都市 集合住宅 計劃方法에 관한 硏究 : 중층ㆍ고밀 중정형 집합주택 중심으로 = (A) study on the planing method of collective housing for urban area : focused on the high-density and medium-height, courtyard housings

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

As a study on the planing method of collective housing for Urban Area, this thesis establishes the problems of collective housing for Urban Area appeared together with life quality improvement of people since 90s & the high-density, medium-height, Courtyard collective housings as an improvement direction according to this, and it's practical study to forecast domestic application & possibility of these high-density, medium-height, Courtyard collective housings. This is to find new planing direction & criterion for domestic collective housings of urban type, and by applying the high-density, medium-height, Courtyard collective housings to domestic urban dwelling sites through Simulation & presenting practical possibility, it's to be helpful for planing of domestic urban collective housing.
To achieve this end of study, study methods this study takes are like following. First, present situation of domestic urban collective housing is analyzed, problems occurred according to development process of domestic collective housing & changes of social conditions are derived, and it's intended to grope new direction of domestic urban collective housing. As an alternative plan of this domestic urban collective housing, necessity & range of high-density, medium-height collective housing are established, and usability Courtyard collective housing as a type of high-density, medium-height collective housing has & meaning of Courtyard as collective housing of urban type are inspected.
In the case study, since there's no case of introducing high-density, medium-height, Courtyard collective housings in our country yet, to plan collective housing fitting for domestic facts, the cases of foreign collective housing complex planed under various conditions are inspected. Also based on these, criterion to apply to domestic collective housing planing is made, necessary planing elements are analyzed, and Simulation is performed with adaptability investigation according to this. Therefore, theoretical basis to be present situation of domestic dwelling site development & alternative plan of problems is examined through documents referring & precedent study, and as criterions of planing & dwelling blocks, the contents like model development scale, formative range, land usage degree, and the connections with road & lot are studied through case study & examination of the law.
Therefore, this study is the one to find domestic application possibility of high-density, medium-height, Courtyard collective housings as an alternative plan for dwelling environment improvement of existing urban high-rise · high-density complex & multiplex · multi-family housing, overcoming scenery disharmony & severance from around areas in the aspects of regional environment including round regions, and based on dwelling environment improvement of inhabitants, so it's study to present development direction of the high-density, medium-height, Courtyard collective housings enabling to raise dwelling environment & urbanism within the law in force objected for our country's existing urban housing district, and contents summarized are like below.
First, in our country, the development of high-rise · high-density has caused scenery disharmony & urbanism loss and been blocking against the quality improvement of people's life till now. This is the result of redevelopment -rebuilding enterprise based on economy logic, and nature destruction & urbanism loss by large-scale development have become powerful as even social problem. Therefore, it's expected that these high-rise · high-density development method will be proceeded continually hereafter, and it's the time point to expect its development as our country's typical type of urban dwelling site.
Second, it's identified that the development of high-density, medium-height, Courtyard collective housing in our country's urban dwelling regions is the method coinciding with large-scale development on the basis of the reason of usable land's exhaustion & shortage. Therefore, the development of high-density, medium-height, Courtyard collective housing has to be enforced on the conditions of block total development at the scale between (5,000u~10,000u), and middle scale partial & gradual development of Seoul general dwelling regions objected for block can be done in actuality.
Third, in the application possibility of high-density, medium-height, Courtyard collective housing, as its object region, Seoul general dwelling regions are set as an object mentioned above, and the range of high-density, medium-height development fitting & convincing for our country's law in force most is prescribed as about 5~8 layers, but it's permitted to the twelfth layer, and it can be defined as the degree of securing (40%~50%) of the building-to-land ratio, (150~250%) of floor space index & 150~200 household/ha of household density.
Fourth, while inspecting & analyzing necessary planing elements of high-density, medium-height, Courtyard collective housing through the cases of foreign collective housing, planing elements possible for domestic application are derived. Also, through density Simulation at 8410u as general block scale of general dwelling region in our city with planing elements derived, the result identified by model indication method is, to secure adequate facing motive distance & privacy and satisfy density condition, under the conditions of every layer's sameness adjusting desired terms of 2nd type general dwelling regions, suitability can be found at the Simulation of about 5~7 layer. Though model condition presented at the Simulation is combination method according to changes of same layer & same house number, the result to accept sufficient request density makes expectations of securing dwelling & accepting density identified at the case of foreign Courtyard collective housing if equipped with various layer's changes & motive compounding in the study hereafter, also this study makes expectations of realizing collective housing of urban type to take Courtyard while preserving high-density, medium-height sufficiently in even domestic city dwelling regions.

국문 초록 (Abstract)

본 논문은 도시 집합주택 계획방법에 관한 연구로써 90년대 이후 사람들의 삶의 질적 향상과 함께 나타난 도시 집합주택의 문제점과 그에 따른 개선방향으로 중층·고밀 중정형 집합주택을 설정하고 이러한 중층·고밀 중정형 집합주택의 국내 적용 및 가능성을 가늠해보는 실제적 연구이다. 이는 국내 도시형 집합주택의 새로운 계획방향과 기준을 찾는 것으로 중층·고밀 중정형 집합주택을 모델실험(Simulation)을 통해 국내 도시 주거지에 적용함으로써 실제적 가능성을 제시하여 국내 도시 집합주택 계획에 있어 도움을 주고자 한다.
이러한 연구의 목적을 달성하기 위해서 본 연구가 취하는 연구방법은 다음과 같다. 먼저 국내 도시의 집합주택의 현황을 분석하고 국내 집합주택에서의 개발과정과 사회적 여건변화에 따라 발생하는 문제점을 도출하여 국내 도시 집합주택의 새로운 방향을 모색하고자 했다. 이러한 국내 도시 집합주택의 대안으로 중층·고밀 집합주택의 필요성 및 범위를 설정하고, 중층·고밀의 집합주택의 유형인, 중정형 집합주택이 가지는 유용성과 도시형 집합주택으로서의 중정의 의미를 알아보았다.
사례 연구에서는 우리나라에는 아직 중층·고밀 중정형 집합주택을 도입한 사례가 없기에 국내 실정에 맞는 집합주택을 계획하기 위해서 다양한 조건에서 계획된 외국 집합주택단지들의 사례를 조사 하였다. 또한 이를 바탕으로 국내 집합주택 계획에 적용 가능한 기준을 만들고 필요한 계획요소를 분석하고, 이에 따른 적응성 검토와 함께 모델실험이 이루어졌다. 따라서 국내 주거지 개발의 현황과 문제점의 대안이 될 수 있는 이론적 근거는 문헌조사와 선행연구를 통하여 검토하였고, 계획기준과 주거블록의 기준은 사례연구와 법규검토를 통하여 모델 개발 규모와 형태적 범위, 토지이용도와 도로와 필지와의 관계와 같은 내용을 연구하였다.
따라서 본 연구는 기존의 도시지역의 고층·고밀 단지와 다세대 다가구 주택의 주거환경 개선을 위한 대안으로 중층·고밀 중정형 집합주택의 국내 적용가능성을 찾고자 하는 연구이며, 이는 주변 지역을 포함한 지역 환경 측면에서 경관의 부조화와 주변지역과의 단절 등을 극복하고 거주민의 주거환경 개선을 바탕으로 하며, 우리나라 기성 도시 주택시가지를 대상으로 현행 법규 내에서 거주환경 및 도시성을 높일 수 있는 중층·고밀 중정형 집합주택의 개발방향을 제시하는 연구이며 내용을 요약하면 아래와 같다.
첫째, 지금까지 우리나라는 고층·고밀의 개발은 경관의 부조화와 도시성의 상실을 야기 시켰으며 인간의 삶의 질을 향상시키는 걸림돌이 되었다. 이것은 경제논리에 입각한 재개발·재건축 사업의 결과로 대규모 개발로 인한 자연 파괴와 도시성의 상실은 사회적 문제로까지 대두 되었다. 따라서 이러한 고층·고밀의 개발방식은 앞으로도 계속해서 진행될 것이라는 예상과, 우리나라 도시 주거지의 대표적 유형으로의 발전이 예상되는 시점이다.
둘째, 우리나라에서의 도시 주거지역에서의 중층·고밀 중정형 집합주택의 개발은 가용토지의 고갈과 부족이라는 이유를 근거로 대규모개발에 부합하다는 방식임을 확인했다. 따라서 중층·고밀 중정형 집합주택의 개발은 (5,000u~10,000u) 사이의 규모에서 블록 전체개발을 조건으로 시행되어야 하며, 현실성 있게 서울시 일반주거지역을 블록을 대상으로 부분적이고 점진적인 중규모개발이 가능하다.
셋째, 중층·고밀 중정형 집합주택의 적용가능성에 있어서는 그 대상지로는 앞서 밝힌 서울시의 일반주거지역을 대상으로 하며, 우리나라에 현행 법규 상황에 가장 알맞고 설득력 있는 중층·고밀 개발 범위는 층수 5~8층 정도로 규정하되, 12층 까지 가능하도록 하며, 건폐율 (40%~50%)와 용적률 (150~250%)와 세대밀도 150~200세대/ha 확보하는 수준으로 정의 할 수 있었다.
넷째, 외국 집합주택의 사례를 통해 중층·고밀 중정형 집합주택의 필요한 계획적 요소를 알아보고 분석하여 국내 적용 가능한 계획요소를 도출하였다. 또한 도출된 계획요소를 가지고 국내 도시 일반주거지역에서의 일반적인 블록규모인 8410?u에서 밀도실험을 통한, 모델 예시방법으로 확인할 결과, 모든 층이 동일하다는 조건아래 2종 일반주거지역에서의 요구조건에 맞춰 적절한 대면 주동거리와 프라이버시 확보와 밀도조건을 만족하기 위해서는 5~7층 정도의 모델실험에서 적합성을 찾을 수 있었다.
이는 실험에서 제시된 모델의 조건이 동일한 층수와 동일주호의 변화에 따른 결합방식임에도 불구하고, 충분한 요구밀도를 수용할 수 있다는 결과는, 향후 연구에서 다양한 층수 변화와 주동의 조합을 갖춘다면, 외국 중정형 집합주택의 사례에서 확인하였던, 거주성 확보 및 밀도를 수용할 수 있다는 예상을 할 수 있으며, 이는 국내 도시 주거지역에서도 충분히 중층과 고밀을 유지하면서도 중정을 취할 수 있는 도시형 집합주택을 실현 할 수 있다.

목차 (Table of Contents)

• 1장 서론 = 3
• 1.1. 연구의 배경 및 목적 = 3
• 1.2. 연구의 방법 및 범위 = 5
• 1.1.1. 연구의 방법 = 5
• 1.2.2. 연구의 범위 = 6
• 1.3. 기존 연구의 동향 = 7
• 1.4. 연구의 위치 = 7
• 2장 우리나라 집합주택의 현황 및 문제점 = 13
• 2.1. 국내 집합주택 고찰 = 13
• 2.1.1. 제1세대(계획 경제시기 이전) = 13
• 2.1.2. 제2세대(근대화 시기) = 14
• 2.1.3. 제3세대(고도 성장기) = 15
• 2.1.4. 제4세대(침체기의 도시차원 계획개념) = 18
• 2.2. 우리나라 도시 집합주거 상황 = 18
• 2.2.1. 공급현황 = 18
• 2.2.2. 집합주택 관련법규 = 21
• 2.2.3. 문제인식 = 23
• 2.3. 도시 집합주택의 새로운 방향 모색 = 27
• 3장 중층·고밀 집합주택의 특성 = 31
• 3.1. 중층·고밀 집합주택의 사적 고찰 = 31
• 3.1.1. 역사적 배경 = 31
• 3.2. 중층·고밀 집합주거의 사례 = 37
• 3.2.1. 근대의 중층·고밀의 집합주택 = 37
• 3.2.2. 최근의 중층·고밀의 집합주택 = 39
• 3.3. 중층·고밀 집합주택의 유형 = 44
• 3.3.1. 중정형 형식 = 44
• 3.3.2. 가로형 형식 = 45
• 3.3.3. 건축물의 형식에 따른 이용정도 = 46
• 3.4. 중층·고밀 주거의 특성 연구 = 47
• 3.4.1. 중층·고밀주거의 정의 = 47
• 3.4.2. 중층·고밀주거의 특징 = 49
• 3.5. 중층·고밀의 집합주택의 특성 = 53
• 3.5.1. 중층·고밀 집합주택 = 53
• 3.5.2. 중층·고밀 집합주택의 특징 = 54
• 3.5.3. 중층·고밀 집합주택의 범위설정 = 56
• 3.5.4. 중층·고밀 집합주택의 유형 = 57
• 3.5.5. 관련법규 = 57
• 3.5. 소결 = 62
• 4장 중정형 주거의 유형적 특성 = 67
• 4.1. 중정형 건축의 이론적 고찰 = 67
• 4.1.1. 중정 개념 = 67
• 4.1.2. 중정의 성격 = 71
• 4.1.3. 중정의 구성요소 = 73
• 4.1.4. 중정형 주거의 유형 = 76
• 4.2. 중정의 역사적 형성배경 = 82
• 4.2.1. 어원으로 본 중정형 집합주택 = 82
• 4.2.2. 중정형 집합주택의 전개과정 = 84
• 4.3. 중정형 집합주택의 특성 고찰 = 99
• 4.3.1. 중정형 집합주택의 정의 = 99
• 4.3.2. 중정형 집합주택의 특징 = 99
• 4.3.3. 도시형 집합주택으로서의 중정형 집합주택 = 106
• 4.4. 소결 = 120
• 5장 중층·고밀 중정형 집합주택 사례 연구 = 123
• 5.1. 중층·고밀 중정형 집합주택의 사례선정 = 123
• 5.1.1. 선정기준 = 123
• 5.1.2. 나라별 사례 선정 기준 = 124
• 5.2. 사례 분석의 틀 = 125
• 5.2.1. 분석의 기본방향 = 125
• 5.2.2. 분석방법 및 순서 = 126
• 5.3. 사례분석 = 128
• 5.3.1. 분석사례 목록 및 개요 종합 = 150
• 5.4. 사례를 통한 계획요소 도출 = 151
• 5.4.1. 시기구분 = 151
• 5.4.2. 대지 = 152
• 5.4.3. 외부공간 = 157
• 5.4.4. 중정 = 158
• 5.4.5. 비 거주 시설 유형 = 161
• 5.4.6. 주동 = 163
• 5.4.7. 주호 = 172
• 5.4.8. 분석의 종합 = 175
• 5.5. 소결 = 176
• 6장 모델 개발을 위한 계획지표 설정 = 179
• 6.1. 기본 방향 및 목표 = 179
• 6.1.1. 기본 방향 = 179
• 6.1.2. 기본 목표 = 179
• 6.2. 모델 개발을 위한 블록의 조건 = 180
• 6.2.1. 검토의 전제 = 180
• 6.2.2. 서울시 일반주거지역의 블록 규모 및 형태 = 180
• 6.2.3. 서울시 일반주거지역의 블록 유형 분류 = 181
• 6.2.4. DATE 종합 = 185
• 6.2.5. 서울시 일반주거지역의 블록 유형 분류 = 186
• 6.3. 모델 개발을 위한 계획지표 설정 = 188
• 6.3.1. 모델 개발의 계획 방향 = 188
• 6.3.2. 중요 전제 항목 = 188
• 6.4. 계획지표 종합 및 지침 = 203
• 7장 중층·고밀 중정형 집합주택 모델예시 = 207
• 7.1. 모델 예시의 기본 방향 = 207
• 7.2. 모델의 설정 조건 = 207
• 7.2.1. 모델의 형태적 조건 v207
• 7.3. 모델 실험 = 211
• 7.3.1. 모의실험 방법 = 211
• 7.3.2. 조합 가능한 모델 실험 = 211
• 7.3.3. 실험 결과 = 235
• 7.3.4. 실험의 한계성 = 236
• 7.4. 중층·고밀 중정형 집합주택의 적용 한계성 v237
• 7.4.1. 적용 한계성 = 237
• 8장 결론 = 243
• 참고문헌 = 247
• ABSTRACT = 251