부동산집행절차에서 유치권에 관한 연구 : 판례와 실무사례를 중심으로 = A Study on the Lien in Real Estate Auction Procedure

국문 초록 (Abstract)

유치권은 물건을 점유하고 있는 자의 채권을 우선적으로 보호하기 위해 공평의 원칙에서 채권이 물권으로 인정된 권리이다. 우선변제권이 없어 물적담보의 불완전한 담보권이 인수주의에 의해 실제적으로는 최우선변제권이라는 절대적인 권리를 갖게 되었다. 게다가 경매절차에 있어서 유치권은 신고시 형식적 심사만 하므로 유치권의 진정성은 알 수 없는 상태에서 경매가 진행된다. 유치권신고자는 이를 악용하여 허위과장 유치권의 신고를 남발하고, 매수희망자는 경매의 참여를 기피하고 낙찰가는 추락한다.
본 논문은 이러한 문제를 해결하기 위하여 유치권의 존부와 대항력의 유무를 쉽게 판단할 수 있는 지침을 제공하여, 허위과장유치권 신고의 남발을 방지하고 매수희망자가 경매에 쉽게 참여할 수 있게 하는 것을 목적으로 한다.
첫째, 유치권의 성립여부를 알기 위해서는 그 성립요건들이 적법하게 충족되는지를 판단하여야 하는데 견련성은‘물건 자체로부터 생긴 채권인 경우’의 기준으로 판단하며 점유가 불법행위에 의한 경우는 유치권이 성립되지 않는다.
둘째, 그 성립된 유치권이 경합되는 권리에 대하여 대항력이 있는지를 파악해야 한다. 유치권이 성립하더라도 대항력이 없으면 그 유치권은 경매절차상에서 소멸한다. 그 밖에 변제기의 도래, 유치권 배제특약 유무, 물건의 소유권귀속 등 기타 성립요건의 법적타당성 여부를 파악하면 유치권의 성립여부를 파악할 수 있다.
셋째, 유치권 관련 문제의 대부분을 차지하는 도급공사대금채권의 사례를 판례분석을 통하여 연구하였다.
마지막으로 유치권의 권리분석을 통해 매수인의 권리구제방안과 근저당권자의 유치권 대응 방안을 알아보고 경매절차상 유치권의 개선방안을 제안하였다. 그 내용은 ① 유치권에 대한 소멸주의 도입 ② 유치권자의 간이변제충당제도의 적극 활용 ③ 유치권의 권리신고 제도 도입 ④ 유치권자 배당을 위한 우선변제권 인정 ⑤ 부당한 유치권 남용의 방지 ⑥ 유치권등기명령제도의 도입 방안으로 근저당권자등 타 이해관계인의 권리가 부동산 유치권으로부터 부당하게 침해받지 않도록 하는 입장에서 연구하였다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The lien is the right that the claim or obligatory right is admitted as the real right in the principle of equity in order to protect the claim of the person in possession of the object preferentially. The incomplete security right of foremost form of the real security came to have the absolute right, a right to obtain preferential satisfaction, by the principle of acceptance because of the absence of a right to obtain preferential satisfaction. In addition, the lien in the procedures for auction has only the formal screening at the time of its report, and so the auction is progressed under the condition that the authenticity of the lien cannot be known. The reporter of the lien abuses this and overissues false and overstated liens, and so the person wishing for sale avoids the participation of auction and the highest bid price falls.
To resolve this problem, this study was intended to provide the guidelines for making an easy judgement of the existence or non0existence of the lien and the presence or absence of the counteracting power, prevent the overissue of the reports of the false and overstated lien and involve the person wishing for sale in the auction.
First, it is necessary to judge whether or not the requirements for the settlement of the lien is legally met to know whether it is established. The correlation between the obligatory right and the real right is judged by the criterion of the obligatory right arising from the object itself. In case possession is established by unlawful act, the lien is not established. It is possible to grasp whether the lien is established if the legal validity of the requirements for its settlement is grasped in relation to the advent of the time for performance, the exclusionary clause of the lien, the attribution of the ownership of an object and the like.
In turn, this study attempted to investigate the case of the claim to the construction costs occupying the lien cases through the case study of the lien.
Finally, this study presented the following improvement scheme of the lien in the procedures for the aution.
1. To make it obligatory to report the right to the lien.
2. To enable the lienor to get preferential dividend.
3. To strengthen the title survey by the court.
4. Legislating the type of possessive method of the lien and the registry of the lien.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 1
• 제1절 연구의 목적 1
• 제2절 연구의 범위와 방법 4
• 제2장 민법상 유치권의 법리 일반 6
• 제1절 유치권의 연혁 6
• 제2절 각국의 입법례 7
• 1. 독일 민법 7
• 2. 프랑스 민법 8
• 3. 일본 민법 9
• 제3절 유치권의 법적 성질 9
• 1. 유치권의 의의 9
• 2. 유치권의 인정배경 10
• 3. 법정 담보물권 11
• 4. 물권성에 기한 유치권의 특징 11
• 제4절 유치권의 성립 요건 12
• 1. 유치권의 목적물 12
• 2. 목적물과 채권간의 견련성 13
• 3. 채권의 존재 14
• 4. 목적물의 적법한 점유 15
• 5. 변제기의 도래 16
• 6. 특약의 부존재 16
• 제5절 유치권과 동시이행의 항변권과의 관계 17
• 1. 유치권과 동시이행의 항변권의 차이점 17
• 2. 유치권과 동시이행의 항변권의 공통점 18
• 제6절 유치권의 효력 18
• 1. 유치권자의 권리 18
• 2. 유치권자의 의무 23
• 제7절 유치권의 소멸 24
• 1. 물권 및 담보물권에 공통되는 소멸사유 24
• 2. 유치권의 특수한 소멸사유 24
• 3. 유치권의 행사와 채권의 소멸시효 25
• 제3장 유치권관련 판례의 분석 27
• 제1절 견련성과 관련된 판례 27
• 1. 견련성에 대한 검토 27
• 2. 견련성에 대한 판례 30
• 3. 판례에 대한 검토 37
• 제2절 점유와 관련된 판례 38
• 1. 점유권과 유치권과의 관계 38
• 2. 공시방법으로서의 점유 39
• 3. 점유에 대한 판례의 태도 42
• 4. 판례에 대한 검토 45
• 제3절 도급공사대금과 관련된 판례 46
• 1. 공사대금채권의 토지와의 견련성 46
• 2. 유익비상환청구권의 임차대지에 대한 견련성 49
• 3. 기성부분의 소유권귀속에 따른 유치권 성립 여부 50
• 4. 하도급공사대금에 대한 유치권의 견련성과 불가분성 53
• 제4절 기타 실무와 관련된 판례 55
• 1. 권리금과 유치권의 관계 55
• 2. 임차보증금 반환청구권등 56
• 제4장 부동산경매절차에서 유치권의 문제점 58
• 제1절 부동산경매절차에서 유치권의 처리 방식 58
• 1. 부동산 유치권신고가 접수된 경우 58
• 2. 부동산 유치권의 신고업이 매각절차가 종료된 경우 60
• 제2절 부동산경매절차에서 유치권의 문제점 61
• 1. 부동산경매 절차상의 문제 61
• 2. 유치권의 효력상 문제 66
• 3. 유치권의 행사상 문제 68
• 제5장 부동산경매에서 유치권의 대응 및 개선 방안 69
• 제1절 유치권주장에 대한 대처 방안 69
• 1. 유치권의 권리분석 69
• 2. 매수인의 권리구제방안 70
• 3. 근저당권자의 유치권 대응 방안 71
• 제2절 유치권의 개선 방안 72
• 1. 유치권에 대한 소멸주의 도입 72
• 2. 유치권자의 간이변제충당제도의 적극 활용 73
• 3. 유치권의 권리신고 제도 도입 73
• 4. 유치권자 배당을 위한 우선변제권 인정 75
• 5. 부당한 유치권 남용의 방지 75
• 6. 유치권등기명령제도의 도입 77
• 제6장 결론 79
• 참고문헌 82
• ABSTRACT 85