순서형로짓모형을 이용한 재개발사업 이전 주택유형별 재정착만족도에 영향을 미치는 근린요소 분석

국문 초록 (Abstract)

이 연구는 최근 5년 이내에 주택재개발사업이 완료된 서울시 9개 사업지구를 대상으로 재개발사업 이전 다양한 형태의 주택에서 거주하던 원주민들의 아파트재정착 이후 주거만족도에 영향을 미치는 근린 환경 분석을 목적으로 하고 있다. 분석결과, 사업 이전 주택유형이 다른 재정착원주민은 근린환경에 대해 차별적인 만족감을 보이고 있으며, 재정착만족도에 영향을 미치는 근린요소는 상이하다는 사실을 파악하였다. 그 이유는 재개발사업 이전에 서로 다른 유형의 주택 거주자가 가지고 있는 근린환경에 대한 기준이 다르다는 데서 찾을 수 있다. 구체적으로 단독주택거주자는 도로여건에, 다세대/다가구거주자는 보행여건에, 아파트거주자는 편의시설 접근성에 더 큰 의미를 두고 있는 것으로 나타났다. 이 결과를 바탕으로 재정착원주민의 만족도를 증대시키기 위한 세 가지 주택재개발사업 방향 및 정책방안을 제시하였다. 첫 번째, 재개발지역의 고유한 주거특성을 고려한 지구별 공공관리정책 추진이 필요하다. 두 번째, 거주민입주를 근린편의시설 입지 이후에 추진하는 근린생활형 편의시설 조기입주정책 시행이 필요하다. 세 번째, 재개발사업 이전 주택유형별 원주민의 니즈(needs)를 반영한 대상지향형 재개발계획 수립이 필요하다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study aims at investigating neighborhood features affecting satisfaction of resettled residents lived in different housing types before redevelopment project, focused on 9 projects finished within 5 years in Seoul. As a result, this study finds that the resettled residents are satisfied with different neighborhood features, and also neighborhood impact on the satisfaction of resettlement is dissimilar. This is because the residents have different viewpoints on their neighborhood. In particular, residents lived in detached house more likely focus on road environments, while residents lived in multi-family house and apartment highly concentrate on walking and amenity environments respectively. To improve resettlement and residential satisfaction, this study suggests three policy implications. First, it is required to adopt public management system by district level. Second, it is necessary to settle down neighborhood amenities earlier than residents’ moving in. Third, it is also necessary to consider target-oriented planing focused on residents’ needs.

목차 (Table of Contents)

• 요약
• ABSTRACT
• Ⅰ. 서론
• Ⅱ. 선행연구
• Ⅲ. 변수 및 기초통계분석
• Ⅳ. 실증분석
• Ⅴ. 결론
• 참고문헌

참고문헌 (Reference)

1 오동훈, "주택재개발아파트에 대한 재정착조합원과 세입자의 주거만족도 비교평가에 관한연구" 35 (35): 127-138, 2000

2 류형석, "주택재개발사업의 갈등이 사업성에 미치는 영향 예측과 대응 전략 - 대전광역시 대흥1구역 사례를 중심으로 -" 한국지역개발학회 23 (23): 149-178, 2011

3 봉인식, "주택재개발사업 시 원주민 재정착 문제와대안" 1 : 1-11, 2010

4 김성희, "정비사업지구 원주민의 재정착 의향 결정요인 분석" 한국도시행정학회 23 (23): 149-167, 2010

5 하규수, "아파트 거주자의 변인에 따른 주거환경 만족도의 차이에 대한 연구" 대한가정학회 48 (48): 83-96, 2010

6 최막중, "순환재개발 공공임대주택 재정착 및 이주 세입가구의 특성과 주거만족도 비교분석" 대한국토·도시계획학회 41 (41): 6-6, 2006

7 최열, "순서형로짓모형을 이용한 재정비촉진지구의 재정착비용추정 및 결정요인 분석" 대한토목학회 29 (29): 287-293, 2009

8 심재현, "수도권 중소도시의 외곽지역 주거만족도에 관한 연구 - 김포시의 아파트를 중심으로 -" 한국부동산학회 (41) : 149-168, 2010

9 이춘호, "수도권 신도시 거주자 주거환경 만족도 분석 연구" 10 (10): 63-80, 1997

10 권경득, "사회과학통계분석 -SPSS의 활용과 적용-" 법문사 2006

11 김태경, "복합용도단지 주민들의 주거만족도 결정요인에 관한 연구" 대한국토·도시계획학회 45 (45): 123-134, 2010

12 구시온, "도시재생사업 추진에 있어 원주민 재정착 의식조사 -아산시 재정비촉진지구를 중심으로-" 한국콘텐츠학회 10 (10): 282-291, 2010

13 김봉준, "공동주택 단지의 주거환경이 주거만족도에미치는 영향에 관한 연구" 40 : 1-15, 2007

14 김성연, "공공참여를 통한 주택재개발사업 갈등관리 방안" 토지주택연구원 2010

15 Johnson, L., "Residents’ Experiences of Displacement, Relocation and Resettlement during Public Housing Redevelopment in Canada" 2010

16 Gibson, K., "Relocation of the Columbia Villa Community: Views from Residents" 27 (27): 5-19, 2007

17 서원석, "Decision Factors of Residential Environments on Housing Mobility Intention: Policy Implications in Korea through the Case of USA" 한국주택학회 19 (19): 151-170, 2011