주택정책이 주택가격에 미치는 영향에 관한 연구-수도권지역을 중심으로- = A Study on the Effects of Housing Policy on the Housing Price -Focused on the Metropolitan Area-|RISS 상세보기

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

In the housing market, the government's housing policies are largely divided into two ways, those are, a direct intervention policy and an indirect intervention policy. The former means what the government directly intervenes in the housing market, but the latter means what it makes a detour through deregulation and economic inducements. Housing policies from the past show that the direct and indirect intervention for stability of housing market has caused fluctuation of housing price.
This study was focused on analyzing the influence of national housing policies on housing price for metropolitan areas. Three questions were put as in the following so as to compass the purpose of this study.

First, how did the government's direct intervention policies influence the stability of housing price?
Second, how did the government's indirect intervention policies influence the stability of housing price?
Third, housing price is unavoidably influenced by external factors including economic trends. In this study, money supply and the price index of controls were regarded as statistic variables in order to ascertain correlativity with housing price.

In this study, the intervention in the housing market, based on the government's housing policy, was set up as an independent variable. Also, direct intervention and indirect intervention were set up as a subordinate sphere. In respect to a dependent variable, housing price was set up as a factor of the metropolitan's four areas. With regard to influential parameter, it was ascertained how an economic trend will influence housing policies and housing price in consideration of money supply and the price index of stocks.

The result of this analysis are as follows :
First, the direct intervention in housing policies significantly influenced housing price in the metropolitan area (Seoul, Gyeonggi Province, Incheon, and Gangnam).
Second, the indirect intervention in housing policies did not significantly influence housing price in the metropolitan area (Seoul, Gyeonggi Province, Incheon, and Gangnam).
Third, in the metropolitan area (Seoul, Gyeonggi Province, Incheon and Gangnam), both money supply and the price index of stocks significantly influenced housing price though the correlativity of the latter was lower than that of other factors.
Through the results, it is concluded that housing price was remarkably influenced by direct intervention as compared with indirect intervention.
However, the result just means direct intervention is comparatively more effective to stabilize housing pricethan indirect intervention.
As the Korean goverments housing policies have been inconsistent and discontinuous, consumers and suppliers have been confused as well as housing price has been insecure. On that account, the direct intervention policy based on price control is structurally effective for the national housing price. The government should carry out the direct intervention policy consistently and continuously in the short run, as well as should weigh the autonomy of the market and the principle of the market economy in the long run. We should pay regard to the fact that the market based on economic means and economic motivation plays an important role in developing a sustainable housing policy.

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국문 초록 (Abstract)

주택시장에서 정부가 주택가격에 대응하는 정책은 크게 두 가지로 요약 할 수 있다. 이는 주택가격 상승에 대처하기 위해 정부가 주택가격에 직접 개입하는 직접적 개입 정책과 규제 완화 및 경제적 유인 제도를 통한 간접적 개입 정책이다. 과거 주택정책 경향을 보면 직접 또는 간접개입을 통해 주택가격 안정을 도모하려했으나 오히려 주택가격의 진폭을 더욱 확대시키는 결과를 초래하고 있다.
이 연구는 우리나라의 주택 정책이 수도권 주택가격에 미치는 영향을 분석하고자 하는 것이 주된 목적이다. 이러한 연구 목적을 달성하기 위해 다음과 같은 세 가지의 연구문제를 제시하였다.
첫째, 정부의 주택시장에 대한 직접개입정책이 주택가격에 어떠한 영향을 미쳤는가?
둘째, 정부의 주택시장에 대한 간접개입정책이 주택가격에 어떠한 영향을 미쳤는가?
셋째, 주택시장은 경제동향과 같은 외부 요인에 의해 영향을 받을 수밖에 없는데 경제적 요인으로서 통화량과 주가지수를 통제변수로 취급하여 주택가격과의 상관관계를 살펴보고자 하였다.
본 연구는 독립변수로 정부의 주택정책에 기반을 둔 주택시장개입 모형을 설정하였으며 하위 영역으로 직접적 개입 모형과 간접적 개입 모형을 설정하였다. 종속변수로는 수도권 4개 지역의 주택가격을 설정하였다. 영향 매개변수로는 통화량과 주가지수의 경제 동향이 주택정책 및 주택가격에 미치는 영향을 고려하고자 하였다.
분석 결과는 다음과 같다.
첫째, 수도권 지역(서울, 경기도, 인천, 강남)에서 직접적 개입 모형의 주택정책은 주택가격에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다.
둘째, 수도권 지역(서울, 경기도, 인천, 강남)에서 간접적 개입 모형의 주택정책은 주택가격에 유의한 영향을 미치지 않는 것으로 나타났다.
셋째, 수도권 지역(서울, 경기도, 인천, 강남)에서의 분석 결과 통화량의 경제동향은 주택가격에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났으며 주가 지수 또한 타 요인에 비해서 상관도가 낮았으나 주택가격에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다.
이상의 연구결과로 볼 때 정부의 주택정책은 직접개입이 간접개입보다 주택가격에 더 긍정적인 영향을 미쳤다고 볼 수 있다. 하지만 이는 상대적으로 직접개입이 간접개입보다 주택가격 안정화에 효과적이라는 것을 의미할 뿐이다. 왜냐하면 주택정책의 일관성과 지속성을 확보하지 못한 우리나라 주택정책 행태로 볼 때 수요자나 공급자들이 혼란을 일으키게 되고 주택가격의 불확실성이 높아져 가격통제라는 직접개입 정책이 효과를 볼 수밖에 없기 때문이다. 따라서 정부는 주택가격 안정을 위해 단기적인 직접개입정책의 수립도 필요하겠지만 이러한 정책의 일관성과 지속성을 가질 수 있도록 대처해야함과 동시에 장기적으로는 시장에 자율성을 존중해주고 시장기구의 원리를 가능한 보장해 주는 방법에 더 큰 비중을 두는 쪽으로 방향을 정해야 할 것이다. 그리고 향후 “지속가능한 주택정책 개발”을 추구함에 있어 우리는 경제적 수단들과 경제적 동기 유발을 중심으로 한 시장의 역할이 강조되고 있음에 유의할 필요가 있다.

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주택시장에서 정부가 주택가격에 대응하는 정책은 크게 두 가지로 요약 할 수 있다. 이는 주택가격 상승에 대처하기 위해 정부가 주택가격에 직접 개입하는 직접적 개입 정책과 규제 완화 ...

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