AHP기반의 공간가중치를 활용한 주거환경개선 적지 선정 = Optimal Site Selection for Housing Condition Improvement Using Spatial Weighting linked to AHP

국문 초록 (Abstract)

주거환경이란 넓게는 ‘인간의 주생활을 영위할 수 있는 경제, 사회, 물리적 조건들을 포함한, 유형, 무형의 외부조건’이며, 좁게는 단위주택 그 자체 내지는, 주택을 둘러싼 지역 내의 모든 물적 시설 조건・주민과의 사회적 관계 조건이라 정의 할 수 있다. 지금까지 주거환경의 개선을 위해 주거환경개선사업에 관한 많은 연구들이 이루어지고 있으며, 제도개선에 대한 법제의 정비도 함께 이루어 지고 있다. “도시재개발법”, “도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법”과 “주택건설촉진법”을 통합하여 “도시 및 주거환경 정비법”으로 개정이 되어 실행이 되고 있다. 지속적인 법령의 개정으로 주거환경 정비사업에 대한 정책적인 부분은 보완이 되었으나, 주거환경 개선 사업에 따른 모순과 불합리한 문제들이 지속적으로 발생하고 있다. 주거환경 사례지구의 개선 방안 제시에 대한 선행 연구들은 주거환경에 대한 평가 항목들을 중심으로 공간가치에 대한 평가기준을 사업유형별, 도시공간차원을 고려한 외부환경별, 주거지역 용도별 등으로 가중치를 부여하여 분석을 하였다. 주거환경에 대한 선행 연구들은 주거환경의 평가 항목에 대한 이격거리만을 고려한 가중치를 부여하여 대상 지역 주민들의 평가항목별 선호도를 반영하지 못하는 한계를 가지고 있다. 주거환경 개선 적지 선정에 있어서 평가항목에 대한 주민들의 의견 수렴 실시가 필요하며, 객관성을 확보하기 위해 다양한 의사결정기법들을 적용하여야 할 것이다.
따라서 객관적인 주거환경 개선 적지 선정을 위해 AHP(Analytic Hierarchy Process)를 활용하여 주민들의 주거환경 선호도를 반영한 공간가중치를 선정하고자 하며, 다기준 의사결정 기법인 가중선형조합법으로 평가기준의 상대적인 중요도에 따라 객관적인 가중치의 우선순위를 적용한 예측을 하고자 한다. 그리고 GIS(Geographic Information System : 지리정보시스템)를 이용한 공간 분석과정에서 공간가중치를 활용하여 효율적인 주거환경개선 적지 선정에 대한 기법을 제시하고자 한다.
본 연구에서는 현행 주거환경개선 적지선정에 보다 객관성과 효율적인 기법을 제시하였다고 할 수 있다. 객관성을 확보한 측면으로는 다음과 같다.
첫째, AHP기반으로 주거환경의 상대적 중요도를 활용하여 공간가중치를 반영 하였다.
둘째, 다기준의사결정 기법인 가중선형조합법을 활용하여 우선순위를 선정하였다.
셋째, 건축물대장의 속성 데이타와 지도정보의 도형 데이타를 접목하여 GIS 분석의 이점인 다양한 대안을 제공하였다.
또한 주거환경개선 적지 선정에 효율적인 측면은 주거환경개선 사업 조례의 요건에 충족한 분석을 실시였다는 점이다. 주거환경개선 적지 선정에 주택접도율, 호수밀도, 노후․불량건축물에 대한 분석을 실시하였고 그 외에도 평균지가에 대한 분석을 실시하여 법적 기준에 충족한 효율적인 기법을 적용하였다. 이는 주거환경개선 적지 선정이 필요한 향후 자치단체 전반에 분석이 가능한 기법을 제시하였다고 할 수 있다. 주거환경 개선이 필요한 주거지역에 대한 주민들의 주거환경에 대한 선호도 조사만 이루어진다면 본 연구에서 제시한 AHP 및 가중선형조합법을 적용한 기법과 GIS를 활용하여 전반적인 분석이 가능할 것이다.
도시기능의 회복이 필요하거나 주거환경이 불량한 지역을 계획적으로 정비하고 노후・불량 건축물을 효율적으로 개량하고 도시환경을 개선하고 주거환경의 질을 높이기 위하여 지속적인 주거환경 개선 사업이 시행이 되어야 할 것이다. 특히 주거환경 개선을 위하여서는 공간가중치 부여에 대한 객관적이고 명확한 근거를 제시하여야 하며, 선정기준에 따른 상대적 중요도를 반영한 효율적인 분석을 통하여 사업이 시행되어야 할 것이다. 이에 AHP기반의 상대적 중요도를 고려한 공간가중치 부여에 대한 기법을 제시함으로 보다 객관적인 방안을 제시하였다는데 본 연구의 의의를 찾을 수 있다.

목차 (Table of Contents)

• Ⅰ. 서론 ............................................................ 1
• 1. 연구의 배경 및 목적 ......................................... 1
• 2. 연구의 범위 및 방법 ......................................... 3
• Ⅱ. 이론적 고찰 및 선행 연구 ................................ 6
• 1. 주거환경개선 사업 ........................................... 6
• 가. 주거환경개선사업의 정의 ............................... 6
• 나. 주거환경개선사업의 관계 법령 ........................ 6
• 다. 주거환경개선사업 정비구역 선정기준 ............... 8
• 라. 주거환경개선사업의 시행방법 ........................ 11
• 2. 공간가중치 .................................................... 12
• 3. AHP 기법과 다기준의사결정기법 ....................... 14
• 가. AHP 기법 ................................................... 14
• 나. 다기준 의사결정기법 .................................... 17
• 4. 선행연구 ...................................................... 19
• 가. 주거환경 개선사업 ...................................... 19
• 나. AHP 기법을 이용 ....................................... 21
• 다. GIS를 이용 ............................................... 24
• Ⅲ. AHP를 이용한 주거환경 선도호 조사 ................ 28
• 1. 주거 환경의 공간적 지표 선정 ........................... 28
• 2. 주거환경의 공간가중치 부여 ............................. 31
• 가. 연구지역 설문조사 ........................................ 31
• 나. 연구지역 공간가중치 부여 .............................. 32
• Ⅳ. 주거환경개선 지역의 분석 및 공간가중치 부여 ... 36
• 1. 실험지역 및 자료처리...................................... 36
• 가. 실험지역 .................................................... 36
• 나. 자료처리 .................................................... 37
• 2. 실험 방법 ..................................................... 38
• 3. 선정 지침에 따른 지역 분석 ............................. 39
• 가. 추진지역 분석 .............................................. 39
• 나. 사업 대상지역 예측 ....................................... 44
• 4. 공간가중치에 의한 지역 분석 ............................ 57
• 가. 공간가중치에 의한 지역 예측 ........................... 57
• 나. 추진지역과 예측지역 비교 분석 ........................ 62
• Ⅴ. 토론 및 고찰 ................................................. 65
• Ⅵ. 결론 ............................................................ 67
• 참고문헌 ............................................................................. 69
• 영문초록 ............................................................................. 71
• 부록 : 설문지 ....................................................................... 74