복합용도개발의 시너지효과에 관한 연구 = (A) Study of a Synergy Effect of the Mixed-Use Development

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

In recent years, mixed-use development supply has increased. Mixed-use development has a tendancy to mix commercial, office and entertainment.
The synergy effect is defined in customers consumption behaviors and developer supply behaviors which are existent effcet in the mixed-use development.
The purpose of the study is to examine whether the synergy effect exists or not, to measure how much the synergy effect exists in customer consumption behavior and developer rent increase to find factors which affect the synergy effect.
The data used in the study were collect in 2008 from 1,000 customers and rent comparison in the typical mixed-use development, Coex Mall and The City Seven.
Analysis showed the following results.
The synergy effect exists in 53.64% of customers and 15% more higher rent fee than general commercial and office.
After all, developers will offer services on women, focus on experience marketing for the purpose of staying for the long time and enlargy attraction facilities for entertainment like the multiplex cinema and game park.

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 인구에 비하여 가용토지가 부족한 대한민국의 현상 및 최근 소비자의라이프스타일 변화 등에 의해 복합단지에 대한 요구가 증가할 것에 대비하여 복합단지의 이용자 측면과 공급자 측면에서의 시너지 효과에 대하여 알아보고자 한다.
이를위해 서울에 있는 복합단지 1세대인‘코엑스’와 최근에 경남 창원에 문을 연‘더시티세븐’을 대상으로 하여 이용객 설문 및 주변의 일반 상업 및 업무시설과 복합단지내 상업 및 업무시설의 임대료 비교를 통한 시너지효과 분석을 실시하였다.
그 결과 복합단지가 주변의 일반시설에 비교하여 이용객 측면에서는 교통, 쇼핑,휴게공간의 편리성 측면에서 시너지효과를 보였으며, 공급자 측면에서는 복합단지내 상업 및 업무시설의 임대료가 주변 일반 상업 및 업무시설에 비하여 높게 나타남으로서 사업의 수익률이 정(+)의 관계를 나타내었다.
또한 창원에 오픈한 복합단지인 더시티세븐의 경우 지역 상권에도 많은 영향을 미쳤다. 창원시에서는 1만8000명에 이르는 직간접적 고용창출 효과는 물론이고 매년 4600억원의 경제유발 효과를 기대하고 있다.
이 연구를 통해 몇가지 시사점을 제시하자면 첨단성과 고품격, 주거 생활의 편리성에다 경제적 효율성까지 갖춘 복합단지의 진화는 계속 될 것이며 향후 그 프리미엄은 더욱 높아질 가능성이 높다.
이를 위해서는 복합단지가 단순한 업종의 집적 장소가 아니라 “콘텐트와 스토리‘를 가지고 있는 매력적 공간으로 구현되고 하나의 디벨로퍼가 입주업체를 일관성있게 관리함으로써 상가의 활성화에 이바지할 수 있는 연구에 대한 발전이 요구되어진다.

목차 (Table of Contents)

• 표목차 = ⅱ
• 그림목차 = ⅱ
• 국문초록 = ⅲ
• 제1장 서론 = 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 = 1
• 제2절 연구의 범위 및 방법 = 2
• 제2장 복합용도개발의 이해 = 4
• 제1절 복합용도개발의 의미 = 4
• 1. 복합용도개발의 개념, 기능, 유형 및 필요성 = 4
• 2. 우리나라 복합용도개발 분석 = 9
• 3. 시너지 효과의 정의 = 10
• 제2절 기존연구와 본연구의 차이점 = 11
• 제3절 선행연구 고찰 = 12
• 제3장 복합용도개발의 실증분석 = 13
• 제1절 설문조사를 통한 시너지효과 분석 = 13
• 1. 국내외 복합용도개발 사례 = 13
• 2. 설문조사를 통한 시너지효과 분석 = 30
• 제2절 임대료 비교를 통한 시너지효과 분석 = 39
• 제3절 소결 = 42
• 제4장 결론 = 43
• 제1절 요약 및 시사점 = 43
• 제2절 연구의 한계 및 향후과제 = 46
• 참고문헌 = 47
• 부록 = 49
• Abstract = 52