부동산 경매시장의 아파트 낙찰가격 결정요인에 관한연구 = (A) study on decision factors of the apartment bid price in real estate auction market

국문 초록 (Abstract)

부동산 경매는 공매의 인터넷입찰제 도입, 공인중개사의 입찰대리제 도입등의 법률이 완화되고 점차 대중화 되면서 법원경매는 대중적인 구매처로 자리잡게 되었다. 그러나 경매의 절차와 가격결정요인에 대한 이해와 정보가 부족 할 뿐 아니라 구체적이고 실증적인 연구가 부족한 상황이다.
2008년 이후는 부동산 가격의 폭락으로 자산 디플레이션을 피하려는 듯 많은 부동산 매물이 집중되었다. 자산가치가 폭락하게 되면 아파트가격도 폭락하여 서민층도 경매등의 방법을 통해 손쉽게 내 집 마련을 할 수 있을 것 같지만 막상 자산가치가 폭락하면 아파트 가격의 하락과는 비교 할 수 없게 가계자산 또한 폭락하는 것이 현실이다.
이에 본 연구에서는 낙찰가격은 경제상황에 영향을 받을 것이라는 가정을 전제로 연구를 시작하였다. 연구대상지역은 버블세븐지역으로 지정하여 경매 아파트의 낙찰가격결정요인들을 선정하였다. 변수는 경제적 상황을 고려한 경제변수를 포함시켜 아파트 낙찰가격과의 상호관계와 영향의 정도를 알아보았다.
그 결과 응찰자수와 유찰횟수, 평형과 대지지분 등이 낙찰가격에 영향을 주는 것으로 나타났고 경제변수로 총통화량 (M2)은 낙찰가격에 양의 영향을 환율과 소비자물가지수가 는 각각 음의 영향을 주는 것을 밝혀 낼 수 있었다.

목차 (Table of Contents)

• 제 1 장 서 론 = 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 = 1
• 제2절 연구의 범위 및 방법 = 3
• 제3절 선행연구의 검토 = 5
• 제 2 장 부동산 경매의 이론적 고찰 = 8
• 제1절 부동산경매의 정의와 종류 = 8
• 1. 부동산경매의 정의 = 8
• 2. 부동산 경매의 종류 = 9
• 3. 경매와 공매 = 12
• 제2절 부동산 경매의 절차 = 15
• 제3절 부동산 경매시장의 현황 = 20
• 제 3 장 경매아파트 낙찰가격 결정요인 분석 = 23
• 제1절 특성가격함수 적용 및 실증분석모형의 설정 = 23
• 제2절 가설의 설정 = 25
• 제3절 자료 및 변수의 선정 = 26
• 1. 자료의 선정 = 26
• 2. 변수의 선정 = 27
• 제4절 실증분석의 해석 = 32
• 제 4 장 결 론 = 45
• 제1절 연구의 요약 및 결론 = 45
• 제2절 연구의 한계 및 향후 과제 = 46
• 참고문헌 = 48