1人 家口 增加에 따른 住居形態 變化에 관한 硏究

국문 초록 (Abstract)

본 연구에서는 빠르게 증가하는 1인 가구 주거환경의 선호도와 주택유형 그리고 중요도를 연구하여 부동산 시장의 전망과 이에 적합한 마케팅 전략을 구축하는데 필요한 기초자료를 제공하고자 연구를 실행하였다.
본 연구의 목적을 달성하기 위하여 286명이 분석에 사용되었으며, 이에 따른 분석결과는 다음과 같다.
첫째, 주거 및 주택 현황을 분석한 결과, 가구 형태를 살펴보면 가족으로 이루어진 가구가 88.8%로 대부분을 차지하였고, 주거 점유 상태는 자기집이 62.2%, 전세가 29.7%로 조사되어 대부분 자기집이거나 전세였다. 현재 거주하고 있는 주택의 형태로는 아파트가 59.4%로 가장 많았고, 거주하고 있는 주택의 방, 거실, 식당의 개수를 살펴보면 방은 3개인 경우가 64.3%로 가장 많았다. 각 시설별 형태를 살펴보면 부엌시설형태는 모두 입식이었으며 부엌사용형태는 단독사용이 97.9%였다. 수도시설은 91.6%가 상수도였으며 화장실 시설은 99.0%가 수세식이었다. 화장실 사용은 단독으로 사용(97.9%)하고 있었고 목욕시설은 모두 온수 시설이었고 목용사용은 단독사용하는 경우가 96.9%였다. 주택의 규모는 쓰리룸이 71.3%로 대부분이었으며, 주택 준공시기는 2005-2000년이 27.6%로 가장 많았다.
둘째, 1인 가구 주택 유형 및 형태별 선호도 분석결과는 다음과 같이 나타났다. 향후 독립할 의향에 대하여 살펴보면, 독립할 의향이 없는 경우는 37.4%였고 현재 독립하여 살고 있는 경우는 29.4%, 독립할 의향이 있는 경우는 33.2%로 조사되었다. 현재 독립하여 살고 있거나 독립할 의향이 있는 경우인 178명을 대상으로 현재의 상황을 고려하여 적합하다고 판단되는 거주 유형으로는 아파트가 36.0%로 가장 많았고, 경제적 여유가 있어서 비용적인 측면을 고려하지 않는다면 선호하는 거주 유형으로도 아파트가 56.6%로 가장 많았다. 희망하는 소유 형태로는 매매가 57.0%로 전/월세의 43.0%에 비하여 많았고, 희망하는 통근 통행 시간에 대하여 살펴보면 15-30분이 45.1%로 가장 많았다. 희망하는 통근 통행 이용방법에 대하여 살펴보면 지하철이 57.3%로 가장 많았으며, 희망하는 주택 규모를 살펴보면 쓰리룸 이상이 39.9%로 가장 많았다. 희망하는 주거 입지로는 교통이 편리한 곳에 대한 선호도가 37.8%로 가장 많았고, 희망하는 공간분할비율에 대하여 살펴보면 3:7이 43.7%로 가장 많았으며, 희망하는 실내 설비를 살펴보면, 인터넷 광 통신망이 25.4%로 가장 높게 나타났다.
셋째, 1인 가구의 주택 중요도 수준을 살펴보면, 자연 환경의 중요도가 4.06점으로 가장 높았고 그 다음으로 입지 조건이 4.05점으로 높게 나타났다. 경제적 요건(M=3.92), 내부 구조 및 시설(M=3.66)에 대하여도 중요도를 높게 평가하였으며 상대적으로 사회적 환경(M=3.50)에 대한 중요도는 낮게 평가하였다. 이를 통해 공해가 심각해지고 삶의 질에 대한 욕구가 강해지면서 주택을 선택할 때 자연환경과 입지조건이 가장 큰 요인으로 작용한다는 것을 알 수 있었다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

I studied on the preference of the housing environment of one person household in the quickly-increasing, housing options and the level of importance and provide the observation of property market and the basic data necessary in building a proper marketing strategy.
In order to achieve the objective of this research, I surveyed 286 persons. The results are as follows.
First, 88.8% of households live in family. As tenure type, 62.2% of households own their houses and 29.7% of them live in leased houses. As dwelling type, 59.4% of households live in apartments. 64.3% of households live in 3 room housing. As housing facility, kitchen facilities are all built, 97.9% of households use these facilities independently. The facility of water supply was water service marking 91.6%, and 99.0% of the restroom facilities were the style of a toilet. Most of rest rooms were used as a single style(97.9%), and all the bath facilities were hot water style and 96.9% of bath users were on a sole use basis. In the size of houses most of them were three rooms marking 71.3%, and the housing completion period was mostly during 2005-2000, marking 27.6%.
Secondly, the result of analysis on the type of one person household housing and the level of preference by the form appeared as the following. In the survey of the intention about the independence in future, 37.4% replied in the cases of the intention of independence, current independent living marking 29.4%, the case of the intention of independence marked 33.2% in the survey. In the cases of 178 persons who lived currently independently or intended to be independent, 36.0% of the respondents expressed the apartments, the highest, in the abode forms judged to be proper considering current situations, and the apartments marked the highest 56.6% in the preferring abode options if not considering the aspect of the cost because of economic allowances. In the options of the possession desired, the sale and purchase marking 57.0% was higher than the lease in the deposit basis/rent marking 43.0%, and in view of the desired commuting passage time, 45.1% marked 15-30 minutes, the most. In surveying the use methods of the desired commuting passage methods, 57.3% of them marked a subway method, the most, and in the inquiry of the desired housing size, 39.9%, the highest, selected more than the house of three rooms. In the entry to the desired housing, 37.8%, the highest, preferred the place of a convenient traffic, and in view of the desired space partition ratio 3:7 ratio marked 43.7%, the highest, and in the survey of the desired indoor facility, internet optical communications marked 25.4%, the highest.
Thirdly, in the survey of the level of preference to one person household, the level of importance of natural environment marked 4.06 points, the highest points, and in the next order the condition of location marked 4.05 points, the highest. They evaluated the high level of importance in the economic condition(M=3.92), interior structure and facility(M=3.66), and evaluated the comparatively low level of importance in the social environment(M=3.50). In selecting a house hereby when pollution became serious and the desire for the quality of living got strong, it was shown that natural environment and the condition of location acted as the biggest factor.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서 론 1
• 제1절 연구의 필요성 및 목적 1
• 제2절 연구의 방법 및 범위 3
• 제3절 선행연구와의 차이점 4
• 제2장 이론적 배경 7
• 제1절 가족구조의 변화 7
• 1. 사회적 환경변화 7
• 2. 핵가족화와 고령화 시대 10
• 3. 가구유형의 다양화 13
• 4. 라이프스타일의 변화 18
• 제2절 1인 가구 20
• 1. 1인 가구의 개념 20
• 2. 1인 가구의 특성 21
• 3. 1인 가구의 라이프스타일 22
• 4. 1인 가구와 주거유형 23
• 제3장 1인 가구 증가와 주거실태 변화 27
• 제1절 가구 구조와 주거실태 27
• 1. 가구 구조변화 27
• 2. 주거실태 30
• 3. 국내 1인 가구의 발생요인 32
• 4. 외국의 1인 가구 주거실태 36
• 제4장 1인 가구 증가에 따른 주거형태 변화 실증분석 44
• 제1절 실증분석 방법 44
• 1. 조사 대상 44
• 2. 측정 도구 44
• 3. 분석 방법 45
• 제2절 분석결과 46
• 1. 응답자의 일반적 사항 46
• 2. 주거 및 주택 현황 48
• 3. 1인 가구 주택 유형 및 형태별 선호도 52
• 4. 1인 가구 주택의 중요도 요인분석 62
• 제5장 결 론 69
• 제1절 주거 및 주택 현황 69
• 제2절 1인 가구 주택유형 및 형태별 선호도 70
• 제3절 1인 가구의 주택 중요도 71
• 참고문헌 73
• 부록 77
• 국문초록 83
• ABSTRACT 85