부동산 집행절차에서의 유치권의 문제점 = Real Estate issues of enforcement Procedures in Lien|RISS 상세보기

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All procedures of real estate auctions exercise the rules of law but the analysis of rights is not only very difficult but also generally expensive, so they have the difficult aspects to easy access.
Since July 1, 2002, the new Civil Execution law made faster and more stable enforcement system. So people who are interested in real estate investment are steadily increasing and rapidly internet's development as well as the sharing information have mass support because it made useful estate auction.
A successful bidder of the real estate enforcement procedures paid all the bills after the sale of subscriptions and the positive goal of subscriptions acquired the rights of the real estate succession. The scope of the rights acquired the rights of all possession which are the scopes of the same nature that are the real estate written in the permitted document of disposal, its seeds, and the right of the seeds. Although a successful bidder acquired the possession about the real estate, and he or she gain the line of primary right approved by the permitted document of disposal, which is the right on the real estate, if he or she did not repaid the bond of the separate line, the real estate have a lot of problems without taking possession of the new property.
This essay researches line problems of the real estate enforcement procedures and in addition, would present the alternatives to improve the given question.
Specifically, the line of the real estate is the settlement of mortgage which is the permission of the right taken by the line, that is, its system is the right of the same apportionment which is requested by apportionment. When the line of the bond is reported by the right which is the same legislation as law of German, it is a person of a concern about the line or the way gained by the apportionment. In addition, according to a rule of official announcement which is bared on formalism of the alteration of the real right, if we write relationship of a right and a fact, in a register, first, we can correct law which is from ranking a real right, second, we can protect the right of a line easily. Therefore, we can settle more efficient a system of the results in enforcement of the real estate.

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목차 (Table of Contents)

ABSTRACT ⅵ
제1장 서론 1
1. 연구의 목적과 범위 2

ABSTRACT ⅵ
제1장 서론 1
1. 연구의 목적과 범위 2
2. 연구의 방법 4
제2장 부동산 집행절차의 개요와 유치권의 현상 5
제1절 부동산 집행절차의 개요 5
1. 부동산 경매의 개념 5
(1) 부동산 및 경매의 의의 5
(2) 민사집행법의 연혁 8
2. 제도의 취지 8
3. 경매대상이 되는 부동산 9
4. 부동산 경매의 종류 9
(1) 사경매와 공경매 9
(2) 강제경매와 임의경매 9
(3) 실질적 경매와 형식적 경매 10
5. 부동산 집행절차 11
(1) 경매의 개시결정 11
(2) 경매의 매각방법 12
(3) 매각기일의 공고 12
(4) 기일입찰 13
(5) 기간입찰 14
(6) 매각절차의 이해관계인 15
(7) 매각물건명세서 17
(8) 매각결정 19
(9) 매각허가여부에 대한 즉시항고 19
(10) 배당절차 20
(11) 부동산 인도명령 20
제2절 유치권의 현상 22
1. 유치권에 관한 외국의 입법례 22
(1) 독 일 22
(2) 일 본 23
(3) 중 국 24
(4) 프랑스 27
(5) 스위스 27
(6) 네덜란드 28
2. 우리민법상의 유치권 29
(1) 유치권의 의의 29
(2) 유치권의 법적성질 30
(3) 유치권의 성립요건 34
(4) 유치권의 소멸 38
3. 유치권과 관련된 다른 권리와의 관계 분석 38
(1) 동시이행 항변권과 구별 38
(2) 유치권과 점유권의 관계 39
(3) 압류와 유치권의 관계 43
(4) 저당권과 유치권의 관계 49
(5) 경매절차 개선을 통한 유치권 확인 56
제3장 부동산집행절차와 유치권의 관계 58
제1절 이해관계인으로서의 유치권자 58
1. 이해관계인 58
(1) 이해관계인의 의의 58
(2) 이해관계인의 권리 59
(3) 이해관계인에 해당하는 자 59
(4) 이해관계인에 해당하지 않는 자 62
2. 유치권자의 권리신고 62
3. 유치권에 의한 경매신청 63
4. 매각물건명세서상의 유치권 64
5. 유치권자와 경락인과의 관계 65
6. 유치권자의 경락인에 대한 이의/즉시항고 65
제2절 매각부동산과 유치권의 관계 66
1. 유치권자와 매각부동산과의 관계 66
(1) 점유할 권리 66
(2) 유치물 사용/처분/보전 67
2. 건물에 대한 유치권의 성립과 대지와의 관계 67
3. 비용상환 청구권과 유치권 67
(1) 필요비 상환청구권 67
(2) 유익비 상환청구권 68
4. 유치권자의 매각부동산 사용 68
(1) 승낙에 의한 사용권 69
(2) 보존에 의한 사용권 69
5. 유치권자와 부동산 인도명령 70
제3절 유치권과 다른 권리와의 관계 71
1. 유치권자의 경락인에 대한 피담보채권의 변제청구권 71
2. 동시이행항변권과 경합 72
3. 부동산과 유치권의 견련성 73
4. 유치권과 전세권 73
제4장 부동산집행절차에서의 유치권의 문제점과 개선방안 75
제1절 유치권주장에 따른 문제점 75
1. 부동산경매에서 유치권에 대한 권리분석 75
2. 유치권의 특권적 지위 76
3. 유치권의 취약점 77
4. 유치권으로 인한 부동산 집행절차의 문제점 78
(1) 낙찰가의 현저한 감소현상 78
(2) 명도의 어려움으로 시간적 손실 80
(3) 유치권 신고로 인한 경제적, 국가적 손실 발생 80
(4) 집행절차에 대한 이의신청으로 집행 불능 81
제2절 부동산집행절차의 합리화에 따른 개선방안 82
1. 서 설 82
2. 부동산유치권의 공시방법 개선 83
3. 부동산유치권의 법정저당권화 84
4. 유치권에 의한 제도남용방지 86
5. 채권적 유치권의 법제화 87
6. 경매절차에서 유치권 성립여부를 공시 89
7. 기 타 90
제5장 결 론 91
참고문헌 95

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