住宅購入에 影響을 미치는 요인 분석

국문 초록 (Abstract)

인간은 주택을 통해 자연의 위험이나 재해로부터 보호를 받고 휴식, 사생활 등 가족을 부양하고 자녀를 양육하는 공간으로 이를 활용해 왔다. 그러나 최근 주택은 이런 전통적인 의미의 필요 외에도 재테크의 수단으로 인식되고 있으며 주택의 입지 및 그 점유형태는 거주자의 사회적 신분과 소득수준을 간접적으로 나타내주는 상징적 기능까지를 가지게 되어 주택의 의미가 가일층 복잡해지고 있는 상황이다. 이러한 다양한 의미를 지닌 주택수요에 대한 연구는 여러 각도에서 이루어져왔다. 화장실이나 부엌, 방 수와 같은 주택의 물리적 특성에서부터 입지특성, 주택담보대출과 같은 주택금융관련 요인 뿐 아니라 더 나아가서는 공동주택의 브랜드 인지도나 거주지역 지역민들의 수준이 주택수요에 미치는 영향 등을 분석하기에 이르렀다. 본 연구에서는 주택구입을 위해 은행대출상담창구를 내점한 고객을 대상으로 하여 주택구입에 가장 영향을 미치는 요인이 무엇인지에 대해 다속성 효용이론(MAUT:Multi Attribute Utility Theory)을 이용하여 분석을 시도하였다. 특히 강남과 강북지역, 소득수준 4500만원 이상과 미만, 20·30·40 대의 연령구분으로 설문대상을 세분화하였으며 이들은 공통적으로 주택구입가격과 생활편의시설을 중요하게 생각하고 있는 것으로 나타났다. 특히 강남거주,40대일수록 교육수준과 주택의 투자가치에 많은 의미를 두고 있는 것으로 연구결과는 도출되었다