特性勘案價格決定模型을 活用한 都心部 土地利用의 地價決定要因 分析에 관한 硏究 = A Study on Analysis on Land Price Determinants of the Downtown Area using Hedonic Price Model

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The purpose of this study lies on the analysis on the land price determinants in the Citadel Area in the city center with use of the Individually Announced Public Land Price index (IAPLP). These land price determinants in this study are made up of specified districts, land scales, land use characteristics and street conditions in the zone of commercial use from the Individually Announced Public Land Price (IAPLP).
As research methodology, it is used the Hedonic Price Model (HPM) based on the Dummy Regression. This Hedonic Price Model (HPM) helps at first to seize the correlation between the Individually Announced Public Land Price (IAPLP) and each determinant as independent variable. And the Stepwise Regression Analysis helps to seize the effect of the determinants on the Individually Announced Public Land Price (IAPLP).
The spatial information of the Citadel Area is basically constructed by the GIS(Geographic Information System) database and modified by the statistical data of the Individually Announced Public Land Price (IAPLP) in 2006.
Finally, it can be confirmed that the present land use in the Citadel Area in the city center dosen't have any economically efficient pattern concerning land economic value. Hence, for the efficient land use the land use pattern shall be changed and improved according to the selected independent variables.

목차 (Table of Contents)

• 제I장 서론 = 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 = 1
• 제2절 연구의 범위 및 방법 = 3
• 1. 연구의 범위 = 3
• 2. 연구의 방법 = 4
• 제Ⅱ장 이론적 고찰 및 선행연구 검토 = 6
• 제1절 이론적 고찰 = 6
• 1. 도시공간구조의 구성요소 = 6
• 2. 도시공간구조의 형성요인과 과정 = 6
• 3. 도시공간구조의 성장과 변화 = 8
• 4. 성곽과 도시의 확산 = 8
• 제2절 선행연구의 이론적 고찰 = 10
• 1. 전주부성을 중심으로 한 도시의 공간구조 분석에 관한 연구 = 10
• 2. 토지이용 조사항목과 지가에 관한 연구 = 12
• 3. 특성감안가격결정모형(HPM)을 이용한 지가에 관한 연구 = 14
• 제Ⅲ장 공간구조특성 분석을 위한 분석지표의 설정 및 경제성 분석모형 = 17
• 제1절 토지특성조사항목 분류체계의 수립 = 17
• 제2절 대상지의 분석지표의 설정 및 경제성 분석모형 = 18
• 1. 대상지의 용도별 토지이용현황 = 18
• 2. 대상지의 토지특성조사항목에 따른 최종 분석지표의 설정 = 19
• 3. 경제성 분석모형인 특성감안가격결정모형(HPM) = 21
• 제Ⅳ장 토지특성조사항목에 따른 지가현황 분석 = 23
• 제1절 공통 비준표에 따른 지가현황 분석 = 25
• 1. 대지면적과 지가현황 분석 = 25
• 2. 용도지구와 지가현황 분석 = 27
• 3. (도시)계획시설용지와 지가현황 분석 = 29
• 4. 필지형상과 지가현황 분석 = 31
• 5. 상업시설 접근성과 지가현황 분석 = 33
• 6. 공공시설 접근성과 지가현황 분석 = 35
• 제2절 당해지역 비준표에 따른 지가현황 분석 = 37
• 1. 토지이용상황(토지용도)과 지가현황 분석 = 37
• 2. 도로접면과 지가현황 분석 = 39
• 3. 대로 접근성과 지가현황 분석 = 41
• 제Ⅴ장 토지의 지가결정 요인 분석 = 43
• 제1절 분석모형 추정 = 43
• 제2절 지가결정 요인 = 45
• 제Ⅵ장 결론 = 47
• 參考文獻 = 49
• 附錄 = 53