도심 구시가지 소조직의 문화소비장소로의 변화 요인에 관한 연구 : 삼청동 화개길과 감고당길을 중심으로

국문 초록 (Abstract)

도시의 공간은 끊임없이 변화한다. 시장경제와 산업구조의 변화, 그리고 국가의 개발 정책에 따른 대규모 단위의 공간의 개발에 의한 변화도 있는 반면, 이런 거대 변화 속에서 주요 흐름에 의한 변화는 아니지만, 개별 인자들에 의해 눈에 띄지 않으면서 조용히 변화하는 곳도 있다. 그리고 그런 변화들 중에는 작지만 의미 있는 변화를 가지는 장소들이 있다.
본 연구의 대상지도 이런 도시의 작지만 의미 있는 변화를 보이고 있는 장소 중 하나이다. 대상지인 감고당길과 화개길은 오래된 도심주거지 안의 작은 길로 2000년대 초까지만 해도 세월을 비껴간 듯 70년대의 모습이 유지하던 길이었다. 하지만 최근이 몇 년 사이에 이 작을 길은 갤러리와 창의적이고 독특한 패션관련 소매업과 카페 그리고 공방 등에 의해 새로운 문화소비의 장소로 재활성화된다. 어떻게 이런 변화가 일어났을까?　
본 연구는 감고당길과 화개길이 이런 장소로 재활성화 과정과 요인을 다음과 같이 정리한다. 첫째로 이 지역의 재활성화 현상은 3가지 단계로 나누어서 설명할 수 있다. 우선 첫째는 문화소비에 대한 잠재적 수요와 공급의 성장이다. 탈산업사회가 되면서 새로운 중산층이 성장하고, 여가시간이 증가했으며 라이프 스타일이 삶의 중요한 요소가 된다. 그리고 이런 변화는 개성과 웰빙, 그리고 문화적인 욕구를 충족하고자 하는 소비의 변화를 가져왔고, 문화·창조산업의 성장의 기반이 된다. 둘째로 화개길과 감고당길을 둘러싼 지역의 맥락이 변화한다. 대상지가 포함된 북촌 주거지는 역사 문화 에 대한 경제적 가치가 높아지면서 쇠퇴된 주거지에서 가치 있는 문화 환경을 가진 공간으로 인식이 변화한다. 사람들은 이 지역의 근대 도시한옥에 대한 경제·문화적 가치를 재인식하였고, 국가는 이를 보존하고 활용하여 지역 재활성화를 추진하려 하는 노력을 시작하였다. 반면 1970~80년대 문화 소비지역이었던 인사동이 포화가 되고 지나치게 상업화되기 시작한다. 1990년대 대상지가 포함된 북촌의 삼청동은 1990년대 신축 규제가 완화되면서 문화·예술 시설들이 북상하여 신축되었고, 인사동의 규제가 강화되면서 삼청동길을 따라 갤러리의 신축이 가속화된다.
하지만 대상지가 재활성화 될 수 있었던 가장 주요한 요인은 디자이너 숍과 공예 공방과 같은 창의적인 소매업과 과거의 향수를 가져오는 먹거리, 개성 있는 카페가 이 지역에 입지하면서 부터이다. 주가로가 아닌 대상지의 작은 도시조직에 이런 소매업이 입지하게 된 이유는 입지시기와 업종의 종류에 따라 다르지만 공통적으로 다음의 요인을 가지고 있다. 첫째는 지역 문화 환경에 매력을 느끼거나 그 잠재적 가치에 대한 인식이다. 둘째는 작은 가게의 규모가 그들의 상품 혹은 서비스와 잘 어울렸다는 것이다. 셋째는 최소자본으로 새로운 시도를 계획하는 초기 창업자들에게 적절한 임대환경을 가지고 있었다. 마지막으로 인사동길과 새로 부상하는 삼청동길과 연결성이 좋은 반면 차량의 통행에는 배타적인 환경이 매력적인 요인으로 작용했다.
마지막으로 이런 새로운 문화소비관련 소매업들은 감고당길과 화개길을 주거지 내부의 작은 골목길에서 개성있고 독특한 문화소비의 ‘장소’로 바꾸는데 중요한 역할을 한다. 문화소비관련 업종들의 상품과 서비스의 특징과 가게 운영방식, 이들의 주요 대상 고객층, 그리고 그들의 개별적 가게 꾸미기에 의한 내부의 변화와 외관의 변화는 가로의 경관을 변화시키고 새로운 소비자들 이 지역에 모이게 하였으며, 이 지역에 오래된 주거지 골목길에서 새로운 문화소비의 장소로 이미지를 변화시킨다.
감고당길과 화개길에 나타나는 현상은 이 지역의 재활성화가 개별적인 창업자들의 의사결정과 역할에 의해 만들어졌고, 그 공간이 주요 가로가 아닌 골목길을 중심으로 이루어졌다는 면에서 의미가 있다. 또 최근 신사동 가로수길과 홍대 뒷골목 등에도 이와 유사한 변화가 일어나고 있다. 이런 면에서 작은 도시조직이 새로운 문화소비의 장소로 변화하는 현상은 새롭게 나타나고 있는 보편성을 가진 현상이라는 점에서 더욱 의미가 있다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The use of urban spaces continuously changes and evolves with the market, industry structure and/or development policy. Some of these changes occur through mega-events and development, but others are small and unnoticeable. However, sometimes these small changes can add up to be very meaningful.
The site of this research, Hwagae street/Gamgodang alley and its urban tissues, is one of those places where a small but meaningful change is taking place. The site area is a small street in an old, central, residential area. From the 1970's through the 1990's this area remain unchanged and was becoming obsolete. However, recently it has been gentrifying quickly into a new place of cultural consumption, with various galleries, creative and unique fashion shops, cafes and workshops. How did this happen?
The gentrification of this area can be explained on three levels. First is the growth of latent supply and demand for cultural consumption, as the Korean economy entered the post-industrial era, creating a new middle class. With increasing leisure time, lifestyle became more important. This changed the mode of consumption and demand for unique, vibrant, cultural districts grew with these changes. Second, the larger area surrounding the site, Bukchon, was changing as the "heritage industry" became important. People were reconsidering the value of modern hanok housing and the government was trying to preserve and use the historic environment for local revitalization. On the other hand, the market area of nearby Insadong, which used to be the old mecca of cultural consumption, was overflowing and becoming too commercialized. There was a period in the late 1990's when new construction was restricted in Insadong, resulting a sharp increase in new art gallery construction in the Samcheongdong area.
However, the critical reason that the site gentrified was the location of creative retail, such as designer fashion shops, artistic craft shops, nostalgic food, and unique cafes. The reasons for locating in this small urban tissue distant from main streets differs by time of establishment and the type of retail, but the common factor is that they were attracted by the historic and cultural environment of the local area and its potential. The scale of storefront and street was appropriate to the products they sold. The area also offered reasonable rents for new entrepreneurs with minimum capital. Finally, proximity to nearby streets Insadong-gil and Samcheongdong-gil and the exclusion of cars were also considered attractive in locating new stores.
Finally, after new cultural consumption played an important role in creating a 'place' with unique features and identity. the products sold, business practices, primary clients, and store facades changed the appearance and the use of the street, brought new consumers to the area, and ultimately transformed its image from a small, obsolete residential alley into a vibrant arts district.
This phenomenon is meaningful in that individual entrepreneurs gentrified the area, and that it took place not on main streets but in a small alley. Similar changes can also be seen in Sinsadong Garosu-gil, the back alleys of Hongdae, etc. This means that it can be generalized as a new type of consumption space.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 = 1
• 제1절 연구 배경 및 목적 = 1
• 제2절 연구 방법 및 범위 = 5
• 제3절 연구 진행과정 = 8
• 제4절 용어 정의 = 9
• 제2장 이론적 고찰 = 11
• 제1절 문화소비의 등장 배경 = 11
• 1. 국내 문화산업의 등장 및 소매업의 발달 = 11
• 2. 도시 문화의 변화와 소비의 변화 = 14
• 제2절 재활성화(Gentrification)의 이론적 고찰 = 18
• 1. 재활성화의 의미 = 18
• 2. 재활성화의 조건 = 19
• 3. 문화소비와 재활성화 = 25
• 제3장 감고당길과 화개길의 문화소비장소로의 변화 = 27
• 제1절 역사 및 도시조직 = 27
• 1. 화개길과 감고당길의 역사 = 27
• 2. 화개길과 감고당길의 도시조직 = 30
• 제2절 화개길과 감고당길 문화소비장소 특성 = 34
• 1. 가로경관 및 토지이용 = 34
• 2. 문화소비관련 소매업의 종류와 분포 = 37
• 3. 사람 및 이용형태 = 38
• 제3절 화개길과 감고당길의 문화소비장소로의 변화과정 = 39
• 1. 제도의 변화 = 39
• 2. 화개길을 둘러싼 주변 맥락의 변화 = 40
• 3. 화개길과 감고당길의 변화과정 = 44
• 제4장 감고당길과 화개길의 문화소비관련 소매업의 입지 요인 및 장소형성의 역할 = 47
• 제1절 문화소비관련 소매업의 입지 요인 = 47
• 1. 기존 환경 = 47
• 2. 개별소매업자들의 입지결정 = 48
• 3. 업종별·시기별 입지 특성 = 52
• 4. 입지요인 분석 = 55
• 1) 지역의 문화환경의 매력과 잠재성 = 55
• 2) 상품과 어울리는 가게의 규모 = 56
• 3) 초기 창업자들이에 적정한 임대 환경 = 56
• 4) 주변 지역과의 연계성 및 배타성 = 57
• 제2절 장소 형성과 문화소비관련 소매업의 역할 = 59
• 1. 개별 소매업주들의 특성 및 성향 = 58
• 2. 소매업종의 특성 = 63
• 1) 소매업종별·시기별 분류 = 63
• 2) 상품 및 상점 운영 특성 = 68
• 3) 주고객층의 특성 = 71
• 3. 개별 소매업주들의 장소만들기 = 74
• 4. 문화소비관련 소매업의 장소형성 역할 = 87
• 1) 경관의 변화 = 87
• 2) 새로운 소비계층의 유입 = 88
• 3) 장소이미지의 형성 = 89
• 제5장 결론 = 91
• 제1절 연구 종합 = 91
• 제2절 연구함의 및 한계 = 92
• 참고문헌 = 94
• ABSTRACT = 107