국민임대주택 입주의사결정 요인에 관한 연구 : 남양주권역을 중심으로 = (A) Study on the Determinants of the Public Rental Housing Choice : the case of the Namyangju-City Region in Korea

국문 초록 (Abstract)

국민임대주택이란 국가 또는 지방자치단체의 재정 및 국민주택기금에 의한 자금을 지원받아 건설되는 임대주택으로 임대기간을 30년으로 정한 주택을 말한다. 국민임대주택 건설사업은 60～70년대의 고도성장기를 지나면서 인구의 도시집중 등으로 인한 저소득층의 주거안정을 위한 주택문제 해결방안으로 정부에서 추진하게 되었다.
국민임대주택 공급정책의 성공여부는 무주택 서민들의 주거안정에 얼마나 기여하였는가 중요한 기준이 될 수 있으며, 이는 곧 국민임대주택 입주 대상자들의 주택 입주의사와 밀접한 관련이 있다고 할 수 있다.
따라서, 본 연구에서는 네스티드로짓모형(Nested Logit Model)을 이용하여 국민임대주택 입주의사 결정요인을 분석하였으며, 기 건설된 국민임대주택에 대한 주거선택에 있어 가장 중요한 요소는 임대료 및 통근거리로 나타났으며, 이는 한 개인 또는 가구가 주택이라는 재화를 선택할 시 가장 직접적인 제약조건인 재화의 가격에 가장 영향을 많이 받으며, 생계를 위한 경제활동에 있어 통근거리, 즉 교통비용 또한 중요한 요인으로 분석되었다.

목차 (Table of Contents)

• 제 1 장 서 론 1
• 1. 연구의 배경 및 목적 1
• 2. 연구의 내용 3
• 3. 연구의 흐름 4
• 제 2 장 이론적 고찰 및 연구의 착안점 5
• 1. 국민임대주택 정책 5
• 1.1 국민임대주택정책 배경 5
• 1.2 국민임대주택정책 변천 6
• 1.3 국민임대주택 공급현황 8
• 1.4 국민임대주택 입주자격 조건 11
• 1.5 국민임대 공급정책의 문제점 12
• 2. 국민임대주택 만족도의 중요성 14
• 2.1 주거 및 주거환경의 개념 15
• 2.2 주거복지와 주거만족도 개념 16
• 3. 선행연구 검토 17
• 제 3 장 분석모형 검토 및 설문조사결과 20
• 1. 분석모형 검토 20
• 1.1 네스티드로짓모형 20
• 2. 대상지 선정 및 설문조사 방법 22
• 3. 임대주택 입주선택 결정영향요인 선정 25
• 3.1 모형 변수의 선정 25
• 3.2 기초 통계량 분석 27
• 제 4 장 임대주택 결정모형 및 분석결과 30
• 1. 분석결과(임대주택단지 선택여부 모형) 30
• 2. 분석결과(임대주택단지 선택모형) 33
• 3. 변수간 차별성 검정 36
• 제 5 장 결론 및 향후연구 39
• 1. 결 론 39
• 2. 향후 연구과제 41
• 참 고 문 헌 42
• 부록 : 설문지 양식 45