서울 오피스시장의 임대료지수 개발에 관한 연구 = A Study on the Development of Office Rent Index in Seoul

국문 초록 (Abstract)

먼저, 추정모형에서 사용된 건축경과년도, 지하철역까지의 거리, 소유주, 오피스빌딩의 규모와 관련된 변수의 통계적 유의성이 높게 나타나고 있다. 그리고 변수들의 추정 계수 값의 부호가 오피스빌딩의 규모가 클수록, 경과연수가 짧을수록 임대료가 상승하는 반면, 지하철역과의 거리가 멀어질수록 임대료가 하락하는 것으로 나타나고 있다. 그러나 계약형태별로 임대료의 정의를 달리하여 모형을 추정한 결과를 보면 모형별로 추정계수의 부호가 바뀌거나 추정계수 값의 유의성이 달라지는 특징도 발견되고 있다. 우선 지역을 나타내는 더미변수는 보증부월세의 경우 마포/여의도가 부의 부호를 나타내는 반면, 전세계약의 경우 정의 부호를 갖고 통계적으로 유의한 것으로 추정되고 있다. 이는 마포/여의도 지역에서 보증부월세 계약형태는 평균적인 임대료 수준이 낮은 반면, 전세계약의 경우는 도심 다음으로 높은 지역이라는 것을 보여준다.다음으로 보증부월세 계약의 모형1과 모형2를 비교해 보면 경과년수와 보증금/월세 비율을 나타내는 변수의 추정결과가 달라지는 특징이 발견된다. 모형1의 경우 경과년수를 나타내는 계수 값이 0.037로 1% 수준에서 유의한 것으로 나타난 반면, 보증금의 운용수입을 포함하여 임대료를 정의한 모형2의 경우 계수 값이 유의적이지 못한 것으로 나타나고 있다. 또한 보증금과 월세의 비율을 나타내는 변수 b/w의 경우도 모델1의 경우 계수값이 -0.049로 1% 수준에서 유의한 반면, 모형2의 경우 부호의 방향이 정으로 바뀌고 통계적으로도 유의하지 않다. 여기서 변수 b/w이 음의 부호로 나타나는 것은 보증금을 많이 받는 계약의 경우 상대적으로 월세를 적게 받는 시장의 관행을 반영하고 있다.