대도시 중심시가지 지가의 공간적 분포특성과 지가형성요인에 관한 연구|RISS 상세보기

국문 초록 (Abstract)

요약문

도시내부의 토지이용과 지가는 상호 밀접한 관련성이 있다. 토지이용은 지가에 의해
설명되며 반대로 지가는 토지이용에 의해 형성된다. 지가는 토지가 가지는 여러 가지
특성이 그 토지의 이용자에게 제공하는 서비스의 수준을 의미하며 다라서 지가는
토지이용의 가치에 대한 척도가 되고 있다. 한편, 오늘날 대도시의 도심부는 경제적 쇠퇴,
물리적 시설물의 노후화, 저소득층 중심의 거주 등 내부도시문제가 심화되고 있다. 특히
우리나라는 1990년 이후 도시화의 수준이 안정화 단계에 접어들면서 도시성장의 변동이
미미하고 다른 한편에서는 소득수준의 증가로 인한 가구당 주택크기가 증가함에 따라
기존시가지의 재정비수요가 증대되고 있다.

도심부 내부문제의 현상을 파악하는 일차적 설명요소로서 지가의 공간적 분포와 지가의
형성요인을 규명하는 것은 도심부 연구에서 매우 중요하다. 본 연구의 도심부의 토지이용
양태에 의거하여 시가지를 유형화하고 유형별 지가의 결정모델을 구축하였다. 시가지
유형화의 결과 상업·업무기능이 이루어지는 시가지와 도심부에 입지하면서도 주거기능이
이루어지는 시가지로 구분되었다. 시가지의 특성에 따라 뚜렷한 토지이용 분화현상이
나타나고 시가지 유형별 지가의 분포패턴도 상이하였다. 시가지 유형별 지가결정요인을
도출하기 위한 다중회귀분석의 결과 개별 필지에 대한 접면도로와 토지이용의 상황 등이
지가형성에 많은 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 또한 시가지 유형별 지가의 영향요인은
상이하였다. 도시내부 시가지 쇠퇴의 문제는 지가와 관련이 있다. 향후 지가의 매개로 한
도시내부의 활성화 방안의 모새이 필요하다.

Abstract

The purpose of the paper is to define the characteristica of spatial distribution for land
prices in determining urban land use, and to analyze the determinants of those in the
central raea of Taegu. It also intends to draw out land price models in which variables
are distance from CBD and physical, locational, instiutional factors. the applied data
come from land price file and land use file in connection the building cadastre file with
the land cadastre file.

The central area of Taegu is classified to four types of district based on urban land use
pattens. The determinants of land price are defined in each type of district.

The reault shows that the accessibility factor of distance from CBD is less important for
land price in all districts. Because transportationalis improved and the urban structure
becomes diversified. On the other hand, physical, locational and intstitutional factors of
such as land use, road conditions, zoning are to be important for price in all districts.
The determinants of land price are to be different for each district.

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요약문 도시내부의 토지이용과 지가는 상호 밀접한 관련성이 있다. 토지이용은 지가에 의해 설명되며 반대로 지가는 토지이용에 의해 형성된다. 지가는 토지가 가지는 여러 가지 특성이 ...