지피류가 무질서하게 혼재될 가능성이 클 것으로 분석되었다. 또한 장애자들이 옥상정원을 이용하고자 할 때 상업시설이 아닌 오피스 건물들에서 특히 계단을 이용해야 하는 불편이 많이 있었다. 그리고 옥상정원 이용자들이 가장 선호하는 목재데크 보행자동선이 목재의 뒤틀림과 체결구인 볼트, 못 등이 튀어나오는 관리소흘로 인하여 보행시 보행자의 안전에 문제가 있는 것으로 분석되었으며, 실외기나 환풍기 시설에 차폐가 제대로 이루어지지 않고 있어 경관을 저해하고 있는 요소로 나타나고 있었다.
본 연구에서는 사례분석과 설문조사를 통하여 다음과 같은 결과를 도출하였다.
오피스 건물의 경우 외부인의 이용보다 직원들이 흡연과 휴식공간을 목적으로 이용하는 경우가 많았다. 흡연공간은 비흡연자들의 공간분리를 선호하는 것을 반영하여 주출입동선에서 조금 벗어난 곳에 차폐의 기능을 가지는 트랠리스 등을 설치하고 휴게공간은 체류시간이 20분미만인 것을 고려하여 주출입동선을 따라 앉아서 쉴 수 있게 조성하여야겠다. 건물의 면적의 따라 설치여부와 규모는 차이는 있을 수 있지만 수경공간도 고려하여 계획 할 필요가 있으며 관리가 가능하다면 자판기와 간단한 운동시설을 설치하여 직원들의 편의를 제공하도록 구성하는 것도 바람직하다고 판단된다. 외곽으로는 이용객들의 안전을 고려하여 안전시설물을 설치하고 휴게공간과 녹지공간을 주출입동선에 따라 조성하여 옥상정원의 정경을 감상할 수 있도록 편리하게 계획되어 져야 하겠다.
백화점 건물의 경우 다양한 연령층이 이용하는 공간으로 단순히 쇼핑을 하다 쉴 수 있는 휴게공간의 기능뿐만 아니라 놀이 공간, 문화의 공간 등 복합적인 기능을 반영하여 계획할 필요가 있다. 전체적으로 동선은 노약자, 아이들을 고려하여 계단보다는 경사로로 구성하며 휴게공간은 다양한 이용객들의 성격을 반영하여 다소 개인적인 성격이 강할 수 있지만 각각의 동반자와 함께 담소나 휴식을 즐길 수 있는 티테이블 공간과 시간대에 따라 이용객이 붐빌 수 있는 점을 감안하여 많은 사람들이 이용할 수 있는 파고라 등이 적절하게 절충되도록 고려하여야겠다. 흡연공간은 아이들과 동행하는 이용자들이 많은 것과 관련하여 조금은 분리된 곳에 배치하고, 수경공간은 건물의 면적에 따라 차이는 있을 수 있지만 동적인 성격이 강한 특성상 단순히 볼거리를 제공하는 시각적인 기능뿐 만 아니라 놀이의 기능, 휴게의 기능 등 다양한 기능을 접목하여 조성할 필요가 있다. 또한 상업적인 성격을 가지는 것을 감안하여 소규모의 음악회, 다양한 소규모의 이벤트 진행 등을 할 수 있는 공간을 조성하여 백화점 인지도 상승효과를 기여하는 요소로 작용할 수 있도록 한다.
옥상정원 이용자들의 이용시간대를 고려하여 햇빛을 피하고 경관을 조망할 수 있도록 휴게공간을 설치하여야 하며 수경시설은 옥상정원에 좋은 공간을 제공하지만 사계절이 뚜렷한 우리나라의 경우 동절기에는 경관을 해칠 수 있는 요소로 작용 할 수 있는 점을 감안하여 변형된 수경시설 설치가 필요할 것으로 판단된다.
이용자들은 천연재질의 목재를 이용한 동선을 선호하는 것을 고려하여 목재 설치시 내구성이 강한 목재를 선택하고 볼트 및 못 등이 튀어나오지 않도록 지속적인 유지관리가 필요하다고 판단되며 향후 보행자 동선 유도를 위한 월등한 재료의 선택을 다양화 할 수 있도록 많은 연구가 진행될 필요가 있다.
옥상정원 식재시 지피식물은 무질서한 혼재가 이루어지지 않도록 경계엣지 설치가 고려되어야 하며 대교목은 성장시 토심이 얕아 깊게 뿌리를 내

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Cities grew up fast due to population concentration and, as reckless development progressed, natural green areas were damaged and reduced. In the cities, natural green areas are essential for providing a pleasant environment for everyday life of urban dwellers.
In this research, a rooftop garden has a significance in that it restores an ecological system that was destroyed by construction in an urban environment on a rooftop, providing an ecological space where human beings and nature can cohabit. The reason why a rooftop garden is interpreted and applied ecologically is that it not only protects natural environment that has been relatively devastated as technology develops but it also provides a resting place for human beings together with an environment-friendly space that can enhance the level of living quality.
As a result of an on-site survey with model examples of rooftop afforestation that were selected by Seoul city, we were able to verify the following facts: From 2002, Seoul city has supported 50% of an afforestation project when it is implemented on a rooftop and, until 2008, a total of 215 such projects have been carried out, creating no less than 99,267㎡ of green space.
In terms of types, the project consisted of light-weight type, medium-weight type, and mixed type, using mostly artificial soil (light-weight soil) with approximately 50㎝ of soil depth. As for the type of plants, ornamental grasses, small shrubs, and small- and medium-sized trees are planted in consideration of the weight of the building, but there were some large trees that do not fit the required soil depth and are thus inappropriate to the nourishing environment. For ornamental grasses, boundary edges are not installed for the most part, allowing an opportunity that they can grow in a disorderly manner based on their growth characteristics. Also, for the physically handicapped, there were considerable inconvenience when they wanted to use the rooftop garden, especially in office buildings that were not commercial facilities since they had to use stairs. Not only that, along the wooden deck moving line of pedestrians that was most favored by the users of the rooftop garden, many safety problems were discovered for the safety of the pedestrians as portions of wooden deck were twisted and the fastening bolts and nails were left protrudent due to negligence in management.
Besides, shields were not properly in place for certain outer units of air-conditioning and ventilation facilities, to the detriment of the landscape.
In this research, the following results are derived from an analysis of examples and a questionnaire survey:
In the case of an office building, the rooftop garden was used more by staffs and employees as a resting and smoking place rather than by outsiders. For a smoking space, it was deemed necessary to place it a little off the main entering-and-exit moving line in consideration of the non-smokers' preference for space separation with an installment of a trellis, etc. with a shield function. For a resting space where staying time is usually less than 20 minutes, it was deemed necessary to place it along the main entering-and-exit moving line to facilitate its use. Waterscape space can also be considered, although the advisability of its installment and the appropriate size depend on the size of the building. If possible in terms of management, it was deemed desirable to install vending machines and simple athletic facilities as well for the convenience of the staffs and the employees. Along the exterior of the building, safety facilities should be installed in consideration of the safety of the users whereas a resting space and green space should be installed along the main entering-and-exit moving line to enable the users to appreciate the scenery of a rooftop garden.
In the case of a department store building that is used by multi-layer age groups, the rooftop garden should be designed not just as a resting space while shopping but as a space that can provide multiple functions for the shoppers including game space and cultural space. Overall, the moving line should consist of a slope rather than steps in consideration of the elderly and the children, but the resting space itself should reflect diverse characteristics of its users, providing tea-table spaces for a friendly chatting and a pagora which can be used by many people during the busy hours. The smoking space should be placed in a somewhat segregated area in consideration of the users with children, whereas the waterscape space should be placed where diverse functions such as game function and resting function can be joined and not limited to a visual function, although an allowance should be made for the size of the building. Also, in view of its commercial character, the rooftop garden should be so designed as to allow holding of diverse events including a small concert, which can also serve to enhance the recognition the department store in the minds of the public.
In installing the resting space, care should be taken to avoid strong sun-light and ensure a viewing landscape in consideration of the use hours of its users, whereas in installing water landscape, care should be taken to install a transformed water landscape during the winter to avoid unpleasant view. Also, when installing wooden facilities, it is desirable to select the wood with strong durability in consideration of the users' preference for natural material along the moving line. Care should also be taken in its maintenance so that the fastening bolts and nails are not left protrudent. In the future, more research would be required to select superior materials for the moving line of the pedestrians. As for the planting of ornamental grasses of the rooftop garden, boundary edges should be installed to avoid disorderly mixing of the grasses. Especially, for large trees that are planted in shallow soil depth, which only promotes the plant grow

목차 (Table of Contents)

• 요 약 ⅰ
• 표 목 차 ⅴ
• 그림목차 ⅵ
• Ⅰ. 서 론 1
• 1. 연구의 배경 및 목적 1
• 2. 연구의 방법 및 범위 3
• Ⅱ. 이론적 고찰 4
• 1. 옥상녹화의 개념 및 필요성 4
• 2. 법규 및 지원제도 16
• 3. 선행연구 23
• Ⅲ. 옥상녹화 현황 및 사례분석 25
• 1. 서울시 옥상녹화 현황 25
• 2. 사례분석 32
• 3. 사례분석 소결 63
• Ⅳ. 설문조사 분석 65
• 1. 조사 및 분석개요 65
• 2. 설문지 구성 65
• 3. 이용자 행태, 선호도 분석 66
• 4. 종합 소결 78
• Ⅴ. 결론 80
• * 참고문헌 85
• * Abstract 86
• * 부 록 90
• * 감사의 글 95