서울시 가구특성별 주거선택 요인에 관한 연구 : 1996년부터 2006년까지 변화특성을 중심으로 = An analysis on the elements of Housing choice by the feature of Household-Focucing on the features of variation from 1996 to 2006-

국문 초록 (Abstract)

교육수준의 향상, 여성의 경제활동 참여증가, 초혼연령의 상승, 출산율의 저하, 평균수명의 연장, 가치관의 변화 등과 같은 사회의 변화는 가족구조의 변화로 이어져, 현재의 다양한 가구특성을 낳게 되었다. 그러나 아직 현 주택정책은 가구의 다양한 특성에 따른 주거선택의 변화특성을 담아내지 못하고 있다. 따라서 본 연구의 목적은 가구의 특성에 따른 주거선택을 1996년부터 2006년까지 살펴봄으로써, 그 변화의 특성을 밝히는데 있다. 연구자료는 가구소비실태조사(1996, 2001)와 도시가계조사(2006)를 사용하였으며, 연구방법은 다항로짓모형(multinomial logit)을 통해 주거선택의 변화특성을 밝히고자 한다.
주거선택의 변화특성을 분석한 결과, 첫 번째, 항상소득과 교육년수가 높은 가구는 미래에 증가할 소득과 사회적 지위가 상대적으로 높은 가구들로, 전세 및 자가의 형태로 주택을 점유하며, 특히 1996년과 2001년 사이에 크게 증가한 아파트 공급량으로 인해 2001년부터는 아파트를 소유할 확률이 높아졌다. 두 번째, 가구원 수가 많은 가구는 넓은 주거면적을 필요로 하는데, 넓은 주거면적이 상대적으로 아파트보다 단독주택과 연립주택에서 확보되기 쉬워 단독주택과 연립주택을 선택할 확률이 높아졌다. 세 번째, 여성가구주가 단독주택에 전세로 거주하거나, 연립주택을 소유하는 경향이 감소하였다. 예전의 여성가구주는 단독 및 연립에 임차로 거주하는 젊은 여성가구주와 주택유형에 상관없이 주택을 소유하고 있는 중년 여성가구주로 양분화 되어있었으나, 여성의 사회적?경제적 지위 향상과 일반가구에서도 가구주를 여성으로 내세우는 경우가 많아져, 뚜렷했던 여성가구주의 주거선택 특성이 감소한 것으로 보인다. 네 번째, 2001년까지의 젊은 미혼가구는 단독주택과 연립주택을 임차로 거주하고, 노인 미혼가구는 단독주택과 연립주택을 소유할 확률이 높았으나, 2006년에는 모두 아파트를 소유할 확률이 높아졌다. 이것은 1인가구가 경제적 능력이 향상됨에 따라 주택을 소유할 확률이 높아지고, 주거선택에 있어 주택유형 외의 요소들을 중요시하게 되었기 때문으로 보인다.
이 연구의 시사점은 다음과 같다. 주택은 타상품과 달리 장기간의 생산기간을 필요로 하므로, 주택종합계획과 같은 장기적 주택공급 계획 시 예상되는 미래수요의 특성을 미리 고려해야 하는 타당성을 이 연구의 결과를 통해 제시할 수 있었다. 예를 들어, 현 주택종합계획에서는 가구유형별로 거주하고 있는 주택의 유형과 점유형태를 단지 비율(%)의 변화를 통해 단편적으로 살펴보고 있지만, 연구의 결과를 적용하여 가구의 경제적?인구통계학적 특성에 따라 주택의 유형 및 점유형태의 선택확률이 어떻게 변하는지 살펴봄으로써, 더 종합적이고 구체적인 주거실태를 파악할 수 있다. 또한, 향후 주택정책에 세부적 조사 및 연구의 기반이 될 수 있다. 즉, 단독주택을 선택할 확률이 높아지고 있는 가구(가구원 수가 많은 가구, 가구주의 나이가 많은 가구)와 아파트를 선택할 확률이 높아지고 있는 가구(가구주의 항상소득이 높은 가구, 가구주의 교육년수가 높은 가구)를 표적화하여, 구체적으로 주거선택의 이유를 조사하는데 방향을 제시할 수 있다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The social changes, improvement of education, increase of women's economic activity, rising women's first marriage age, decrease of birth rate, life extension and change of value are linked with the change of family structure, caused diversity of household features. However, there's insufficient information like various character of household and change of housing choice in Korea's housing policy. Accordingly this paper focuses on the change of housing choice by every households from 1996 to 2006. The data is survey of household's consumption from 1996 to 2001 and survey of household's property in 2006 of the National Statistical Office, analysis method is multinomial logit model.
The results of analysis are summarized as follows; First, the household who has high permanent-income and period of education will be able to get more income and upper social status, owe or give a deposit for house. It has been rose for the household to owe apartment since 2001, for increasing supplement from 1996 to 2001. Second, the household who has many family members needs more spacious house, owe a detached house and row house because most spacious houses are detached houses and row houses. Third, the matriarch(woman householder)'s likelihood of giving a deposit for detached house or owing row house decreased. Former matriarchs are divided into young matriarch who lease(deposit and monthly rent) detached house and row house and old matriarch who owe house, however, it has increased for matriarch to have upper social-financial status and be a householder in general family. Therefore, obvious housing choice of matriarch has faded away. Forth, unmarried household had been took on lease detached house and row house until 2001, owed apartment in 2006. So did old householder. Unmarried households most of whom are single-family has got better income and considered other elements in determining housing choice.
The results of this study are summarized as below; This thesis suggest propriety that the future characteristic of housing choice should be considered like 'Housing Comprehensive Plan' , for supplying house takes long time. For instance, 'Housing Comprehensive Plan' is only considering tenure choice and housing type fragmentarily through a portion changes. However, the result of the study which contains more comprehensive and specific information could be applied to the policy by analysing how to change likelihood of tenure choice and housing type of household's financial?socio-demografic features. It also could be a base of other specific researches in housing policy : target the households whose probability of living in detached house(having many family members, householder is old) or apartment(getting high income, educated householder), then it could suggest the direction of next research.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 = 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 = 1
• 제2절 연구의 범위 및 방법 = 4
• 제3절 연구의 흐름 = 5
• 제2장 이론적 고찰 = 7
• 제1절 주거선택 이론 = 7
• 1. 주거선택 이론의 개괄 = 7
• 2. 확률선택모형 = 10
• 제2절 관련 선행연구 = 15
• 1. 선행연구의 검토 = 15
• 2. 선행연구의 한계 = 29
• 제3장 분석의 틀 = 31
• 제1절 분석방법 및 자료 = 31
• 제2절 변수 및 모형설정 = 33
• 1. 종속변수 = 33
• 2. 독립변수 = 35
• 3. 모형 및 변수의 정리 = 41
• 제4장 실증분석 = 45
• 제1절 일반적 특성 = 45
• 1. 독립변수의 일반적 특성 = 47
• 2. 점유형태 및 주택유형의 일반적 특성 = 48
• 제2절 가구특성별 주거선택 요인의 변화특성 분석 = 52
• 1. 연도별 주거선택 요인의 특성 = 52
• 2. 변수별 주거선택 요인의 변화특성 분석 = 59
• 제5장 결론 = 68
• 참고문헌 = 72
• ABSTRACT = 75