상가용 부동산의 분양률과 입점률 영향요인 분석 = (An)Analysis of the Factors of Influence on the Sales and Occupancy of Retail Property

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 = 1
• 제1절 연구배경 = 1
• 제2절 연구목적 = 3
• 제3절 연구범위와 방법 = 4
• 1. 연구의 범위 = 4
• 2. 연구의 방법 = 5
• 3. 연구의 흐름도 = 7
• 제2장 상가용 부동산의 개발과 분양에 대한 이론적 고찰 = 8
• 제1절 상가용 부동산의 개념과 특성 = 8
• 1. 상가용 부동산의 개념 = 8
• 2. 상가용 부동산시장의 참여자 = 9
• 3. 상가용 부동산의 분양 = 12
• 4. 상가용 부동산의 분류 = 20
• 제2절 상가용 부동산 개발 = 29
• 1. 택지개발지구의 상가용 부동산 = 30
• 2. 택지개발지구내 상가용 부동산의 개발절차 = 36
• 제3절 선행연구의 고찰 = 45
• 1. 상가용 부동산의 분양과 입점 관련 연구 = 45
• 2. 상가용 부동산의 수익과 성과, 활성화요인 관련 연구 = 56
• 3. 상가용 부동산의 가격과 임대료 결정요인에 관한 연구 = 57
• 4. 상가용 부동산의 계획관련 연구 = 61
• 5. 선행연구의 정리 = 62
• 제4절 본 연구의 차별점 = 64
• 1. 상가용 부동산관련 선행연구의 추이 = 64
• 2. 분양률과 입점률의 연구 필요성 = 66
• 3. 본 연구의 차별성 = 69
• 제3장 상가용 부동산의 공급 현황 = 71
• 제1절 상가용 부동산시장의 현황 = 71
• 1. 상가용 부동산 광고 현황 = 71
• 2. 수도권 상가용 부동산의 분양가격실태 = 73
• 제2절 상가용 부동산의 공급 실태 = 76
• 1. 건축허가량의 변화 추이 = 76
• 2. 상가용 부동산 공급 추이와 공급량 집계 = 78
• 3. 공급 실태의 분석 = 84
• 4. 상가용 부동산 공급의 문제점 = 92
• 5. 사례를 통한 분양방법의 문제 = 96
• 제4장 분석모형의 정립 = 99
• 제1절 종속변수 = 99
• 1. 분양률 = 99
• 2. 입점률 = 99
• 제2절 독립변수 = 100
• 1. 독립변수의 선정 = 101
• 2. 건물 요인 = 104
• 3. 입지 요인 = 108
• 4. 지역 요인 = 114
• 5. 마케팅 요인 = 120
• 제3절 연구 방법 = 127
• 1. 다중회귀분석 = 127
• 2. 분산분석 = 129
• 3. 교차분석 = 133
• 4. 군집분석 = 134
• 5. 로지스틱 회귀모형 = 134
• 제5장 상가용 부동산의 분양률과 입점률 결정요인 실증분석 = 136
• 제1절 연구대상지의 선정 및 개요 = 136
• 1. 대상지의 선정기준 = 136
• 2. 대상지의 개요 = 140
• 제2절 실증분석을 위한 자료 = 141
• 1. 분석자료 = 141
• 2. 변수의 설명 = 142
• 제3절 실증분석 결과 = 149
• 1. 분양률과 입점률별 수준에 따른 분산분석 = 149
• 2. 회귀분석 = 161
• 3. 분양률과 입점률을 고려한 군집을 이용한 분석 = 172
• 4. 상가용 부동산의 실무적 관심요인에 대한 분석 = 180
• 제4절 실증분석 결과에 따른 소결 = 184
• 1. 분양률과 입점률에 대한 회귀분석결과 = 185
• 2. 개발사업자의 마케팅 활동에 관한 평가 = 186
• 3. 분양률과 입점률을 동시에 고려한 군집별 비교 결과 = 187
• 제6장 결론 = 190
• 제1절 연구결과의 요약 = 190
• 1. 상가용 부동산의 공급 실태에 따른 문제점과 개선안 = 190
• 2. 상가용 부동산의 분양률과 입점률에 영향을 미치는 요인에 관한 연구 결과 = 192
• 제2절 연구의 시사점 = 194
• 1. 상가용 부동산 개발사업의 시사점 = 194
• 2. 정책적 시사점 = 196
• 제3절 연구의 한계와 향후 연구 과제 = 198
• <참고문헌> = 200
• Abstract = 209