老年期 주거 선택 決定要因에 關한 硏究 : 실버타운을 중심으로 = (A) study on the selection of the elderly housing

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 노후의 주거 선택에 있어서 어떠한 요인이 실버타운의 선호 및 선택에 영향을 미치는지 분석하기 위하여 ①‘개인적 특성’, ②‘주거 선택에 있어서 고려하는 주택의 특성’ 그리고 ③‘노후에 필요한 서비스 및 시설에 대한 중요성 인식’이 실버타운의 선호 및 선택에 어떠한 영향을 미치는지 분석하였다. 이러한 분석을 위하여 서울시를 포함한 수도권에 거주하는 45세 이상 65세 이하의 중·장년층을 대상으로 설문조사를 실시하였다. 설문조사는 2008년 10월 17일부터 10월 27일까지 11일간 진행하였다. 분석방법으로는 SPSS 15.0과 AMOS 7.0을 이용하여 교차분석, t-test, One-way ANOVA, Duncan의 사후 검증, 요인분석, 구조 방정식 모형 등의 분석을 실시하였다. 이러한 분석을 통하여 ①개인적 특성에 따른 실버타운의 선호 ②둘째 주택 특성 선호에 따른 실버타운의 선호 ③셋째 노후의 필요 서비스 및 시설의 중요성 인식에 따른 실버타운의 선호에 대한 결과를 도출하였다.
첫째, 개인적 특성이 실버타운의 선호 및 선택과 어떠한 관계가 있는지에 대한 주요 결과를 살펴보면 다음과 같다. 우선 이를 위해 ANOVA 분석과 t-test를 이용하여 분석하였다. 그 결과 연령이 많을수록 실버타운에 대한 선호가 높아지는 것으로 나타났다. 그러나 실버타운의 입주의사는 오히려 연령이 낮은 그룹이 실버타운의 입주의사가 높아지는 것으로 나타나 연령에 따른 실버타운의 선호와 선택이 상반된 결과를 보이고 있다. 이러한 결과는 실버타운이 노후의 주거로서 선호가 되지만 실제 입주의사가 있는 것은 아니라는 것을 보여주며 이것은 노후에 주거를 이전하는 것 보다는 생활이 익숙한 현재 주거에서 여생을 보내려고 하는 노년층의 심리가 반영된 것으로 판단된다. 성별의 경우에는 남성이 여성보다 실버타운을 더 선호하고 있으며 여가활동을 하고 있는 경우가 그렇지 않은 경우보다 더 선호하는 것으로 나타났다.
또한 구조방정식 모형을 이용하여 개인적 특성이 실버타운의 선호와 선택에 어떠한 영향을 미치는지 분석하였으며 그 결과 성별, 건강상태, 여가활동여부에서 의미 있는 결과를 보였으며 성별, 건강상태의 경우 정(+)의 영향을 미치고 여가활동 여부와는 부(-)의 관계가 있음이 밝혀졌다. 경제력 요인의 경우 실버타운의 선호에 영향을 미치지 않는 것으로 나타났다.
둘째, 노후에 주거를 선택함에 있어서 고려되는 주택의 특성들(즉, 입지성, 투자성, 경제성, 쾌적성, 편리성, 안전성)이 실버타운의 선호 및 선택에 어떠한 영향을 미치는지에 대해 분석하였으며 그 결과는 다음과 같다. 즉, 노후 주거 선택에 있어서 입지성, 경제성, 안전성을 고려하는 경우 실버타운의 선호에 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 반면에 투자성, 쾌적성, 편리성은 실버타운의 선호와 관련이 없는 것으로 나타났다. 특히 투자성의 경우에는 권주안 외(2005)의 연구에서처럼 40세 이상의 경우 주거 선택에 투자성 보다는 입지성을 더 고려한다는 연구의 결과를 뒷받침하고 있다. 또한 입지성의 경우 다른 요인보다 실버타운의 선호에 가장 큰 영향을 미치는 것으로 나타났다.
셋째, 노후의 필요 서비스 및 시설에 대한 중요성의 인식에 따라 실버타운의 선호에 어떠한 영향을 미치는지 분석하였으며 그 결과 의료간호 서비스와 생활편의 서비스, 자산관리 서비스가 실버타운의 선호에 영향을 미치는 것으로 나타났다. 특히 의료간호 서비스와 생활편의 서비스를 노후의 필요 서비스로써 중요하다고 인식하고 있는 경우에 실버타운의 선호에 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났으며 자산관리 서비스가 노후의 삶에 있어서 중요하다고 인식하는 경우에는 실버타운의 선호에 부(-)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 이러한 결과는 노후의 삶에 있어서는 노인들의 신체적 능력이 떨어지게 되고 이에 따라 의료 서비스에 대한 중요성은 커지고, 한편으로 실버타운의 경우 이러한 의료서비스를 제공하는 주거로 인식되고 있기 때문인 것으로 판단된다. 개인적 특성, 노후의 주거 선택 시에 있어서 고려하는 주택의 특성, 노후 필요 서비스 및 시설에 따른 실버타운의 선호는 결국 실버타운의 입주의사에 영향을 미치게 될 것이다.
이상의 결과를 바탕으로 다음과 같은 정책적 함의를 제안하고자 한다.
첫째, 실버타운의 선호에는 입지성이 가장 큰 영향을 미치는 것으로 나타났다. 따라서 실버타운의 계획 또는 개발하는 경우 수요자들이 요구하는 입지를 고려하여야 할 것이다. 특히 소득, 자산 등 경제력으로 표현될 수 있는 요인과 노후의 주거 입지 유형의 선호 결과에서 보듯이 저소득층일 경우 중소도시와 전원지역을 선호하며 경제력이 높은 계층의 경우 대도시 근교 및 대도시를 선호하는 것으로 나타나, 실버타운 시장의 초기라고 할 수 있는 현재의 시점에서는 대도시 근교 및 대도시에 위치한 실버타운의 개발을 고려하여야 할 것이다. 왜냐하면 아직 우리나라의 실버타운의 경우 다소 고가의 주거로 인식되고 있으며 대부분의 수요자들의 경우 경제력을 이유로 입주하지 않기 때문이다. 그러나 실버타운의 보편화되는 시점에 있어서는 중소도시나 전원지역의 실버타운도 고려할 필요가 있을 것으로 보인다. 실버타운에 입주의사가 있는 응답자에 대한 실버타운의 선호 입지로는 대도시를 가장 선호하고 있으며 그 다음으로 전원지역을 선호하는 것으로 나타나 현재 실버타운의 입지선정에 있어서 대도시 근교를 중심으로 실버타운을 계획할 필요가 있다. 또한 도시 계획적 측면에서 실버타운의 개발이 제한되는 지역에 대한 보다 완화된 규정의 적용을 검토할 필요가 있다. 특히 저렴한 실버타운의 공급은 다가올 초고령화 사회의 노인 주거 문제를 해결하기 위한 방안으로서 의미가 있으므로 개발제한구역 등 주택 개발이 제한된 곳이라 할지라도 노인전용주거에는 일부 허용할 수도 있을 것이다.
둘째, 실버타운의 마케팅 측면에서 실버타운의 투자성 보다는 실버타운의 경제성(경제적 주거비용)을 강조하는 것이 중요하다. 본 연구의 결과 노후에 주거를 선택하는 경우에 투자성을 많이 고려하는 사람의 경우 실버타운의 입주의사에 부(-)의 영향을 미치는 것으로 나타났으며 이러한 결과는 실버타운의 그다지 좋은 투자재가 아니라는 인식을 갖고 있기 때문인 것으로 보인다. 그리고 경제성의 경우에는 실버타운의 선호에 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났기 때문에 실버타운을 개발하려는 개발업자의 경우에 실버타운의 투자성 보다는 경제성, 즉 보다 저렴한 주거를 공급하는 것이 시장의 수요에 맞추는 것이다. 또한 저렴한 노후의 주거로서 실버타운이 이러한 대안적 주거가 되기 위해서는 공공의 적절한 재정적 지원이 필요할 것이다. 특히 고령자들이 요구하는 입지가 대부분 대도시 근교를 선호하는 것으로 나타났으므로 도시근교에 실버타운이 입지할 수 있는 실버존을 설정하거나 노인 전용 주거를 건설을 위한 특별지역도 고려할 필요가 있다.
셋째, 실버타운에서 제공하는 서비스 또는 시설을 계획하는 경우에 있어 특히 의료 간호 서비스와 생활편의 서비스에 대해서 집중적으로 투자할 필요가 있다. 연구 결과에 의하면 생활편의 서비스와 의료 간호 서비스가 실버타운의 선호에 가장 큰 영향을 미치는 것으로 나타났기 때문이다. 이러한 결과는 노후의 신체적으로 많은 변화를 가져오기 때문에 보다 건강한 삶을 원하는 고령자가 많기 때문이며 생활편의 서비스는 노후에 늘어난 여가 시간을 보내기 위한 것으로 판단된다. 따라서 실버타운의 서비스 및 시설 등의 계획에 있어서 이러한 연계 서비스를 집중적으로 개발함으로써 고령자의 요구에 부합한 실버타운을 제공하여야 할 것이다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This research is an analysis on influences for preference and selection of the Elderly House towns, considering private and housing characteristics, services and facilities. And I have surveyed with residents who are 45 to 65 years old and live in Seoul Metropolitan Area(SMA). This survey was performed from Oct. 17th, 2008 to Oct. 27th, 2008. The methods of the research are Cross Tabulation with SPSS 15.0 and AMOS 7.0, T-test, One-way ANOVA, Post Hoc of Duncan, Factor Analysis, Structural Equation Model and so on. This paper has derived the results about preference of the elderly house town by individual and housing characteristic, and importance of required services and facilities through this methodology.
First, I have analyzed about the relationship between individual characteristic and selection and preference of the elderly house town. Older people prefer the elderly house town more. The living-in intentions of younger people, however, are higher than them of older people. This result means that people do not prefer the elderly house town to actually live in it and want to be current dwellings. Besides, men and the individuals who do leisure activities prefer the elderly house town more.
Then I have researched on the influences for preference and selection of the elderly house town by individual characteristic with structural equation model. The result of this analysis is that gender, condition of health, and leisure activity are significant. On the other hand, the factors for economic level do not affect preference of the elderly house town.
Second, I have also studied how influences for selection of old-age living affect preference and selection of the elderly house town. Hence, individuals who focus on location, economic efficiency, and safety of living prefer the elderly house town. On the other side, investment, amenity, and convenience are not related to preference of the elderly house town. Location of the elderly house town especially is the biggest influence for preference of the elderly house town.
Third, I have researched preference of the elderly house town by importance of required service and facilities. And the result is that medical caring, convenience, and asset management service affect preference of the elderly house town. This output means that older people especially focus on medical service and generally recognize that the elderly house town has the service.
Finally I suggest some political meanings.
First, location of the elderly house town is the biggest factors for preference of the elderly house town. Therefore, the planners of the elderly house town should consider the location which demands require as plans of the elderly house town are ongoing. Because low income level prefer small cities and rural regions, and high income level prefer large cities, development of the elderly house town should perform in or near large cities. In addition, development in small cities and rural regions should samely be acted after the elderly house town are common. And appeasement policies should be applied for the territories in which development of the elderly house town has been prohibited.
Second, it is important that economic efficiency should be pointed up in the side of marketing of the elderly house town. The result that individuals who focus on investment of the elderly house town intend not to live in the elderly house town actually. This means that the elderly house town is not a good thing for investment. Therefore, developers who form the elderly house town should consider low-priced the elderly house town. In addition, financial supports of public section should be needed in order that the elderly house town becomes actual alternative dwelling.
Finally, medical caring and living convenience service should be focused more. Hence, these kinds of services should be developed and the elderly house town which older people need should be offered as plans for service and facilities of the elderly house town are ongoing.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 = 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 = 1
• 제2절 연구의 필요성 = 3
• 제3절 연구의 방법 및 범위 = 5
• 1. 연구의 방법 = 5
• 2. 연구의 범위 = 6
• 제4절 연구의 구성 = 8
• 제2장 연구의 이론적 배경 = 9
• 제1절 노인 주거의 특성 = 9
• 1. 노인의 특성 = 9
• 2. 노인시설의 시작 및 현황 = 10
• 3. 노인시설의 특성 = 11
• 4. 노인시설의 종류 = 12
• 제2절 실버타운의 의의 및 현황 = 17
• 1. 실버 타운의 의의 = 17
• 2. 실버 타운의 유형 = 27
• 제3장 노후 주거 선택에 관한 이론적 고찰 = 36
• 제1절 실버타운 선택결정요인 고찰 = 36
• 1. 선행 연구의 고찰 = 36
• 2. 주거 선택 관련 연구 = 41
• 3. 실버 타운 관련 연구 = 43
• 4. 실버타운 또는 노인 주거의 선호(선택) 요인 분석 = 44
• 제2절 주거 선택 요인 = 48
• 1. 주거 선택 관련 연구 = 48
• 2. 주거 선택 요인 분석 = 48
• 제3절 실버타운 선택 요인 = 51
• 1. 실버타운 관련 연구 분야 = 51
• 2. 실버타운 선택 요인 분석 = 52
• 제4절 소결 = 56
• 제4장 연구 모형의 설정 및 분석 방법 = 58
• 제1절 연구 모형의 설정 = 58
• 제2절 연구 문제 및 가설 = 63
• 제3절 자료 수집 및 분석방법 = 67
• 제5장 노후 주거 선호 요인의 분석 및 결과 = 74
• 제1절 조사대상자의 일반적 특성 및 노후 주거 선호 = 74
• 1. 조사 대상자의 일반적 특성 = 74
• 2. 노후 주거 특성 요인 및 선호 = 76
• 3. 노후 주거 서비스 및 시설의 선호 = 79
• 제2절 노후 주거 특성 선호에 대한 분석 = 81
• 1. 노후의 주거 선택에 관한 분석 = 81
• 2. 노후 주거 선택시 주택의 특성 고려 사항에 대한 분석 = 87
• 3. 노후의 필요 서비스 및 시설의 중요성 분석 = 92
• 제3절 일반적 특성이 실버타운의 선택에 미치는 영향 = 99
• 1. 일반적 특성이 주택의 특성에 미치는 영향 = 99
• 2. 일반적 특성이 실버타운의 선호 및 입주의사에 미치는 영향 = 103
• 제4절 노후 주거의 특성이 실버타운 선택에 미치는 영향 = 113
• 1. 신뢰성 및 타당성 분석 = 113
• 2. 확인적 요인분석 = 114
• 3. 구조방정식 모형 = 116
• 제5절 노후의 삶에 있어서 필요한 서비스 및 시설에 대한 선호가 실버타운의 선택에 미치는 영향 = 120
• 1. 요인분석 = 121
• 2. 확인적 요인분석 = 123
• 3. 요인별 개인적 특성 = 124
• 4. 구조모형분석 = 127
• 제6절 실버타운에 대한 의식조사 = 130
• 1) 실버타운의 입주 이유 또는 불입주 이유 = 130
• 2) 선호 유형 및 입지 = 130
• 3) 세대수 및 규모 = 131
• 4) 제공 서비스 및 비용 지불 방식 = 132
• 5) 입주 방식 및 입주 비용 등(임대료, 관리비, 시설 이용료) = 132
• 6) 입주시기 및 입주 상황 = 134
• 7) 입주 비용의 준비 = 135
• 8) 설립 및 운영 주체 = 135
• 9) 실버타운에 관한 총 비용 부담 = 135
• 10) 실버타운에서 가장 중요한 시설 및 서비스 = 136
• 제6장 결론 = 138
• 제1절 연구 결과의 요약 = 138
• 1. 개인적 특성에 따른 주거특성 선호 및 실버타운의 선호 = 138
• 2. 실버타운의 선호 및 선택에 관한 구조방정식 모형 = 140
• 제2절 정책적 함의 = 141
• 제3절 연구의 한계 및 향후 연구과제 = 144
• 부록 = 152
• ABSTRACT = 177