부동산 개발사업의 리스크 관리방안에 관한 연구 : AHP기법을 중심으로 = A Study on the Risk Management of Real Estate Development Project : By Analytic Hierarchy Process

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Because real estate development projects are for the most part conducted in a long term, there is every possibility of risk in the carrying a project into execution. Lately it is the characteristics of real estate development that are getting more diverse, larger and more complex. So the risk of real estate development project is on the increase. Consequently the importance of risk management as the method that controls and minimizes the risk is increasing.
This thesis brings up the method of risk management classified the real estate development project into the stages of the assessment in advance, preparation of development, development, management and operation.
The management of real estate development is divided into the recognition, analysis, and countermeasure of the risk. The main themes of the thesis are the analysis and the countermeasure of the risk.
In the analysis of risk is the relative importance analyzed by the method of AHP, and evaluated the risk factor through the linguistic variate reflected by the characteristic.
In order to examine the appropriation of the method for the risk management presented in this thesis is the case study conducted. As a result of study it can examine the appropriation and application of the analysis method using the known risk factors and the theory of AHP.
The real estate development projects are always bearing the risk. The risk could lead to the financial loss. Therefore when the risk is systematically recognized, analyzed, and the countermeasure is devised in advance using the method of management presented in this thesis, it can be put to practical use in the whole stages of the real estate development project.

국문 초록 (Abstract)

부동산개발프로젝트는 대부분 장기간에 걸쳐 진행되기 때문에 공사 수행 중 예상하지 못한 위험에 처할 가능성이 높다. 최근에는 그 특성이 점점 다양화, 대형화, 복잡화 되어감에 따라 부동산개발프로젝트의 리스크(Risk)는 더욱 증가하고 있다. 따라서 리스크를 통제하고 최소화시키기 위한 방법으로 리스크관리(Risk management)의 중요성이 강조되고 있다.
본 본문은 부동산개발프로젝트를 사업사전평가단계, 개발준비단계, 개발단계, 관리운영단계로 분류하여 리스크관리 방법론을 제시한 것이다.
부동산개발프로젝트의 관리를 리스크식별, 분석, 대응단계로 나누어지는데, 본 논문에서는 분석 및 대응을 중심으로 연구를 수행하였다.
리스크분석을 AHP 기법에 의한 상대적 중요도를 분석하여, 그 특성을 반영한 언어적 변량을 이용하여, 리스크인자의 위험도를 평가하였다.
본 논문에서 제시한 리스크 관리방법의 타당성을 검토하기 위하여 사례연구를 실시하였으며 그 결과 식별한 리스크인자와 AHP이론을 이용한 분석방법의 타당성 및 적용성을 검증할 수 있었다.
부동산개발프로젝트는 항상 리스크를 포함하고 있으며, 이러한 리스크는 재정적 손실을 초래할 수 있으므로 본 연구에서 제안한 관리방법을 이용하여 사전에 체계적으로 리스크를 식별, 분석하여 대응전략을 수립한다면, 부동산개발프로젝트 전 단계에서 유용하게 활용할 수 있을 것으로 기대된다.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 = 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 = 1
• 제2절 연구의 범위 및 방법 = 3
• 제3절 선행연구 검토 = 5
• 제2장 부동산 개발사업의 이론적 고찰 = 8
• 제1절 부동산 개발사업 = 8
• 1. 부동산 개발사업의 특성 = 8
• 2. 부동산 개발사업의 유형 = 11
• 3. 디벨로퍼(Developer)의 사업분야 = 13
• 4. 디벨로퍼의 유형 및 주요업무 = 16
• 제2절 AHP 이론의 고찰 = 18
• 1. AHP 이론의 정의 = 18
• 2. AHP 단계별 적용절차 = 19
• 제3장 부동산개발사업의 리스크 = 28
• 제1절 리스크의 개념 = 28
• 제2절 리스크 관리의 유형 = 29
• 1. 내부적 리스크 (Internal Risk) = 29
• 2. 외부적 리스크 (External risk) = 30
• 제3절 개발사업의 리스크 관리 = 32
• 1. 리스크 관리의 절차 = 32
• 2. 리스크의 분석 및 평가 = 37
• 3. 리스크의 대응 = 39
• 제4절 부동산개발사업 단계별 잠재리스크 요인의 사전적 도출 = 41
• 1. 부동산 개발사업시 당면하는 리스크 요인의 검토 = 41
• 2. 부동산 개발사업 단계별 잠재 리스크 요인의 도출 = 45
• 제4장 부동산 개발사업 리스크요인의 중요도 분석 = 52
• 제1절 중요도 분석을 위한 설문조사 설계 = 52
• 제2절 조사 개요 = 54
• 제3절 리스크인자 분석결과 = 54
• 1. 부동산개발사업 단계별 상위리스크 인자분석 결과 = 54
• 2. 개별 리스크 요인의 유형 구분 및 유형별 영향 정도 분석 = 56
• 제5장 부동산 개발사업의 효과적 리스크 관리방안 = 58
• 제1절 리스크 유형별 통제가능성 여부에 따른 관리방안 = 59
• 제2절 개별리스크 요인의 상대적 중요도 및 발생 가능성에 따른 관리방안 = 63
• 1. 부동산 개발사업 리스크 인자별 관리방안 = 63
• 2. 부동산 개발사업 개발리스크 인자별 관리방안 = 65
• 3. 종합 = 79
• 제3절 부동산 개발사업 추진의 Value Chain에 따른 관리방안 = 81
• 제4절 리스크관리 종합방안 = 84
• 제6장 결론 = 88
• 참고문헌 = 90
• ABSTRACT = 93
• 부록 = 95