대안적인 토지임대형 도시재정비사업 모델 연구

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Long-lasting ‘ Joint redevelopment of the owner and the construction company’ depending on the privatization of the betterment is already over. Now, it’s the time for this kind of redevelopment to be changed toward more sustainable one. True social innovation should depends on true fairness. The essence of fairness in the property is the recapture of the betterment, or unearned land income. This study aims to draw ‘Urban Redevelopment Model based on Public Land Leasing System(URM-PLLS)’ which satisfies both the principle of recapture of the betterment and applicability.
To study alternative model, this paper suggested URM-PLLS and then analyzed the applicability of it from the point of property owner, local government and the new tenant together with the case of Garak Apartment redevelopment. The outcomes proved that URM-PLLS could persuade the three bodies economically. Yet land-use fee for the tenant could be so burdened that delicate policy is demanded.
The most sensitive variables which determined the applicability of URM-PLLS are land price and the increased floor-area ratio. High land price in time of purchase is decisive to the over all applicability. On the other hand, increased floor-area ratio is decisive to retaining the redevelopment finance. The applicability of URM-PLLS would be diversified according to the combination of land price and increased floor-area ratio. The study for general econometric model considering two variables should be followed in the future.

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