성인의 행복과 불행의 결정요인에 관한 연구 = Study on determinative fact on happiness and unhappiness of adult

국문 초록 (Abstract)

본 연구의 목적은 20세 이상 성인들이 지각하는 행복과 불행의 결정요인을 파악하는데 있다. 연구내용으로는 행복지수와 주요 변수들간의 관계, 전반적인 만족과 불만족에 영향을 미치는 구성변수의 상관계수와 대응분석, 행복과 불행을 결정하는 요인, 행복을 높이기 위한 노력요인과 불행을 극복하기 위한 노력요인, 희망하는 행복요인과 희망하지 않는 불행요인을 분석하였다.
본 연구를 위한 분석대상은 총 329명이며 남자 125명, 여자 204명으로 20대 105명 32%, 30대 121명 37%, 40대 83명 25%, 50대 20명 6%이고, Spss 14.0프로그램을 이용하여 통계분석을 실시하였다.
실증분석 결과 첫째, 일상적으로 느끼는 삶에 대한 전반적인 만족도를 질문 한 뒤 하위의 세부요인에 대한 상관계수를 측정한 결과는 자아존중감이 0.72로 가장 높게 나타났으며, 그 뒤를 긍정적이고 낙천적인 사고 0.63, 친밀하고 원만한 인간관계 0.58, 재정상태 0.54, 화목한 가정 0.51, 즐겁고 열정적인 여가 및 취미 0.49, 성 (Sex) 0.47, 외모 0.46, 주거환경 0.45, 목표 달성 후 성취감 0.45, 건강 0.44, 직장 0.44, 기부 및 자원봉사 0.34, 술과 담배의 유흥문화 0.25, 종교 0.20 순이였다.
위와 반대로 일상적으로 느끼는 삶에 대한 불만족도를 질문한 뒤 하위의 세부요인에 대한 상관계수를 측정한 결과는 자괴감이 0.75로 가장 높게 나타났으며 외모 0.60, 원만하지 않은 인간관계 0.56, 성 (Sex) 0.55, 건강악화 0.54, 타인과의 비교 및 경쟁 0.52, 목표 실패후의 좌절감 0.52, 비관적인 사고 0.51, 주거환경 0.49, 재정상태 0.48, 가정불화 0.48, 직장 0.46, 지루한 여가 0.46, 술 담배 0.46, 종교 0.33 순이였다.
Frederick Herzberg는 동기-위생이론이라고도 불리는 2요인 이론을 바탕으로 분석한 결과 전반적인 만족에 영향을 미치는 구성변수의 상관계수와 전반적인 불만족에 영향을 미치는 구성변수의 상관계수가 다르게 나타났다. 즉, 만족요인에 가장 영향을 미치는 다섯요인은 자아존중감, 긍정적 사고, 원만한 인간관계, 재정상태, 화목한 가정이였고, 불만족요인에 영향을 미치는 다섯요인은 자괴감, 외모, 원만하지 않은 인간관계, 성(Sex), 부정적인 사고로 나타났다.
둘째, 행복을 결정하는 요인에 3가지 복수응답토록 하였고, 화목한 가정이 270 (28%)으로 가장 많이 선택했고, 경제적 안정 198 (20%), 건강 147 (15%),
원만한 인간관계 86 (9%), 긍정적 ･ 낙관적 사고 81 (8%), 자아실현 61 (6%), 직장 29 (3%), 목표 달성 후 성취감 29 (3%), 즐거운 여가, 취미 27 (3%), 종교 18 (2%), 주거환경 18 (2%), 성 13 (1%) 을 보이고 있고, 불행을 결정하는 요인에 가정불화 255 (26%), 경제적 불안정 187 (19%), 건강악화 163 (17%), 부정적 ･ 비관적 사고 125 (13%), 실업 ･ 소득감소 88 (9%), 원만하지 않은 인간관계 72 (7%), 목표 실패 후 좌절감 31 (3%), 타인과의 비교 ･ 경쟁 28 (3%), 지루한 여가 16 (2%), 술 ･ 담배 10 (1%), 성 Sex-4으로 나타났다.
행복을 결정하는 요인 세 요인은 화목한 가정, 경제적 안정, 건강이고 불행을 결정하는 요인은 행복의 상반된 의미로 가정악화, 경제적 불안정, 건강악화로 나타났으며, 행복요인이 충족되지 않으면 불행하다고 인지하는 것으로 분석되었다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The purpose of this study is for knowing the decision factor between happiness and unhappiness of adult. The details of this study analyzethe relationship between happiness and other major factors, correlation coefficient and analysis of countermeasure for Configuration of organizationthrough general satisfaction and dissatisfaction, decision factor between happiness and unhappiness, effort factor for increasing of happiness and overcoming of unhappiness and hoping happiness factor and no hoping unhappiness factor.
The analysis object for this study is total 329 peoples which combine 125 male and 204 female; 20’s 105 peoples (32%), 30’s 121 peoples (37%), 40’s 83 peoples (25%) and 50’s 20 peoples (6%) through SPASS 14.0 programs.
Firstly, questions of general satisfaction for normal life and correlation coefficient subdetails factor of is 0.72 % of self-esteem, 0.63% of positive and optimistic consideration, 0.58% of intimate and amicable human relationship, 0.54% of financial situation, 0.51% of amicable family, 0.49% of happy and passionate hobby and leisure, 0.47% of sex, 0.46% of appearance, 0.45% of residing environment, 0.45% of achievement after the attainment of one´s goal, 0.44% of health, 0.44% of job, 0.34% of contribution and volunteer, 0.25% of pastime culture (tabaco, alcohol) and 0.20% of religion.
On the contrary, questions of general dissatisfaction for normal life and correlation coefficient subdetails factor of is 0.75% of Self-pitying, 0.60% of appearance, 0.56% of unmixablefamily, 0.55% of sex, 0.54% of unhealth, 0.52% of comparison and competition with others, 0.52% of frustration after failing of goal, 0.51% of pessimisticconsideration, 0.49% of residing environment, 0.48% of financial situation, 0.48% of family disagreement, 0.46% of job, 0.46% of lazy hobby, 0.46% of tabaco and alcoholand 0.33% of religion.
After analysis result of the theory of 2nd factor a.k.a the theory of motive-sanitation by Frederick Herzbergis is the difference between correlation coefficient of variable configuration influenced by general satisfaction and correlation coefficient of general dissatisfaction. Therefore, 5 best influenced satisfaction factors are self-esteem, positive mind, amicable human relationship, financial situation and happy family. And 5 best influenced dissatisfaction factors are self-pitying, appearance, unmixable family, sex and pessimistic mind.
Second, we allow of multi-responsefor 3 decision happiness factor. So the best selection factor is 28% of amicable family (by 270 peoples), 20% of financial stable(by 198 peoples), 15% of health (by 147 peoples), 9% of amicablehuman relationship (by 86 peoples), 8% of positive and optimistic mind (by 81 peoples), 6% of self-esteem (by 61 peoples), 3% of job (by 29 peoples), 3% of achievement after the attainment of one´s goal (by 29 peoples), 3% of happy hobby and leisure(by 27 peoples), 2% of religion (by 18 peoples) and 1% of sex. In other hand, the decision of unhappiness factor is 26% of unmixable family (by 255 peoples), 19% of financial instable (by 187 peoples), 17% of bad health (by 163 peoples), 13% of negative and pessimistic mind (by 125 peoples), 9% of unemploymentand reducing income (by 88 peoples), 7% of unmixable human relationship (by 72 peoples), 3% of frustration after failing of goal (by 31 peoples), 3% of comparison andcompetition with others(by 28 peoples), 2% of lazy hobby (by 16 peoples), 1% of tabaco and alcohol (by 10 peoples) and sex by 4 peoples.
The happiness decision 3 factors are amicable family and financial stable and health. And the unhappiness decision factor is opposite meaning of happiness which means unmixable family, financial instable and bad health. In conclusion, if the happiness factor is not sufficient, we feel unhappy.

목차 (Table of Contents)

• 목 차
• 요 약ⅰ
• 표 목 차ⅴ
• 그림목차 ⅶ
• Ⅰ. 서 론
• 1.1 연구목적과 배경 1
• 1.2 연구범위 및 방법 3
• 1.3 부동산거래사고 예방과 관련된 선행연구의 동향 7
• Ⅱ. 부동산 거래와 관련된 법률적 근거
• 2.1 부동산거래의 의의 9
• 2.1.1 부동산의 특성과 부동산시장의 특성 10
• 2.1.2 부동산 거래의 내용 및 유형 13
• 2.2 부동산거래관련 입법정책에 따른 위험의 요소 19
• 2.2.1 부동산 물권변동과 공시방법 19
• 2.2.2 부동산정책의 유형과 공법적 거래규제 28
• Ⅲ. 부동산 중개제도의 문제점과 개선방안
• 3.1 부동산 중개업의 개념 및 특성 34
• 3.1,1 부동산 중개업의 정의 34
• 3.1.2 부동산 중개업의 특성과 필요성 35
• 3.1.3 부동산 중개제도의 현황 36
• 3.1.4 부동산 중개시장의 환경변화 41
• 3.2 외국의 부동산 중개제도 42
• 3.2.1 미국의 부동산 중개제도 42
• 3.2.2 영국의 부동산 중개제도 46
• 3.2.3 일본의 부동산 중개제도 49
• 3.3 외국과 우리나라 중개제도와의 비교 51
• 3.4 우리나라 부동산중개제도의 문제점과 개선방안 58
• 3.5 설문조사를 통한 부동산중개업의 실태연구 75
• 3.5.1 설문조사의 개요 75
• 3.5.2 설문조사의 내용과 결과 76
• Ⅳ. 에스크로우제도와 권원보험의 도입 및 활성화 방안
• 4.1 에스크로우제도의 정의와 필요성 91
• 4.1.1 에스크로우제도의 정의 91
• 4.1.2 에스크로우제도의 기능과 필요성 93
• 4.1.3 미국의 에스크로우제도 적용사례 95
• 4.2 권원보험(權原保險)제도의 개요 101
• 4.2.1 권원보험의 정의 101
• 4.2.2 권원보험의 기능과 종류 103
• 4.3 부동산에스크로우와 권원보험의 정착방안 105
• 4.3.1 우리나라의 에스크로우제도 105
• 4.3.2 우리나라 에스크로우제도의 정착을 위한 방안 108
• Ⅴ. 결 론
• * 참고문헌 118
• * Abstract 120
• * 감사의 글 123
• 표 목 차
• <표 1-1> 연구흐름도 7
• <표 1-2> 선행연구의 주요내용 8
• <표 2-1> 등기하지 않아도 권리가 변동되는 경우 21
• <표 2-2> 각국의 부동산 공시제도 비교 24
• <표 2-3> 주택 상가건물임대차보호법상의 대항요건 26
• <표 2-4> 근저당권 설정과 임차인의 전입신고가 같은 날짜인 경우 27
• <표 2-5> 부동산 정책의 유형별 정책수단 28
• <표 2-6> 현재 시행중인 공법상 거래 관련제도 29
• <표 2-7> 허가대상 토지면적 32
• <표 3-1> 부동산 중개업자의 등록기준 37
• <표 3-2> 연도별 부동산 중개업자 증감 현황 40
• <표 3-3> 부동산 시장의 개방현황 41
• <표 3-4> 2009년 1/4분기 현재 외국인의 토지 보유현황 42
• <표 3-5> 영국의 부동산 중개수수료 49
• <표 3-6> 일본의 부동산 중개수수료 51
• <표 3-7> 한국․일본․미국의 부동산중개업자 자격요건 비교 54
• <표 3-8> 현행 우리나라의 부동산 중개수수료 57
• <표 3-9> 년도별 공인중개사 자격시험 합격자 현황 61
• <표 3-10> 손해보상의 보장을 위한제도 68
• <표 3-11> 연간 거래건수 (2008년 기준) 설문조사 결과 69
• <표 3-12> 중개대상물 확인․설명서 서식 70
• <표 3-13> 인구통계학적 사항표 76
• <표 3-14> 응답자의 지역별 분포 현황 77
• <표 3-15> 현재 직업에 만족하지 못하는 이유 81
• <표 3-16> 월 평균 소득 현황 81
• <표 3-17> 현행 부동산중개제도에 대한 만족도 82
• <표 3-18> 현행 부동산중개제도에서 우선하여 개선할 사항 82
• <표 3-19> 중개수수료는 어떻게 정하는 것이 타당한가 83
• <표 3-20> 공인중개사 자격제도의 보완 수정사항 84
• <표 3-21> 경쟁력을 높이기 위한 자기 개발 방법 85
• <표 3-22> 부동산시장개방에 따른 경쟁력을 높이기 위한 방안 86
• <표 3-23> 공인중개사가 전문직업인으로 평가받지 못하는 이유 86
• <표 3-24> 부동산중개업소의 행정규제단속에 대한 의견 87
• <표 3-25> 부동산관련법규 중 잘 지키지 않게 되는 사항 87
• <표 3-26> 부동산거래사고의 경험여부와 횟수 88
• <표 3-27> 부동산거래사고의 발생원인 89
• <표 3-28> 부동산거래사고 발생을 감소시키기 위한 방안 89
• <표 3-29> 거래사고 발생 시 손해배상의 방법과 손해 90
• <표 3-30> 거래사고 발생 시 손해배상책임제도의 개선여부 90
• <표 3-31> 부동산 에스크로우 제도의 인지도 90
• <표 4-1> 권원보험과 일반 손해보험과의 비교 102
• <표 4-2> 에스크로우제도가 정착되지 않는 이유 107
• <표 4-3> 에스크로우제도의 필요성 108