서울시 오피스 임대료 결정구조에 관한 연구 = A Study on the Determinatives of Office Rent in Seoul

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The purpose of this study is to analyze determinatives of office rent in Seoul. This studies that have been done focus on building characteristics, locational characteristics and functional characteristics on office rent. Office rent is influenced by not only physical characteristics but also nonphysical characteristics of building and is influenced by locational and functional characteristics of the district which located in building. In this point, Hedonic office rent models are estimated using comprehensive data for 3 office sub-market in seoul. We find that office rent is influenced in all districts by total building square meter reflecting building size and in two districts by building owner(large sized enterprise) reflecting distinguish rent strategy. We find that office rent is influenced by micro accessibility (distance from Subway station ect) but there are the distinct differences in influenceelement. Such result can be attributed to the distinct difference in transportation system. Also, business-density and service-density reflecting the degree of function concentration play an important role in explaining the distinct difference in office rent.

국문 초록 (Abstract)

업무활동은 FIRE산업(금융ㆍ보험ㆍ부동산업)및 생산자서비스산업의 발달에 따라 도시활동 의 핵심적인 역할을 수행하고 있다1). 또한 업무활동은 대도시 지향적이며 도심부에 집중한 다는 특징이 있다. 이러한 업무활동이 이루어 지는 공간이 오피스라는 것을 고려할 때 오피스 밀집지역은 대도시의 산업 및 공간구조를 이해하는 데 중요한 요소로 작용한다. 이와 같은 사회적 배경으로 인하여 거시적 차원에서 오피스 입지에 대한 연구가 이루어져 왔으며, 최근에는 부동산시장의 개방, 부동산금융의 활성화 등에 따라 투자 포트폴리오(portfolio)의 대상 차원에서도 오피스에 대한 관심이 증가하고 있다2).